[서투기 21기 열정 103도씨로 임자하조] 1강 수강 후기

나에게 적용할 점

• 시세트래킹

  - 생활권, 단지 가치순으로 정렬하기, 그래야 단지 우선순위가 보인다.

    투자금, 전고점은 나중에 보자. 그래야 내 실력이 는다.

    1차 : 생활권 순위로 정렬

    2차 : 생활권별 단지 가치 순위로 정렬

  지금까지 시세트래킹을 할때 양식화 되어 있는 단지 순으로 시세트래킹을 했었다.

  이경우 내 투자금으로 투자할 수 있는 단지를 필터링 하거나, 전고점 대비 하락율 확인만 주로 이용했었는데

  내가 생각하는 가치순으로 정렬후 시세트래킹을 한다면, 같은 가격대의 단지 가치 순을 쉽게 확인할 수 있고

  같은 투자금으로 투자 가능한 단지 가치순서도 한눈에 확인이 가능할 것 같다.

• 아파트 특징 비교

  - 입지좋은 신축 : 전세가율이 높은 시기가 길지않고, 전세가가 상승할 경우 매매가가 바로 상승하여 

    타이밍 잡기가 어렵다. 따라서 매매가가 쌀때 매수

  - 입지좋은 구축 : 신축만큼 전세가율이 빠르게 상승하지 않지만, 전세가율이 높은 시기가 상대적으로 길어, 

     투자자들에게 기회를 줄 수 있다. 

  - 입지가 덜 좋은 신축 : 입지좋은 신축보다는 덜하지만 전세가율 상승이 구축보다 큼

  - 입지가 덜 좋은 구축 : 매매가가 상대적으로 낮고, 상승 시점이 제일 늦음

     매매가가 낮기 때문에 전세가가 높은 편으로 소액 투자 가능

     단기 투자에 적합

   

• 지역내 단지 선호도를 비교해볼 수 있는 3가지 (중요)- 적중율 90%

  - 매매가 상승 시점

  - 전고점 가격 레벨

  - 직전 하락장 전저점 대비 전고점 상승폭

   

  단지 비교를 전고점으로 하곤했었는데 전고점이 없거나, 비정상적인 전고점이 있는경우

  비교가 쉽지 않았다.

  자모님이 알려주신 3가지 방법을 적용하여 단지 선호도 비교를 해본다면

  좀더 정확하고, 확실하게 단지 비교가 가능할 것 같다.

   

  자모님, 우리들의 투자 성공을 누구보다 응원해주신다는거 알고 있습니다.

  자모님이 응원해주시는만큼 열심히 해서 올해 상반기안에 꼭 투자를 하겠습니다.

  열정적인 강의 감사합니다.