[꿈꾸는파파] 서울/수도권 랜드마크 아파트 시세 (25.3월)

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안녕하세요!

경제적 자유와 매일 성장하고 싶은

꿈꾸는 파파입니다.

서울/수도권

각 지역별 랜드마크

시세

(출처: 네이버부동산 호가)

서울/수도권 전체

서울

[전체적인 분위기]_24년 하반기 대비

- 상급지 중심으로 매매가 상승폭이 크다. 그외 지역은 보합

다만, 공급이 많은 곳 (동대문구,성북구) 매매가 하락

공급이 많았던 강동구 매매가 괜찮다.

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인사이트

-24년 하반기 보합되는 시장이 급지 혹은 공급에 따라 변화가 있다.

-이 변화가 얼마간 지속될지 지켜볼 필요가 있다.

-상급지의 여파가 하급지로 퍼질지, 그리고 공급이 많은 지역 가격이 버틸지 아니면 지속 힘들지 (최근 확인 시 싼 가격들 위주로 거래가 많이 되고 있으며, 매물들이 줄어들고 있다.)

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수도권

출처 입력

1) 일산/파주/김포

매매 하락하는 모습, 전세가 힘든 모습을 보인다.

전고점 대비 30% 수준까지 하락.

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-공급이 많은 지역: 파주, 일산동구, 김포

-공급이 많아 어려운 모습을 보이고 있다.

-GTX-A 개통 호재가 있지만, 오히려 가격을 받쳐주지 못한다.

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2) 구리/남양주/의정부

매매 큰 변화가 없다. 구리/하남 전세가는 다소 하락

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3) 경기 서남부권

매매가

- 매매가 전반적으로 보합의 모습을 보인다.

- 상승지역: 의왕

- 하락지역: 광명,안양,안산,권선구

전세가

-지난 하락이 많았던 광명/안양/의왕 (공급 많은 지역)

전세가 안정세로 돌아섰고 25년에 반등을 하고 있음.

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4) 경기동남부권

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매매가

- 매매가 전체적으로 보합

. 상승: 과천, 처안구, 이천, 광주

. 하락: 광교, 오산, 안성

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전세가

-호가로 인해 상승과 하락의 큰 변화의 모습을 보인다.

* 호가가 아닌 실거래 가격을 반드시 봐야 한다.

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인사이트

서울 상급지와 달리 전체적으로 변화가 작다.

물론 지역별로 모습을 다르게 보이는 수도권 시장

또한, 공급이 많았던 지역의 전세가 안정세 그리고 일부는 상승을 보이고 있다.

(*물론 호가 중심이지만) 실제 전세가 및 전세 소진을 같이 보면서 시장의 모습을 봐야 한다.

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