[서기 21기82조 아유르베다] 행복의 압정을 놓자!

저는 자모님과 같은 ISTJ라서 강의를 들을 때 마다 진짜 공감되는 부분이 너무 많습니다.

저에게도 자모님의 애착 동료같은 친구가 있어요.

열기에서 만난 친구인데…제가 맨날 나는 왜케 못하냐…월부 꼴찌다…너무 힘들다 할 때 마다

우리는 할 수 있다면서 포기하지 않게 해주는 친구입니다.

그래서 저도 그 친구가 바쁘고 할 때 마다 작은 정보라고 공유해주고 있습니다.

이번 강의는 정말 대단했습니다.

행복과 열심이 공존 할 수 있다는 말…행복은 느끼는거라서 압정을 많이 두라는 말….그리고 키링하나에도 행복할수 있는 마음들….마지막 말이 너무 와 닿았어요!

12월부터 월부를 시작해서 체계도 없이 관심 있는 곳을 주말마다 다니려고 노력했고, 그때는 분위기 임장도 아니면서 단지 임장도 아닌 이상한 임장을 해서 …집에 돌아오는 길에…이건 진짜 그냥 남의 동네 마실이 아닌가 의심도 엄청 했었는데…

자모님 강의를 들으면서 제가 다녀왔던 단지들 도색 색깔과 위치가 생각이 나면서…

아! 시간은 거짓말을 하지 않는다는 생각이 들었습니다.

• 지금 시장의 모습

-매매가가 내려가면서 전세가는 올라오는 상황> 투자하기 좋은 상황

• 똘똘한 한재의 의미: 입지독점성이 있는 땅+ 선호도가 있는 단지에 투자

  지역을 다 퉁쳐서 보지 말고 단지를 파고 들어서 더 뾰족하게 알아가기

• 같은 시기여도 수익 차이가 나는 이유: 지역내 선호도가 다르기 때문

  지역내 선호도 아는 것이 좋은 선택이다.

• 지금 시장에서 가져야할 자세: 내가 생각하는 좋은것이 상급지에만 국한된것이 아닌지 생각해라. 

  내가 너무 편견과 에고에 사로잡혀 있고 실제 시장의 모습을 자세하게 보지 않았다는 생각이 들었다.

• 지역간 거래 양상

  -상급지: 좋은 것들은 가격상승(고가 아파트 시장, 은마)

  -중하급지: 보합하거나 매도호가, 실거래가 기준이 하락하는 시장

• 지역내 거래양상

  -지역내 선호도가 좋은 아파트 부터 거래가됨. 단, 서울/경기내 급지가 낮을수록 후순위로 거래

  -중하급지: 살기가 좋다고 느껴지지 않거나 가격이 비싸면 거래가 되지 않는다.

 핵심 키워드는 바로 선호도! 선호도에는 입지와 단지의 조건이 포함되어야한다.

서울 25개구 한판정리 및 경기 정리는  보안상 필사로 대신합니다!

• 가치성장 투자와 소액 투자의 개념에 대해서 확실히 이해할수 있게 됨
• 소액투자의 가능성에 대해 입지와 연식의 4분면으로 구분하여서 내가 접근할수 있다면 상위분면과 넘나들면서 비교해봐야한다.
• 역시 중요한 것은 가치와 가격이다! 그리고 전세세팅이 유리한 조건인지, 물량 공급(리스크부분) 도 확인ㄴ!

• 단지내 선도도 비교 방법 3가지

  - 매수한 가격을 얼마나 빨리 회복하고 상승하는지 상승 시작점을 보기

  - 전고점을 보면서 상승했을 때의 가격레벨 차이를 본다

  -하락장 전저점 대비 상승장 전고점 수익을 본다.

  수익률 보고서를 한번 써보면서 체크하면 좋겠다는 생각, 그리고 매전그래프를 꼭 보고 아파트를 여러개 붙여서 비교해보는것도 중요하단 생각이들었다.

나는 투자에 확신이 없다. 왜냐면 나는 내가 늘 꼴찌라고 생각하기 때문인데…투자를 못하게 만드는 것은 결국 내 자신임을 깨달았다…마음을 먹고, 먹어도 안된다면 굳게 먹으라 했다. 난 25년 투자를 해낸다 반드시 해낸다는 마음가짐으로…