[쿠룽지] 매물코칭 후기. 2년만의 첫 투자, 매물 코칭으로 돌파하다! 💪 함께하면 해낼 수 있습니다!

부동산 투자를 결심했을 때, 그리고 2년간 공부를 하며 ‘월부 투자’에 확신을 얻어가던 때에도 

첫 번째 투자 계약은 이미 배워온 게 있으니 ‘쉽게’, ‘능숙하게’ 다가올 줄 알았습니다.

결혼 1년 전 월부를 시작했고, 결혼식 준비와 신혼팸데이에 집중하는 이후 1년은 

한 달에 한 개 구 앞마당을 만든 것도 아니고, 매달 강의를 들은 것도 아니라 

월부에 정말 몰입했다고 말하기는 부끄러운 기초반 활동이었습니다.

그래도 강의를 많이 들으며 머릿속에 입력해 두었으니 투자에 실패하진 않겠다는 자신감이 있었습니다. 

(근자감….)

하지만 투자 타겟 단지를 좁혀서 정말 ‘내 매물’을 찾으러 돌아다닌 최근 몇 주간의 시간 동안, 

현장은 생각보다 혼돈이며 어려웠습니다.

그동안 배운 지식과 정보, 노하우를 실전에서 적용하는 것은 쉽지 않았습니다.

타겟 단지가 싸다는 것도 알고, 해당 단지의 우선순위도 알겠고, 

심지어 첫 번째 매물 코칭에서 OK를 받았음에도 불구하고, 

동·층·향·타입이 완벽하게 떨어지는 내 것을 찾겠다며 고민하다가 좋은 물건들을 놓치는 일이 반복되었습니다.

하지만 다행히도 두 번째 매물 코칭과 실전반에서 인연이 된 튜터님, 그리고 동료들이 있었습니다. 

그들의 도움을 받아 OK 난 돌다리도 두드리고, 두드리고, 또 두드리는 과정을 거치며, 

저도 결국 계약서를 작성할 수 있었습니다.

너무 운이 좋게도 운명처럼 1, 2회 코칭 모두 빈쓰 튜터님께 받게 되었고, 

이에 대한 후기를 남겨보겠습니다.

🏡 1회차 코칭: 나의 투자 상황을 다시 진단하다

빈쓰 튜터님은 최근 아너스와의 대화, 강사와의 만남 등을 통해 곁눈질로 뵈었던 튜터님이었습니다.

내적 친밀감이 있었는데, 튜터님도 기초 강의 조장활동을 했던 제 닉네임을 기억해주셔서 감사했습니다🥰

첫 번째 투자 코칭에서는 두 개의 단지를 비교했습니다. 

코칭을 기다리는 주말 동안 제 마음은 좀 더 절대적으로 저평가된 단지(절대 가격이 싼 단지)에 기울고 있었습니다.

두 개의 단지를 가져갔고, 매물도 추렸으니 코칭만 받으면 바로 투자가 진행될 줄 알았습니다. 

하지만 코칭에서의 답변은 예상과 달랐습니다.

제 마음속에서 1순위로 올라가 있던 단지가 아니라, 좀 더 비싼 단지가 추천되었습니다.

"오잉? 튜터님?"

“쿠룽지님 어렵죠?ㅎㅎㅎ”

“네..ㅎㅎㅎㅎㅎ”

첫 번째 투자 코칭에서는 막상 이 단지를 사세요! 보다는, 

내 상황을 정확히 진단하고 정리하는 데 상당한 시간을 할애했습니다.

제 적정 투자금과 상황, 투자 방향을 강의와 코칭 등을 통해 결정했다고 생각했지만, 

튜터님이 기보유한 물건들과 현재의 여러 복합적인 상황을 고려하여 

제가 해야 할 투자 방향을 먼저 설정해 주셨습니다.

"따라서, 이 단지가 좀 더 적합해 보입니다."

이 답변을 들었을 때, 차곡차곡 쌓아가는 튜터님의 날카로운 분석력에 감탄했습니다.

신혼부부인 저의 상황에서는 혼인 신고 여부와 자녀 계획 여부, 월세집 이사 계획 여부 등의 변수를 

먼저 정리하고 나서야 투자 적합 단지가 추려지는 것이었습니다.

내가 이 지역의 이 단지에 투자하는 이유를 다시 한 번 되새기고, 

‘환금성’을 고려한 더 좋은 단지에 투자하는 것이 맞다는 답변은 뜻깊은 배움이었습니다.

그리고, 이왕이면 제가 고려했던 평형보다 더 저평가된 높은 평형을 우선순위로 노려보라는 조언도 주셨습니다!!

시야를 확장시켜준 코칭이었습니다!

✅ 이때 배운 것

• 나의 상황에 따라 투자 전략이 달라집니다. 나의 상황을 정말! 날카롭고 정확하게 알고 있어야 합니다.
• 투자 전략에 따라 투자금과 매물의 기준이 달라집니다. 내가 어디까지 리스크를 감내할 수 있는지 생각해봐야 합니다.
• 그럼에도 불구하고 저환수 원칙은 지켜야 합니다.

하지만, 

1회차 코칭에서 적정 단지와 가격선을 받았음에도 투자가 성공적으로 이루어졌느냐?

답변은 ‘아니오’입니다.

ㅎㅎㅎ

타겟하지 않았던 단지와 평형을 다시 전수 조사하고, 매물 임장을 다시 해야 했습니다.

매매가가 싸다는 것은 알겠는데, 막상 새로 매물을 보러 갔다가 

동향 vs 남향, 중저층 vs 초고층, 로얄동 vs 일반동 등으로 고민하며 멘붕에 빠졌습니다.

그렇게 고민하는 사이, 정말 좋은 매물들이 사라져버렸습니다.

🏡 2회차 코칭: 실전 매물 검토와 계약 준비

1회차 코칭에서는 투자 전략과 가능 범위를 진단받았지만, 우선순위였던 단지와 평형의 싼 매물들을 놓쳐 

투자금이 더 많이 필요해지는 상황이 되었습니다. 

결국 후순위였던 평형으로 다시 내려와 매물 임장을 시작했습니다.

절대적 저평가로는 조금 아쉬운 가격이지만, 전세가 좀 돌고 있어 

대기 손님과 동시 계약이 가능하다는 희소식에 매물을 좀 더 적극적으로 검토했습니다.

(이 매물도 참… 맘고생이 많았지만, 매물에 대한 부분들은 1호기 후기에서 남겨보겠습니다.)

2회차 코칭도 빈쓰 튜터님께 받게 되었습니다. 이건 정말로 우연의 일치라고 하시더라구요. 

이전 코칭에서 제 상황과 고민을 알고 계셨기에, 

바로 매물을 찾으면서 어려웠던 부분, 고민했던 부분, 그래서 놓쳤던 매물들에 대해 얘기하고, 

제가 놓쳤던 매물 상황에서의 선택의 복기를 부탁드렸습니다.

제가 놓친 매물들의 의사결정 우선순위와 지금 내가 감당 가능한 리스크의 객관화, 

그리고 차선 단지들과의 비교평가 부분도 물어볼 수 있었습니다.

오케이 났던 단지에서 또 다시 오케이를 받으며, 옵션 A,B,C를 물어보고 다시 점검합니다 ㅎㅎ 

후보 매물이었던 것의 적정 네고 가격 범위, 추가로 노력해볼 수 있는 것들을 확인하고 

그럼에도 불구하고 다시 1등이 된 이 물건이라면 정말 GOGOGO!!ㅋㅋㅋㅋ

✅ 이때 배운 것

• 완벽한 매물은 없습니다. 적절한 시점에 결정하는 것이 중요합니다.
• 내가 감당할 수 없는 리스크라면, 욕심을 내려놓는 것도 필요합니다. (하지만 아쉬울 수 있음ㅎㅎ)
• 너무 많은 고민은 기회를 놓칠 수도 있습니다.

이제 2회차 코칭이후엔 투자를 했느냐?

답변은 ‘네!!’입니다.

‘월부도 보수적인 투자인데 그거보다 더 보수적인 것 같다는..’ 저도 

최대수익금은 놓쳐도 그래도 돈을 벌 수 있는 투자를 해냈습니다.

⏳ 2년 동안 망설이다가, 결국 해냈습니다!

투자 결정을 내리기까지 정말 많은 시간이 걸렸습니다. 2년이라는 시간이 흘렀고, 여러 번 쉬어갔습니다.

이유를 생각하자면, 그동안은 말로만 투자가 우선이라고 하고 정말 투자가 급박하진 않았습니다. 

결혼식 이후 남편과의 재정을 합쳐 다시금 종잣돈을 모아가는 시기였고,

투자를 하기 위한 임장 임보의 실전 A to Z를 실천하고 있지도 못했던 것 같습니다. 

하지만, 실전반을 통해 내가 그동안 왜 투자 물건을 찾지 못했는지 깨닫고,

이후에는 “1호기까지는 매달 강의 연강, 그리고 앞마당 1개씩 늘리기”를 목표로 몰입하여 달려왔던 것 같습니다.

그리고 마지막 순간, 주변의 도움으로 행동할 수 있는 기회가 만들어졌습니다.

그동안 월부 환경에서 만난 조원들의 응원으로 힘을 얻고, 

실전반에서 인연이 닿은 방울모자 튜터님과의 긴급 질의응답으로 세세한 부분들과 멘탈 관리에 도움을 받았습니다.

그러나, 투자 의사결정에 가장 도움을 많이 받은 건 무엇보다도 멘토님들의 강의와 코칭입니다. 

그리고, 마침내 첫 번째 투자 계약을 마쳤습니다. 

💡 앞으로의 다짐

저는 이제 막 첫발을 뗐을 뿐입니다. 

다음 투자는 이번 경험을 복기하고, 반성하며 ‘배운 것을 실천하는 투자’를 하고 싶습니다.

무엇보다, 저처럼 고민하고 있는 분들에게 꼭 말하고 싶습니다.

"함께하면 해낼 수 있습니다! 주저하지 말고 한 걸음씩 나아가세요."

매물 코칭 후기 읽어주셔서 감사합니다!