[서투기타고 자산상승 26준비완료하조 결님달님] 뇌를 꺼내주고 싶으셨던 자모님ㅋㅋ

항상 열정 넘츼는 강의 감사합니다!

심심해서 만들어 주셨다는 소액투자 단지 리스트 보며 가슴이 쿵쾅댔습니다ㅋㅋ

스스로 정리한번 하는 느낌으로 강의 내용을 쭉 다시 정리해보면

1-1강

-현재 수도권 시장 : 아주 좋은 것들은 올랐다. 그러나 그 온기가 퍼지지 않았다.

-서울투자 하기 위해 알아야 할것 --> 강동롯데캐슬퍼스트(거의 전고회복)와 둔촌 푸르지오(아직 덜 회복) 비교하며 이미 오른 단지들의 수익폭이 선호도를 의미하며 어떤 이유로 이 아파트를 사람들이 찾는지를 알아야 한다!! 그리고 덜 오른 것 중에서 우리는 좋은걸 찾는다!!

-지역 내에서 선호도를 볼 줄 알아야 한다. 1,2급지 이미 오른것만 쳐다보고 있는게 아니라 안오른 것 중에서 선호도 있는 싼것! (예, 서대문구 가좌역뉴타운의 DMC센트럴아이파크)

1-2강

-상급지역 안에서 단지 선호도가 높은데 흐름 넘어오지 않은 곳은 1월 거래 가격과 지금 네이버 호가 비슷하다.

 예) 래미안송파파인탑(송파), 까치마을3단지신원(분당) —> 상급지도 아직 기회 있다

-하급지도 하급지이지만 지역 안에서 선호 단지이고 안오른 곳이라면 적극 투자 범위로 고려하자

 예) 태릉XXXXXXX

-하급지(입지가 안좋은 곳)에서는 ‘중’ 이상의 단지를 보자 중, 중상, 상, 최상!

 예) 정릉도 입지가 떨어지는 지역이고 정릉힐스테이트는 그 안에서도 선호도가 떨어지는 ‘하’급의 아파트단지이다. —> 실제로 21년 6월 이후 25년2월 전까지 거래 없음.

-경기도 매매양상 : 하급지는 신축부터 거래된다. 상급지도 입지 좋은 구축부터 거래되는건 아니다.

-서울 25개구 위치 정리, 급지별로 정리 // 숙제 - 백지도 그리기!!

-강남권 입지별로 특장점 정리

-하급지 대장 vs 상급지 구축 —> 장기적으로 보면 입지 좋은 놈이 이기는 게임, 그러나 신축이 당장 전세가 잘 받쳐주는게 현실. (예)동작구 사당의 사당우성3단지 & 금천구의 역세권 신축 롯데캐슬골드파크1차 비교. 먼저 입지를 보고 그 다음 투자금을 고려함. 그러다보니 입지 좋은 사당 하면 좋지만 투자금 상황에 따라 금천구도 다 가능한 것!

1-3강

-강북권 입지별로 특장점 정리 // 백지도 그리기 숙제!!

-서울 25개 구 한 판 정리

-경기도 = 강남접근 한 시간 = 서울 (과천, 성남시 분당구, 성남시 수정구&중원구) / 광명, 안양, 수지 —> 구축까지도 가능함!

-하남, 구리 —> 서울과 붙은 쪽은 강남 1시간권, 더 멀어지면 신축으로 보기!

1-4강

-가치성장 투자 : 서울내에서 그리고 경기도에서는 과천, 분당, 광명, 수지, 평촌까지에서 가치가 있는 물건은 큰 투자금일지라도 매수해 ‘수익금을 높이는’ 투자를 함. 장기간 보유해 큰 시세차익을 기대함. 전세 보증금으로 현금 흐름을 만드는 것이 중점. 

-소액투자 : 서울내에서 그리고 경기도에서는 과천, 분당, 광명, 수지, 평촌까지에서 가치가 있는 물건을 적은 투자금으로 사서 ‘수익률을 높이는’ 투자를 함. 갈아타기 필수.

가치성장 투자는 타이밍 잡기 어렵다. 23년도와 비교해 지금은 1,2,3급지는 모두 비싸졌다. 4,5,경기 상급지에 투자금 있으면 쌀때 적극적으로 투자하자. 

매수 후 상황에 대해서도 어떻게 할 것인지 꼭 생각하자.

1-5강

3억으로 1개? Or 1.5억으로 2개? —> 어떤 단지인가가 빠졌다. 큰 차이 없다. 가진걸로 가장 좋은거 1개하자.

가치성장 투자자의 방향 : 무주택자의 경우, 1주택자의 경우 (실거주인경우 & 투자해놓은경우) 

소액투자자의 경우 (수익이 나면 매도 고려해야함)

서울 아파트 특징 4가지 (1.입지좋은 신축, 2.입지좋은 구축, 3.입지 덜좋 신축, 4.입지 덜좋 구축)

소액투자는 이중 3,4번에 해당

1은 정말 시기가 짧고 매매가 올라오길 기다리지 말고 싸면 투자금 많이 들어도 사야함.(전세가 잘올라옴)

2는 1만큼 전세가 잘 안올라와도 충분히 올라오며 장기보유 가치 있음

3은 서울 4급지 + 과천, 평촌, 수지, 광명, 구성남 —> 실제 1-2억사이 투자금 가능한 단지 및 예시(무한감사)

4도 예시 주심. 수도권으로 방향 잡았다면 지방가서 수 많은 노력 또 들이기보다 아직 안오른 것중 잘 찾아 보유 하면서 서서히 전세, 매매 상승하는 것 취하는 것도 의미가 있다.

1-6강

서울 아파트 투자의 본질 : 가치를 알고, 저평가 되었을때, 전세 놓을 각 나오면 들어가는 것.

이것을 위해서 내가 지역내의 선호도를 파악할 줄 알아야 하고 —> 분임 (+임보)

저평가를 찾을 수 있도록 많은 단지를 비교할 준비가 되어있어야 하며 —> 단임 및 매임 (+임보)

전세 세팅 상황들을 다룰 수 있어야겠다 —> 매임 (+임보)

지역 내 단지 선호도 비교해볼 수 있는 방법 3가지

1. 상승 시작점을 본다 (좋은 놈이 먼저)
2. 전고점을 본다 (좋은 놈이 놓다)
3. 전저 대비 전고까지의 수익 (좋은 놈이 크다)

정도로 정리해봤습니다.

제 뇌에 잘 들어와서 부디 제발 빠져나가지 않기를…

안녕히계세요 자모님, 또 뵈어요~