서울투자기초반 1강 강의 후기 [서울투자기초반 21기 90조 보리수85]

수도권 하락장 22년9월~진행중
좋은 단지는 상승했지만 아직 안오른 단지들고 있기 때문에 좋은 단지부터 덜 좋은 단지까지 전체적으로 다 봐야한다

내눈에 가치가 없어보이는게 사실인지 투자범위를 넓혀서 봐야한다

아파트의 가치를 알아야 보유할수 있고 좋은 결과를 낼수 있다

좋은투자->실력상승->좋은투자 선순환

보통 생각은 좋은것->상급지 신축, 안좋은것->하급지 구축으로 퉁쳐서 생각을 하는데 상급지 강남,서초,용산,송파 같은 1급지라도 급차이가 있고 송파의 경우 성동구, 광진구 신축보다 못한곳도 있다
급지로 보지 말고 단지로 들어가서 비교해야한다

서울 전체구가 다 땅의 가치가 있으나 비싸졌을경우도 투자해야 하는 단지는 없다 -> 싸게 사는게 중요

*서울 저가치
외곽 5급지, 300세대 미만, 나홀로, 90년식 아파트

가치있는 아파트를 저평가된 가격에 내가 가진 투자금으로할수 있다면 투자

선택의 근거가 있어야 장기보유 가능

강동롯데캐슬퍼스트의 그래프를 보면 더 급하게 올랐다-> 더 선호도가 있다는 의미 그렇다면 왜 더 선호도가 있을까를 찾아야한다

과거를 되돌아보면
서울아파트는 쌀때 내가 알고 있는것중에 좋은것을 사는게 맞았다

언제오를지 그시점에는 알수 없지만 가치를 비교할수 있는 안목 투자할수 있는 현장 대응 능력이 있다면 투자가 가능

내가 생각하는 좋은것이 상급지에만 국한되어 있는것은 아닌지 메타인지한다
상급지 오른것에만 집중하지 말고 아직 오르지 않은 가치 있는 단지들을 찾을것

서울아파트 10년이면 돈을 벌수 있다

가치대비 저평가 된 물건을 감당가능한 선에서 사고 한채씩 늘려나가면서 10년을 기다리면 여러분이 투자한 아파트로 수익을 낼수 있다

지금 시장 모습에 감정적이기 보다 해석을 할수 있어야 ->이미 올랐거나 사람들이 좋아하는 아파트만 오른 상황 나머지는 거래량 저조로 인한 가격 보합 및 하락

가격 오르내림에 일희일비 하지 않아야 -> 내가 알지 못하는 아파트가 오른다고 모두다 오른것은 아님. 내려간다고 해서 그것이 꼭 별로인것도 아니다

투자자로서 어떤부분에 집중, 행동해야할지 정확히 알고 행할것
→가치, 가격에 집중에서 자산을 쌓는것

좋은입지 신축 ->전세가율 높은 시기가 짧음
좋은입지 구축 ->전세가가 빠르게 오르진 않음
덜좋은입지 신축 ->가격은 입지 좋은곳보다 싸지만 전세가가 빠르게 오르기 때문에 일정기간 투자할수 있는 시간을 줌
덜좋은 입지 구축 ->절대가 낮고 거래가 되면서도 매매가가 쉽게 오르지 않기때문에 전세가율이 높으면 소액으로 접근 가능

가치 - 중장기로 보유할 만한 가치가 있는가
저평가된 가격 - 15~20%
전세 셋팅 가능성 확인 - 전세셋팅이 나한테 유리한 조건인지, 공급물량

단지 선호도 비교 방법
1. 상승 시작점-> 좋은 단지일수록 일찍 오름
2. 전고점 상승했을때의 가격 레벨 차이
3. 전저점 대비 전고점 수익

완벽한 투자는 없다
결과를 만드는것은 정보가 아닌 행동