투자범위를 넓혀라[지방투자기초반 29기 30조 개경]
인상 깊었던 점 - 최고의 단지 찾기보다는 기준에 맞는 투자, 망하지 않는 투자를 하는 것이 중요하다. - 내 투자금에 맞게 투자범위를 넓혀서 봐야한다. 내 투자금은 소액인데 내 투자금에 맞지 않은 1순위 생활권의 신축만 보고 전세가가 오르기를 기다리면 기회를 놓칠 수가 있다. 지금 할 수 있는 선에서 내 투자금에 맞는 차순위 생활권 또는 1순위 생활권의
결과가 아닌 과정을 비교해보자_지투기 29기 30조 개경
느낀점 열부에 들어온지 딱 1년째 되는 달이다. 나와 같이 강의를 들었던 동료들의 1회기 투자 소식이 들려온다. 나는 뭐했지…1년이 다되어 가는데 나는 제자리인것 같았다. 결과가 아닌 과정을 비교해보자. 동료분들의 과정을 생각지 않고 결과만 비교하며 좌절하는 제 모습을 보신듯이 잔쟈니님께서 저를 붙잡고 충고해주시는것 같았다. 나는 시세만 보며 내 투자금에
지투기 1강 후기 _ 29기 30조 개경
지방 투자는 인구수가 중요하다. 인구수가 많을수록 매매 및 전월세 수요가 많을 수 있고, 공급물량을 소화할 수 있는 확률이 높기 때문에 지방 투자시에는 특히 인구수를 우선순위로 하여 지역을 선택하는 것이 좋다. 지방은 빈땅이 많기 때문에 언제든지 신축 공급 물량 생길 수 있다. 지방은 신축 아파트 선호도가 높아서 현재는 선호지역이더라도 시간이 지나고 다른
[개경] 내집마련 챌린지 DAY 1 / 드림하우스 분석하기🏠
과제 제목 양식✍️ [닉네임] 내집마련 챌린지 DAY 1 / 드림하우스 분석하기🏠 🚩 과제를 올리실 때는 예시를 삭제하고 작성해주세요! 1. 막연하게라도 가고싶다 or 우리 동네에서 좋아보이는 아파트를 찾아보세요. 잠실 리센츠 2. 아파트의 외관, 내부가 보이는 사진을 함께 올려주세요. (보면 두근거리는 사진을 올려보세요!) 3. 해당 아파트의 매매호가
난 한다. 해낸다. 된다. [실준반 68기 43조 개경]
잊기전에 기록하기 1. 매물임장 범위를 넓게 보는것이 좋다. 투자금이 적게 들어가는 것을 봐야하는 이유는 가치가 좋은데 투자금이 적게 들어가는 것이 있을수 있는데, 범위를 좁혀 버리면 이것을 놓칠수 있기 때문이다. 2. 매울 예약을 할 때는 다른 물건도 같이 볼 수 있는지 물어봐라. 한 부동산에 한개 단지만 보기에는 시간이 너무 아깝고 부사님들이 알아서 물
단지임장으로 입지가치를 확인하자[실전준비반 68기 43조]
잊기전에 기록하기, 적용해보고 싶은점 단지임장 루트를 그릴때 네이버지도를 이용하면 정문, 후문, 쪽문 확인이 가능함 단지간 이동시 네이버 지도가 더 빠른길로 검색해준다 단지임장시 단지 내부를 집중적으로 봤는데 단지 내부는 변할수 있는것이니, 변하지 않는 교통, 학군, 환경을 더 중요하게 생각할 것 단지임장은 단지 외부와 내부를 보고 선호도 우선순위를 파악하
2강 수강 후기[실전준비반 68기 43조_개경]
잊기전에 기록하고 적용해볼 것 1. 강남 접근성도 중요하지만, 강남과의 직선거리 체크하여 물리적으로 얼마나 떨어져 있나 체크해보기 2. 분위기 임장할 때 상권 위주로 체크했는데, 공업지역(공장, 지식산업센터, 산업단지 물류센터 등)도 미리 알아보고 분임전에 도시의 특징을 이해해볼것 3. 수도권은 면적과 인구수가 비례하므로 위상이 아닌 특징이고, 지방은 인구
현재 할 수 있는것에 집중하자[실전준비반 68기 43조]
현재 할 수 있는것 : 현재 시점 저평가 판단, 투자 이후 시나리오 대비 할 수 없는 것 : 미래 시세를 예측, 막연한 상승 혹은 하락 기대 현재 시장 상황이 불안정하고 최근 유투브에서 하반기에 집값이 떨어질거라는 전망이 자주 들려 더 기다려야 하나 망설여지기도 한다. 25년 7월에 스트레스 DSR 3단계가 도입되면 대출한도가 적어지기 때문에 집값이 떨어지
[서투기 21기 열정 103도씨로 임자하조] 4강 수강 후기
이번달도 매물임장의 벽을 넘지 못했다. 나는 매물 예약을 거절당한거를 핑계삼아, 내 투자금으로 할 수 있는 단지가 없다고 합리화하면서 말이다. 솔직히 내 투자금에 들어오지 않는 단지를 왜보지라는 의심이 있었다. 투자금에 들어오면 그때 보는게 낫지 않을까 싶었다. 이번 강의에서 주우이님이 매물임장이 왜 필요한지, 어떻게 하면 잘할 수 있는지 본인의 경험한것을
[서투기 21기 열정 103도씨로 임자하조]3강 수강 후기
서울과 경기를 비교평가할때 어떻게 해야할지 어려움이 많았다. 당연히 서울이 좋은게 아닐까 퉁쳐서 생각했는데 양파링님께서 비교평가 프로세스를 여러단지를 비교해주시면서 상세히 알려주셨다. 퉁쳐서 생각하지말고 가치, 가격, 리스크를 단지대 단지로 비교하면서 우선순위를 매기고 저평가 된것중 더 가치있는것을 고르자. 그리고 어제 권유디님께서 알려주신 강남까지 직선거
[서투기 21기 열정 103도씨로 임자하조] 2강 수강 후기
권유디님이 강조하신 중요 포인트 적절한 가격의 단지 중에 가장 가치있는 것을 선택하라. 약점이 있는 단지를 투자처로써 유심히 봐라 서울은 저가치가 없다. 단지 우선순위만 있을 뿐이다. 서대문구를 임장하면서 단임을 해야하나 갈등을 일으킨 단지들이 있었다. 유원하나, 연희성원, 연희파크푸르지오, 풍림아이원 등 과연 이 단지들이 나홀로 아파트 이거나, 높은 언덕
[서투기 21기 열정 103도씨로 임자하조] 1강 수강 후기
나에게 적용할 점 시세트래킹 - 생활권, 단지 가치순으로 정렬하기, 그래야 단지 우선순위가 보인다. 투자금, 전고점은 나중에 보자. 그래야 내 실력이 는다. 1차 : 생활권 순위로 정렬 2차 : 생활권별 단지 가치 순위로 정렬 지금까지 시세트래킹을 할때 양식화 되어 있는 단지 순으로 시세트래킹을 했었다. 이경우 내 투자금으로 투자할 수 있는 단지를 필터링
[열중 43기 발품89 독서로 힐링하조 개경]_그릿을 읽고나서
STEP1. 책의 개요 1. 책 제목: GRIT 그릿 2. 저자 및 출판사: 앤절라5. 더크워스 / 비즈니스북스 3. 읽은 날짜: 25.02.25~25.03.03 4. 총점 (10점 만점): / 9점 책속에서 소개하는 인물이 많아 헷갈려서 집중도가 떨어지는게 살짝 아쉬움 STEP2. 책에서 본 것 사람들은 흔히 말하는 성공한 사람들을 봤을 때 재능이 뛰어난
[열중 43기 발품89 독서로 힐링하조 개경]_열중 4강 후기
가장 좋은 아파트를 파악하는 방법으로 주우이님의 꿀팁인 5순위 시세표 작성법을 알려주셨다. 기존에는 지역별로 관심단지를 쭉 나열해서 시세트래킹만 했었는데 이럴 경우 앞마당이 늘어갈수도 단지가 많아져 단지 가격대를 기억하는게 쉽지 않고, 단지별 비교도 쉽지 않았다. 앞마당을 차근차근 늘려가면서 5분위 시세표를 업데이트해간다면 알짜배기로 추려진 금액대별 나의
[열중 43기 발품89 독서로 힐링하조 개경]_몰입을 읽고나서
* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) STEP1. 책의 개요 1. 책 제목: 몰입 2. 저자 및 출판사: 황농문 지음 / 알에이치코리아 3. 읽은 날짜: 25.02.17 ~ 25.02.23 4. 총점 (10점 만점): / 10점 “해야할 일을 즐기며 행복하게 사는 방법. 나는 그 해답을 ‘몰입’에서 찾았다” p419
[열중 43기 발품89 독서로 힐링하조 개경]_이제 비교평가, 1등 뽑기 할 수 있다!!
잊기 전에 기록하기 # 비교분석 하기 전에 반드시 시장을 진단하라. 전체적인 시장분위기를 파악하고 현장 확인을 통해 확인하라. 23년처럼 서울, 지방 등 전체가 쌀 때는 제일 좋은 곳을 사야하고 , 지금처럼 싼곳과 비싼것이 혼재되어 있을 때는 싸지만 좋은 곳을 선택해야한다. 따라서 시장에 맞는 가장 좋은 투자를 하기 위해서는 시장 진단은 반드시 필요하다.
원씽을 읽고나서(열중 43기 89조 개경]
STEP1. 책의 개요 1. 책 제목: 원씽 2. 저자 및 출판사: 게리 켈러, 제이 파파산 / 비지니스북스 3. 읽은 날짜: 25.02.15~25.2.16 4. 총점 (10점 만점): / 10점 - 나의 하루, 한주, 한달, 1년, 5년 그리고 최종적으로 나의 ‘단 하나’를 이루기 위해 어떤걸 최우선순위에 두고, 그것을 효율적으로 해내기 위해 어떻게 시간
적정 전세가를 설정하는 3가지-단,생,공[열중 43기 89조 개경]
지금까지 적정 전세가를 어떻게 정하는지 고민해본적이 없다 당연히 부동산 사장님이 조언해주는 가격으로 올려주는줄 알았다. 양파링님께서 알려주시지 않았다면 부사님께 의지해서 충분히 전세가를 높게 받을 수 있는 상황임에도 낮게 받아 나중에 부사님을 원망하가나, 전세가 나가지 않아 전전긍긍하면서 부사님이 빼주기를 기다리는 상황이 벌어지지 않았을까… 내 것을 1등
