안녕하세요!
경제적 자유와 매일 성장하고 싶은
꿈꾸는 파파입니다.
서울/수도권
각 지역별 랜드마크
시세
(출처: 네이버부동산 호가)
서울/수도권 전체
서울
[전체적인 분위기]_24년 하반기 대비
- 상급지 중심으로 매매가 상승폭이 크다. 그외 지역은 보합
다만, 공급이 많은 곳 (동대문구,성북구) 매매가 하락
공급이 많았던 강동구 매매가 괜찮다.
인사이트
-24년 하반기 보합되는 시장이 급지 혹은 공급에 따라 변화가 있다.
-이 변화가 얼마간 지속될지 지켜볼 필요가 있다.
-상급지의 여파가 하급지로 퍼질지, 그리고 공급이 많은 지역 가격이 버틸지 아니면 지속 힘들지 (최근 확인 시 싼 가격들 위주로 거래가 많이 되고 있으며, 매물들이 줄어들고 있다.)
수도권
출처 입력
1) 일산/파주/김포
매매 하락하는 모습, 전세가 힘든 모습을 보인다.
전고점 대비 30% 수준까지 하락.
-공급이 많은 지역: 파주, 일산동구, 김포
-공급이 많아 어려운 모습을 보이고 있다.
-GTX-A 개통 호재가 있지만, 오히려 가격을 받쳐주지 못한다.
2) 구리/남양주/의정부
매매 큰 변화가 없다. 구리/하남 전세가는 다소 하락
3) 경기 서남부권
매매가
- 매매가 전반적으로 보합의 모습을 보인다.
- 상승지역: 의왕
- 하락지역: 광명,안양,안산,권선구
전세가
-지난 하락이 많았던 광명/안양/의왕 (공급 많은 지역)
전세가 안정세로 돌아섰고 25년에 반등을 하고 있음.
4) 경기동남부권
매매가
- 매매가 전체적으로 보합
. 상승: 과천, 처안구, 이천, 광주
. 하락: 광교, 오산, 안성
전세가
-호가로 인해 상승과 하락의 큰 변화의 모습을 보인다.
* 호가가 아닌 실거래 가격을 반드시 봐야 한다.
인사이트
서울 상급지와 달리 전체적으로 변화가 작다.
물론 지역별로 모습을 다르게 보이는 수도권 시장
또한, 공급이 많았던 지역의 전세가 안정세 그리고 일부는 상승을 보이고 있다.
(*물론 호가 중심이지만) 실제 전세가 및 전세 소진을 같이 보면서 시장의 모습을 봐야 한다.
공유_꿈꾸는파파_25년 3월 서울&수도권 랜드마크 아파트 시세.xlsx
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