지기 14기 2강 강의후기[112조 가든이네]

이번 강의는 지기반 2주차 강의로 망구99님이 D와 F지역 분석과 시세트래킹 방법에 대한 강의를 하였다.

망구99님은 카페에서 one page 임보에 대한 글을 읽은 적이 있고 임보에 대한 실력이 상당하다고 알고 있어 매우 기대가 됐다.

역시나 강의안에서 엿볼 수 있는 임보가 하나하나 상당한 수준이었고 bm할 것이 너무 많았다.

이번 강의는 지방의 중소도시로서 같은 권역에 있는 D와 F지역을 비교하면서 분석을 하였고 마지막으로 시세트래킹에 대해 상세히 설명해주었다.

먼저 D와 F지역은 같은 권역에 있는 중소도시로서 산업도시로서의 기능을 하고 있다는 공통점이 있다.

또한 현재 가격이 저평가 되어 있어 투자의 기회가 찾아오고 있다는 것을 알 수 있었다.

두 도시모두 국가주도의 산업단지를 기반으로 성장한 도시로서 좋은 일자리를 가지고 있는 지역이다.

그리고 비슷한 인구 규모와 산업구조로 함께 분석을 한다면 보다 폭넓게 이해를 할 수 있다는 장점이 있다.

두 도시의 최대 장점은 지역에서는 드물게 고연봉의 일자리를 가지고 있다는 장점이 있다.

이런 공통점이 있는 반면 학군의 경우 D도시의 경우 명확히 선호하는 학군지가 있는 반면 F지역의 경우 선호도가 일방적인 학군지는 없는 것으로 보인다.

두 도시를 분석하며 중소도시의 선호되는 환경 요소를 확인해주었는데 명료하게 신축 택지 느낌과 안전함이라는 키워드를 알려주었다.

이어서 두 도시의 생활권을 구분하여 분석하였으며 원도심, 신축균질성이라는 키워드를 가지고 선호도를 분석해주었다.

사진과 지도를 잘 활용하여 설명해주어서 아직 방문하지 못한 지역임에도 잘 이해가 되었다.

이어 두 도시의 가격을 입지-시세-공급 등을 통해 분석해주었으며 특히 공급을 분석하는 포인트를 전세가 감소를 가지고 설명을 해주어서 앞으로 임보를 쓸때 BM할 사항으로 갈무리를 해두었다.

특히 지방 중소도시에서 투자를 하지 말아야 할 단지의 특징을 명쾌하게 설명을 해주어 실전 투자를 준비하고 있는 나에게 큰 도움이 되었다.

끝으로 공급이 많은 두 도시에서의 투자를 어떻게 해야 하는지에 대해 리스크와 기대수익으로 의사결정을 해나가는 방식은 큰 인사이트를 가져다 주었다.

끝으로 시세트래킹에 대한 자세한 설명과 단지 선정까지 그 동안 궁금했던 사항들이 한 번에 해소가 되는 느낌이었다.

당장 시세트래킹 양식을 바꾸고 새롭게 하고 싶은 생각이 들게 많들었다.

망구99님의 강의는 처음 접하는데도 너무나 직관적이고 깔끔한 교재와 안정적인 강의톤으로 인해 너무나 만족스러운 강의였다.

좋은 강의를 해주신 망구99님께 다시 한번 감사의 인사를 전하고 싶다.