서울투자 기초반 1주차 강의 후기(자음과모음님)_서울 투자의 전반적인 큰 틀 잡기, 25년 9월까지 1호기 투자한다!

[1주차 강의 후기_서울 투자의 전반적인 큰 틀 잡기!, ‘나=용키아는 25년 9월까지 1호기 투자한다!’]

'24.11 이후 월부에서 강의를 계속 들으면서, 우선 2호기 까지는 2년 내에 매수한다는 믿음을 가지고 환경에 나를 집어 넣고 있다. “자본주의 사회의 현재 부동산 상황에서 내가 할 수 있는 최적의 선택을 하기 위해 서울/경기, 지방 광역시의 특징을 알고 목표 시점 전까지 몰입하여 매수해야 한다”고 생각 했고, 이번 서울투자 기초반의 1주차 강의를 듣고 전반적인 특징과 가이드라인을 알 수 있게 되었다. 

▶ 현재 서울/수도권 시장 진단 & 수도권 아파트 투자의 특징

• 서울/수도권 투자는 어떤 아파트를 얼마의 가격에 얼마의 투자금으로 하는가가 중요한데, 이는 부동산 투자의 원칙인 ‘저환수원리’에 의거하여 가치가 있는 아파트를 저평가된 가격에 내가 가진 투자금에 맞게 투자한다는 것을 의미한다. ‘나의 목표는 잃지 않고 돈을 버는 것’
• ‘지역 내 선호도’를 아는 것이 너무 중요하고, 그 말에는 ‘입지’와 ‘단지’의 조건이 포함되어 있다는 것을 알게 되었다. 그리고 ‘지역 간 거래 양상’과 ‘지역 내 거래 양상’ 모두 중요하다는 것을 배웠기 때문에 각 지역별 우선 순위를 알고 그 지역을 앞마당으로 만들면서 단지를 파악해야 한다는 것을 알게 되었다.

▶ 서울 & 경기 내 가치성장투자와 소액투자의 현실화

• 나의 투자금으로는 소액투자가 맞지만, 결국 2주택에서 갈아타기를 하기 위해서는 차후에 가치성장 투자로 가야한다는 판단이 들게 되었다.
• 가치성장투자를 하기 위해서 위치를 통한 생활권별 분류, 땅의 가치를 통한 급지별 분류를 할 수 있어야 하며, 현 시장 상황에서 어떤 위치에 어떤 금액으로 해야하는지 가이드라인을 명확히 주셔서 속이 시원했다.
  또한, 실제 행동 4단계를 알려 주셨는데, 투자 접근 범위 설정 → 가치 확인 → 저평가 확인 → 리스크 확인으로, 이에 대한 예시와 행동 예시를 주셔서 이해하기 쉬웠다.
• 가치성장투자 준비 단계에서, 우선순위를 정리할때, 가장 인상 깊었던 내용은 가치 → 하락률 → 투자금 순으로 보라는 말씀이 있으셨는데, 나도 이번 앞마당까지 만들고 시세 트래킹 시 실제 적용 해보아야 겠다는 생각을 했다.
  또한, 주의 점으로 투자 실력 없이 자산 재배치 진행하여 반전세로 놓아 조급하지 말고, 하급지 신축으로 갈아타지 말라는 말씀이 아주 인상 깊었던 것 같다.
• 소액 투자는 입지가 덜 좋은 신축 혹은 구축을 투자한다고 생각하는게 가장 간편하다는 것을 알 수 있었고, 입지가 좋은지 vs 덜 좋은지, 연식이 신축인지 vs 구축인지를 나눠서 생각해보라고 하셨는데, 나도 BM 해야 겠다는 생각을 했다.
• ★지역 내 선호도 비교 하기★ : 1. 상승 시작점을 본다. → 2. 상승했을때 가격 레벨을 본다. → 3. 전저점 대비 전고점 수익을 본다. 반드시 BM 하자. 

▶ 자모님의 마인드 셋

• 투자의 결정을 내리는 것은 본인이고, 원칙에 맞는 근거만 있다면 된다.
• 1차 목표는 겁나 대박보다는 잃지 않는 투자를 하는 것!, 나는 큰 돈은 바라지 않고 그저 부동산 살 때 실패하고 싶지 않아.
• 가장 어려운 것이 ‘메타인지’ 이고, 이왕 시작한거 일단 해보는데 그래도 내가 할 수 있는 가장 좋은 투자를 한다는 마인드로 가자.
• 내가 왜 이 환경에 있지?
• 월부에서 성취 지향적인 사람이 의욕이 빨리 꺾인다…! 행복하게 해라.