서울투자기초반 1주차 강의 후기[서울 투자로 1(일)상의 변화~~ 7십억 벌어 은퇴할 조 초로]

🙈안녕하세요🙈

초심을 잃지 않고 항상 처음과 같은 마음으로

투자하고 싶은 "초로" 입니다

이번 1주차는 투자의 진심이신 “자음과모임" 멘토님께서

강의해 주셨습니다

📌 현재 서울의 시장

서울 경기 모두 하락장이 시작되어 현재까지 진행하고 있으나

좋은 것만 or 하락한 단지만 바라보면

안된다고 합니다

좋은 것 / 덜 좋은 것 모두를 보고 안목을 높여야 하는데요

지금까지 실력을 키우는 것이 아닌

임장/임보에만 시간을 쏟은 것은 아닌지

고민하는 시간이였습니다

조급함보다 막연하게

임보/시세트래킹을 과제를 한다는 생각만으로

진행하고 투자로 이어가는 연습을

하지 않았는지 복기를 해야겠습니다

📌 하락장 서울 투자의 의미

좋은 단지가 있고 덜 좋은 단지가 있습니다

그럼 좋은 단지는 선호도가 높기 때문에

가격이 비싼건 당연하겠죠??

그런데 우리의 마음은 덜 좋은 단지 보다

조금 비싸더라도 좋은 단지를 하고 싶어

그 단지에 매몰되곤 합니다

하지만, 투자는 이미 올라버린 것들은

빨리 보내주고 내가 투자가능한 범위 내에서

덜 좋은 단지를 선택하는 것이

베스트임을 잊지 말아야 겠습니다

“퉁쳐서 좋아 / 안좋아로 생각하지 말고 선호도가 있는 것을 찾자”

“상/중상 선호도 단지를 먼저 보고 싼 것을 찾아보자”

“1등 뽑기 하지 말아라”

📌 하급지 대장 vs 상급지 구축

투자 공부를 하다보면 하급지 대장과 상급지 구축 사이에

고민을 많이 하게 됩니다

왜? 고민하게 될까요??

내가 가진 종잣돈 범위에서 마음에 드는 것을

매수할 수 없기 때문입니다

그럼 어떤 선택이 나에게 좋은 선택지 일까요??

정답은 없습니다

신축 / 구축 투자에 장단점이 있는데

신축은 사람들이 거주하고 싶어 하기에

전세가가 높고 그럼 투자금이 덜 들어갈 것이며

신축은 전세가가 낮을 수 있지만

상승폭은 더 클 수 있는 것이죠

하지만 제일 중요한 것은

“같은 투자금으로 선호도가 높은 단지에 투자하는 것입니다”

서울 25개구 / 경기 한판 정리해서 너무 좋았지만

한편으로는, 내가 앞마당을 만들지 않은 지역은

그만큼 몰입도가 떨어지고 단순 암기로 받아들이기에

아는 지역을 늘려 투자범위를 넓이는 게

중요하다고 느꼈습니다.

📌 가치성장투자 VS 소액투자

가치성장투자는 팔지 않고 보유하면서 무한 수익을 낼 수 있는

가치있는 단지를 매수하는 것입니다

하지만, 단순히 급지가 높다고 해서

전부 가치성장투자가 가능할까요???

나에게 가능한 투자 범위를 정하고

가치를 확인 후 저평가 되어 있고 리스크 대비가

가능한지 여부를 확인하는

“투자원칙”이 필요합니다

“동별 / 단지별 가치에 따라 내 투자금으로 할 수 있는 투자의 우선순위를 정하자”

소액투자는 지역 내에서 사람들의 선호도가 다소 떨어져

매수보다는 전세로 거주하려는 심리가 크기에

전세가율이 높은 것이 특징입니다

그렇기에 종잣돈이 부족한 저로썬

기회를 줄 수 있는 단지입니다

하지만, 자꾸 투자 범위에서 넣고 싶지 않은 마음;;;

마인드를 빨리 바꿔야 한다 생각하지만

쉽지 않은 것 같습니다

중요한 것은 내 투자금으로 좋은 단지를 매수할

“실력”이 있는지를 생각해보면

느슨한 시세트래킹을 열심히 해야겠습니다

📌 이번달 임보에 반영할 부분

지역 내 단지 선호도 비교를 해볼 수 있는 방법 3가지

#상승 시작점 # 상승했을 때의 가격 레벨 차이 # 수익

자모님은 너~~무~~ 재미있다고 하시는데요

저는 아직까지 재미보다는 숙제로 생각되는 것 같아

일단 재미로 받아 들일 때까지 조금씩 늘려보고자 합니다 ㅎㅎ

📌 25년 내가 할 수 있는 것!!!

목표를 달성하기 위한 5단계

① 25년에는 꼭 1호기를 투자를 하고자 합니다

② 지금의 문제는, 스스로 알고 있는 방향성에 대해 확신이 부족하다는 겁니다

③ 그 근본적 원인을 찾기 위해서 이번달 투코를 받아 정확하게 진단하는 겁니다

④ 구체적 계획은 세웠으며, 투코 이후에  좀더 세밀한 계획을 세우고자 합니다

⑤ 지금 필요한 것은, 흔들리는 마음이 아닌 꾸준한 투자 환경을 만들어

끝까지 실력을 키워나가고 1호기 2호기까지 투자 목표로 잡는 것입니다