50대 이후, 안정적인 현금 흐름에 집중 하라~ 노년에 최악은 현금이 없는 것.

<너바나님 - 대한민국에서 월급쟁이가 부자 되는 법>

• 100세 시대 우리나라 노후 준비의 현실 

      - 60세 이상자 중 빈곤율 비율 : 월 소득 100만원 이하 39%, 150만원 이하 80%

      - 국민연금의 구조적 한계와 납입액 부족

      - 퇴직 후 양질의 재취업 어려움

      - 준비 없이 은퇴 시기에 접어드는 문화

      - 자녀 교육비, 부모 봉양 등 본인의 노후 대비 부실

• 평범한 월급쟁이가 부자되는 구체적인 방법

  - L - Long  work

    E - Early Start

    D - Double Income

    오래 일하고, 일찍 시작하고, 더블 소득 구조를 만들어라.

    자본 소득과 맞벌이 해라. (자본주의 부의 3요소 :  노동, 자본, 토지 및 건물)

   

  - 종자돈 모으는 방법

     1) 종자돈   2) 수익률  3) 기간   4)원금 보존

     <30, 40대 전략>

      - 투자하는 직장인으로 살아라

      - 최대한 가용 범위에서 똑똑한 한 채 매수(갭투) , 근로소득을  자본 소득으로 만들어라.

      - 종자돈 모은 거랑 전세금 오른 것을 합해서 재투자

      - 위와 같은 방식을 계단 식으로 매년 실행,  이것이 시스템 투자

       **** 50대 이후는  안정적 현금 흐름을 목표로 삼아라

       **** 노후에 최악은 현금이 없는 것.

• 평범한 사람도 따라 하면  부자되는  로드맵

  - 파이어한 투자자의 전략 

    1) 분명한 목표 / 실행  Success mind

    2) 흑자 구조(현금 흐름) Net income

    3) 저가 매입 Inbestment Insight   / 싸다는 것의 개념 이해 필요, 싸다는 것을 알아볼 수 있어야 함

    4) 장기 보유 Long term Asset  / 가치 판단을 할 줄 알아야 함

    5) 시스템(다량 보유) Passive income system

          Not A but B  

       앞으로의 성공 전략은 거인의 어깨에 올라 타는 것.

       부자가 갔던 길을 가라.

       실제 부자와의 차이점을 공통점으로 만들어라.

 

     - 월급쟁이들의 로드맵

       1) 목적지를 정하고(목표)

       2) 경로 설정(전략)

       3) 100일 습관 계획(전술, 프로세스)

       4) 실행과 복기

       5) 이룰 때 까지 버틴다

      - 경제적 자유로 가는 프로세스(전략)

       1) 비전보드 작성 ………………………………………………………………………………………..목표 

       2) 꿈을 이루기 위해 얼마가 필요한지를 계산해서 구체적으로 기입  …………………….전략 

       3) 이 꿈을 언제까지 이룰지 정한다 ……………………………………………………………….기한 설정

       4) 목표를 기한까지 이루기 위해 선택할 수 있는 수단 고민 …………………………………전략

       5) 목표를 이루기 위한 장기, 중기, 단기 계획 수립(연, 월, 주, 일 단위 계획)…………   전술

       6) 꾸준히 실행하고 평가 시간 갖기…………………………………………………………………실행, 복기

       7) 혼자 실행이 어렵다면 강제로 하는 환경에 들어 가기………………………………………실행(환경)

       8) 목표를 달성했다면 반드시 보상…………………………………………………………………..보상

     -  돈 관리

         통장 쪼개기, 50% 이상 선 강제 저축, 소비와 투자 구분

     - 시간 관리 

       긴급한 일 보다 중요한 일을 해라(독서, 인맥)

       중요한 일을 꾸준히 하는 루틴을 만들자

     - 종자돈을 모으지 못하는 이유

       무리한 내 집 마련, 적정치 않은 차량 구매, 소득 대비 10% 넘는 보험료, 과도한 교육비, 소비 구조 등

      생각한대로 살지 않으면 사는대로 생각 한다.

      그러면 앞에 닥친 문제 풀이에만 급급해 하면서 살게 된다.

• 부린이에서 투자 고수되는 방법 

  - 투자란?  돈이 일하게 하는 것.

  - 좋은 투자란 ? 원금을 보전 하는 것(연 수익률 20% 이상이면 good)

  - 잃지 않으면서 10년간 연 수익률 20% 이상이면 `투자의 신`

      - 직장인이 투자자로 성장하는 법

        지(아는 것) - 행(행동) - 평(평가) - 복(복기) - 용(결과가 나옴)

      - 하락기에는 매도가 아닌 매수를 하는 것.(투자의 성공 여부는 비관론을 얼마나 무시할 수 있는지가 관건)

      - 고수 투자의 원칙 

       1) 불황일 때 매수, 호황일 때 매도

      2) 하락장이 온다 해도 저평가, 우량 물건이면 지켜 낸다  

      3) 농사꾼이 농작물을 재배하듯이(통상 4~6년은 가져가야) / 많은 사람들이 못 기다리고 밭을 갈아 엎는다.

      4) 5년, 10년 장기간 응원할 수 있는 곳에 투자 한다.

• 가격이 많이 오를 아파트 찾는 방법

  - 부동산의 가치 기준(부동산의 수요는 나의 수요가 아니라 타인의 수요에 초점을 맞춰야 한다) 

   1) 직장 :  종사자 수, 직장인 월 평균 급여, 사업체 수 

   2) 교통 : 전철 노선, 접근성

   3) 학군 : 학군지 투자는 임대가 잘 나감 / 상승장이 오면 학군지가 오름

   4) 환경 : 백화점, 공원, 거주자 연령, 택지 지구, 혐오 시설 여부, 상권

   5) 브랜드 :  부동산의 급지 / 예) 강남, 서초, 송파는 1급지

   6) 호재 :  상승장에서는 화력이 올라가지만 하락장에선 반응 안함 

      - 진짜 호재의 판단 기준 : 부동산의 입지를 개선 시키는가?  확정된 것인가?   3년 이내의 것 인가? 

      - 호재가 있는데 가격이 반영이 안됐을 때 매수

      - 호황일 때는 호재를 보지 말 것. (호재는 불황한테 진다)

      - 입지를 볼 때는 대체 불가능한지 본다.(주변에 땅이 있나 없나 / 개발로 인해 입지가 바뀔지)

   

인생은 곱셈이다.

아무리 많은 챤스가 오더라도 내가 제로이면 아무런 의미가 없다.

                  - 나카무라 미츠루-

 

나에게는 적지 않은 수강료라 좀 망설였었는데 1주차 강의를 듣고 정말 잘한 선택이라고 생각했다.

강사님께서 제시하는 성공 공식과 로드맵을 따른다면 나도 부자가 될 수 있겠다는 믿음과 용기가 생겼고,

월부 시스템에 올라 타 `경제적 자유인`이 되는 꿈을 꾼다.

비전 보드를 작성하는 시간은 정말 귀한 시간이었다.

과제를 한다는 마음보다는  내가 원하는 행복한 삶이 무엇인지 진지하게 생각해 보는 시간이었다.

목표가 분명해 졌고 어느 방향으로 갈지 경로도 보인다.

공부하는게 즐겁고 가슴이 설렌다.

함께 공부하는 조원들이 있다는 것도 큰 힘이 된다.

`놀이터`라 불리는 단독방을 통해 궁금증도 해소하고 정보도 얻을 수 있어서 좋고 모두들 친절하셔서 벌써부터

친근감이 든다.

금차 강의에서 나에게 적용할 것.

 - 단두 투자  : 처음부터 홈런 칠 생각 말고 번트 치고 나간다는 생각으로 임하자

 - 잃지 않는 투자를 하자 : 수익률이 낮더라도 천천히 지속적으로 쌓아가자

 - 퇴직자인 나는 자산 규모의 증식 보다는 현금 흐름에 집중 하자(노년에 최악은 현금이 없는 것)