[서투기 22기 22ㅣ인부자되조 젠하] 1강 강의후기(나는 25년에 투자한다!)

안녕하세요, 진득하게 자산을 모아갈 젠하입니다.

서투기 1강은 너무 오랜만에 뵙는 자모님의 강의였는데요 !!

월부 최강 일타강사 자모님의 강의 말해뭐해입니까 명불허전 최고입니다🤍

배우고 적용할 점 위주로 간단하게 남겨보도록 하겠습니다.

1. 시세트래킹/스캐닝 할 때 거래량+실거래가 같이 보기

>> 지금 시장의 모습을 훑어주실 때 선호도별로 호가와 실거래가를 같이 보여주셨는데요

시세트래킹을 할 때 단순히 호가만 따는 것이 아니라

거래량과 실거래가를 같이 봐야 

자모님처럼 인사이트를 얻고 시장의 상황을 더 잘 파악할 수 있구나 깨달았습니다.

그리고 실거래가를 볼 때는 현재 실거래가보다 호가가 높은 상황인지,

호가만 높게 나온건지 상승하고 있는 상황인지도 같이 꼼꼼히 확인하기 !

지금까지는 호가 따고~ 아실에서 실거래가 보면서

‘에잉 높게나왔네’, ‘뭐야 거래 없네’ 이렇게 단편적으로만 생각하고 넘어갔었는데요

앞으로는 선호도에 따른 거래량도 확인해보고

호가와 실거래가를 비교해보면서 인사이트까지 얻어가보겠습니다.

 2. 선호도 = 입지 + 단치

>> 흔히 입지를 이야기할 때는 직장/교통/학군/환경을 이야기하는데요

단지의 선호도를 파악할 때의 입지란

“지역 내 선호도”도 포함된다는 것을 배웠습니다.

교통은 조금 떨어질지언정 학군이나 환경이 좋다면

그 단지의 입지는 더 좋은 것 !

단순히 위치나 강남접근성만으로 단정짓기보다는

단지가 속해있는 생활권의 지역 내 선호도를 더 생각해보겠습니다.

3. 수도권 내에서 비교평가 하는 법

>> 입지 차이가 있다면?? => 입지 좋은 것을 선택,

입지 차이가 없다면?? (서울도 입지가 있는 지역이 아니라면)  => 연식 좋은 것을 선택

또한 자모님께서 백번 강조하신 단지들의 

상승시작점 + 상승폭 + 전고점 레벨 비교를 통해 단지 선호도를 파악해보기 !!

이번 임보에 꼭꼭 적용해보겠습니다.

투자로 경제적 자유 달성할 수 있다고 믿으며 25년에 꼭 투자하겠습니다.

감사합니다 자모님🤍