[지기15기 최ㄱ6 우수조가 1씽이조 뚜루기] 망구99님 3강 강의 후기

oo이 지금 기회인가??!!

(일단 망구님을 임장보고서로만 봤었는데 실물을 보니 너무 예쁘시고 가녀린 분이셔서 놀랬다)

OO과 OO는 아직 가보진 않았지만, 공급이 많은 곳으로(특히 OO) 어렷품이 알고 있었던 곳이었다.

절대가가 싸지만 공급이 많이 예정된 곳으로만 알고 있었는데,

이번 강의를 통해서 어떤 가치가 있고, 현재 어떤 상황인지 알 수 있었다.

*공급이 많은 곳에서의 투자 전략

공급 리스크가 있는 곳은 막연하게 피해야만 할 것 같았는데

이번 망구님 강의를 들어보니

이런 지역은

1) 절대적 저평가라는 강력한 장점이 있고

2) 싸지만 공급이 없는(리스크가 적은) 그런 곳과 그런 타이밍은 흔치 않기 때문에

이러한 조건을 무조건 피하기 보다는

리스크를 대응의 영역으로 보고 나의 상황에 맞게 투자 전략을 짜면 되는 것이었다.

절대적 저평가 지역일 경우 무조건 좋은 것 우선으로 봐야 한다 (왜냐면 좋은것도 싸니까)

실제로 OO의 대장 단지인 OO의 경우 4.5억이었다.

4.5억이면 둔산동의 준신축도 아닌 구축 수준인데.. 49만 중소도시의 대장단지라니,, 싸도 정말 싸다

그만큼 좋은 곳 위주로 봐야 하지만 리스크가 있기 때문에 가치 투자의 개념으로 접근해야 하는 측면이 있다

역전세도 대비해야 하며, 전세가 떨어질 수 있기에 매매가가 바로 오르기도 힘든 부분이 있다.

때문에 단기 보유보다는 중장기로 보고 역전세를 대응하기 위한 자금적 여유도 있어야 투자를 고려해볼 수 있을 것 같다

*BM

나의 상황에서는 지방에서 가치 투자를 지향하기는 어렵기 때문에(+싱글 투자자이므로 연 저축액이 제한적이므로 규모가 큰 역전세는 가급적이면 피하고 싶음)

내년까지는 OO, OO 지역은 투자가 어려울 것 같다

하지만 공급은 언젠가는 정리되고, 나의 상황에 맞는 투자 기회가 올 수 있으니

앞마당은 만들어놓고 시세 트래킹을 하며 지켜보자

시세트래밍 꼭.... 하는걸로