[서투기 21기 이번달은 동대문구 9워 3아보조_정록12] 사이다 자모님의 1주차강의 후기입니다.

안녕하세요

정리하고 기록하는 투자자 정록12입니다.

서울수도권 현재 시장상황과 투자자의 행동플랜,

가치성장투자와 소액투자의 기준,

앞으로 해야할일에 대한 명확한 정리로

귀에 쏙쏙 들어왔던 자모님의 강의 후기입니다.!

<현재 수도권 아파트 시장>

23년 부터 하락장을 겪어 오며 현재는 지역별, 단지별 다른 가격흐름을 가지고 있음

→ 지역가치와 단지가치를 종합적으로 고려후 투자의사결정하기 

   =상급지라고 해서 모든 하급지 단지보다 좋은것이 아니다!

→ 상급지 비선호단지 vs 하급지선호단지 → 각각의 특징과 앞으로 어떤일이 벌어질지 알고 투자 선택하기

<서울투자 의사결정>

1)선택의 근거를 가지고 → 2)선택 → 3)어떤일이 벌어질지 알고 →4)가치있는 자산을 모아 나간다.

1)임장과 임보를 통해 스스로 확신을 갖고 선택할수 있는 실력 쌓기

2)확신을 갖고 실행

3)임보와 강의를 통해 시장에 대한 이해와 안목을 갖기. 

    개별 단지들의 매매/전세 흐름에 대한 이해를 하고  

내가 운영하는데 더 유리한 단지를 선택할수 있는 안목

4)위 1~3번 과정을 계속해서 반복해나가기 : 

투자금이 없을때는 저축과 독서를 하며 돈그릇 키우기

<BM>

1. 자모님의 투자 전 체크리스트

1)내가 이 투자를 하려는 이유가 무엇인가?

2)나의 투자원칙에 맞는가?

3)앞마당 중에 제일 물건이 맞는가? 그 근거는 무엇인가?

  -단지가 가지는 입지가치가 무엇인가(직장,교통,학군,환경)

  -단지가 가지는 단지가치는 무엇인가(상품성, 연식 등)

4)내가 가진 투자금으로 할수 있는가? 감당 가능한가?

2. 원하는 것에 따라 들여야 하는 인풋이 다르다.

-내가 원하는 부의 수준 : 노후준비를 넘어서 경제적 자유 달성

  그렇다면 반드시 월부학교 까지 수강한다. 

=> 광클에 실패하더라도, 나중에 더많은 것을 얻을수 있는 준비라고 생각하고

   실력을 쌓기위해 공부를 이어나간다. 

3.임보장표

1)생활권 순위

-생활권 순위 뿐만아니라 생활권별 단지유형까지 고려

ex)1등 생활권 신축 > 2등생활권 신축 > 2등생활권 구축 > 3등생활권 신축 > 1등생활권 나홀로 구축

2)지역의 수요요인 파악 및 가중치 적용

-학군,직장,부촌의 의미가 있는곳인가?

ex)여의도, 흑석, 목동 등

이번주도 귀에쏙쏙 들어오는 강의로

서울투자의 기준과 방향성을 잡아주신

자모님 감사합니다!!