[열기82기 2번에 배워서 5채 등기칠조 용키아] 아파트 수익률 보고서 작성

✅아파트명 : 화서역파크푸르지오 아파트

✅위치(지도) : 경기도 수원시 장안구 정자동 950 (도로명 : 경기도 수원시 장안구 대평로 27)

✅입지평가

1. 직장 : 경기 수원시 장안구(등급 : C)

 - 종사자수 : 81,345
 - 사업체수 : 20,963

2. 교통 (강남역/여의도역/시청역)

 - CASE1) 출근시간 평일 08:00

    → 강남 79분/ 여의도 80분/ 시청역 81분

 - CASE2) 퇴근시간 평일 18:00

    → 강남 80분/ 여의도 75분/ 시청역 83분

3.학군

 - 대평중90%, 정천중 88%, 명인중85%

4. 환경

 - 백화점 : 스타필드 → GOOD

 - 대형마트 : 트레이더스, 롯데마트 → GOOD

 - 병원 : 내과, 안과 등 병원 다수 있으나, 대학병원, 대형병원 없음 → SO SO

5. 공급

  - 입주 물량 없음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

 - 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

2) 환금성 : 

3) 수익률 :

4) 원금보존 : 

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 :