(60대) 똘똘한 1채 VS 3주택
- 부동산Q&A
- 25.03.04
안녕하세요?
현재 수도권에 실거주 주택 한 채가 있고(GTX B라인 역 근처) 경기도 광명에 재개발 진행중인 물건 한 채,
1가구 2주택 상태 입니다.
재개발 진행중인 곳은 조합원 동호수 추첨까지 마쳤고, 올해 상반기 중 일반 분양을 앞두고 있으며,
29년쯤 입주를 예상하고 있습니다.
2000년도 광명을 매수할 때 영끌해서 서울을 갈까, 안전하게 광명을 갈까 고민 하다가 광명을 택했는데
지나고 보니 서울과 광명은 상승률 자체가 차이가 크더군요.
갈수록 서울 진입은 어려워질 것으로 예상하기에 이번 기회에 서울 진입을 시도해 보고 싶기도 한데요,
그러기엔 노후 자금이 너무 빠듯할 것 같기도 해요. (집에 투자하고 나면 남는 게 없을 것 같아요)
게다가 광명은 입주 후에 시세 상승이 있을 것으로 기대하기에 지금 던지기엔 좀 아까운 부분도 있고요.
지금 여유 자금 2억 정도 있는데 더해서 똘똘한 한 채로 갈지, 수도권 소형 갭투자(혹은 대구지역)을 더 할지
고민이 됩니다.
부부 둘 다 퇴직한 상태라 수입은 연금소득(국민연금+개인연금+공무원연금)이 전부 입니다.
당초 계획은 주택 한 채를 월세를 줘서 노후 자금을 확보하자는 생각이었는데 갈수록 서울과 기타 지역의
격차가 벌어지다 보니 지금이 서울 진입 마지막 기회 같기도 하고요.
어떤 선택이 최선일까요?
그리고 3주택 이상 다주택 포지션으로 가면 세금은 그냥 감수하고 투자하시는건지 그것도 궁금합니다.
주택 두 채 다 합쳐서 똘똘한 한 채로 간다?
아니면 부담없이 소형 갭투자를 더 한다?
다 정리하면 순자산 18억 정도 됩니다.
고견 부탁 드립니다.
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댓글
안녕하세요 과채님 현재 상황에서 매도 후 똘똘한 한채로 가실지 투자를 이어가실지가 고민이신 것 같네요 :) 현재 적어주신 상황에 대해서만 이야기를 드려보자면, 이미 가격이 많이 올라 비싸진 곳을 가격이 아직 오르지 않은(가격이 싼 혹은 괜찮은) 것을 매도하고 갈아타는 것이 괜찮은 선택일지 고민해보셨으면 좋겠습니다. 상급지가 현재 시장에서는 많이 오른 것은 맞지만, 상급지만 오르는 것은 아니며 비싼 가격에 매수를 하게 되시면 버티기 어려우실 수 있을거 같습니다 :) 다만, 구체적인 과채님의 소득이나 자산 상황 등을 알아야지만 명확하게 방향성을 이야기드릴 수 있는 부분이라고 생각되기에 월부 내 투자 코칭을 받아보시는 걸 꼭 받아보셨으면 좋겠습니다^^
과채님 안녕하세요. 자산 포트폴리오에 대한 방향성이 궁금하신 것들이 있으신것 같습니다. 자산의 상승에서 서울이 나을 수있으나 광명 신축은 입지에 따라 서울 이상의 수익률을 가져올 수도있습니다. 말씀해주신 3주택에 대한 세금은 감수하고 보유하는 부분은 있어 장단점을 따져볼 필요는 있습니다. 해당하는 부분에 대해 노후에 대한 부분도 걸려있기에 투자코칭을 통해 방향성을 설정 후 이에따라 행동해보시는 것도 보다 나을 것 같습니다. 화이팅입니다!!
안녕하세요 과채님 우선 저는 두 분이 모두 은퇴하셨고 연금 소득 외 추가 소득이 없다는 것이 향후 방향성을 결정하는데 중요한 요인이 될 것 같습니다. 한 달에 어느 정도 금액이 연금으로 나오는지 모르기에 부동산 투자를 하다 보면 리스크 대비에 대한 것도 매우 중요할 것 같은데요. 연금 소득으로 생활하시다 보면 무리한 투자를 하려다가 생활 자체가 어려워질 수도 있겠다는 생각이 듭니다. 저도 다른 분들처럼 광명 신축의 가치는 괜찮은 편이라고 생각하는데 현재 소득 구조나 개인 상황을 고려하여 투자코칭을 받아보시는 걸 어떨까 싶습니다.