관련 강의
지방투자 기초반 - 5000만원을 1억으로 만드는 투자법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요 뉴올리언스입니다.
이번 지방기초반 3주차 강의는 망구튜터님께서 진행해주셨습니다.
얼굴도 예쁜데 어쩜 강의를 그렇게 잘 하시는지.. 같은 여자인데 반했습니다~~~~
리스크 대비 기대수익
현재 입주 물량이 많은 시장에서의 리스크는 역전세라고 할 수 있다. -> 역전세가 나면 전세가 20~25% 이상으로도 빠질 수 있다.
기대 수익은 아파트 투자에서 기대 수익 매도 즉, 내가 아파트를 팔아서 얼마가 남는가 이다.
리스크가 작다는 것은 기대 수익도 작다는 것이다.
내가 리스크를 크게 안다면 기대 수익도 큰 투자를 해야 된다!
아파트 투자에 대입한다면,
무섭다고 투자 안 해 이게 아니라 투자자로서 여기에 입주 물량 많다 -> 근데 싸다. -> 여기서 돈 벌려면 어떻게 생각해야 하지? -> 싸고 좋은 것은 사이클이 왔을 때 더 많이 오를 것이다 즉, 기대수익이 높다
=> 그렇기 때문에 투자 단지를 선정을 할 때 이 기준을 조금 더 높여서 볼 필요가 있는 시장이다.
왜 내가 여기에 돈을 넣을 때 더 큰 리스크를 안고 들어가는 거기 때문에 더 큰 기대 수익을 기대할 수 있는 단지를 선정을 해서 투자를 하는 게 중요하다!!!
시세트래킹
시세트래킹을 하다보면 물 흐르듯 자연스럽게 비교평가가 될 것이다!
어떠한 정보통보다 내가 한 발 앞서 나갈 수 있고, 시세트레킹을 귀찮아하고 게을리하지 말자.
한 달에 한번씩은 꼭 하자!
이것으로 나의 투자 결정이 이뤄지는 단계이니 꼭꼭꼭
BM
- 현재 상황파악을 제대로 하고 투자하지 않을 지역이라도 리스크대비 기대수익을 항상 생각하고 지켜보자.
- 시세트래킹을 꼭 꼭 정리하자 (엑셀!)
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