[서기66기 울2같2 6쾌하게 투자근6만들조 행동대장] 1주차 수강후기(자음과모음님)

이번에  서투기는 재수강으로  듣게 되었습니다. 

24년 4월 내마기부터 시작하여, 6월부터 앞마당을 꾸준히 늘려오면서 

변해가는 시장들의 모습들을 월부에서 열심히 배워가면서 앞마당을 늘렸고 

어느덧 6번째 앞마당을 만들기 위한 시작을 하였습니다. 

저의 최애 자모님의 정말 귀에 쏙쏙박히는 명강의를 통해

 기존 저의 25년 상반기 투자결심을 더욱 확고히 할 수 있었습니다. 

그리고 재수강을 하면서 더 뿌듯했던 점은, 강의에 나오는 아는 단지들이 점점 늘어나고 투자에 필요한 행동을 해나갔기 때문에  들리는 것들이 많이 늘었구나, 스스로 성장했구나를 느낄 수 있었던 점입니다. 

강의에서 배운 것들을 반드시 행동으로 적용해보고 몸으로 체득하겠습니다! 

새롭게 알게 된 점 

#선호도 

지역내 선호도만 확실히 알아도 좋은 선택을 할 수 있다, 중요한 것은 선호도 

지역내위치 → 선호도와 연결+ 평형+연식+세대수 

#가치를 비교할 수 있는 안목, 투자할 수 있는 현장 대응 능력

임장을 통해서 갖춰나갈 수 있는 능력 

 #~구니까 퉁쳐서 보지 않기 → 단지 속으로 들어가기 

성동구니까 그 동에서 선호도 떨어지는 것을 선택하기보다 급지 떨어지는 곳에서 (서대문구)에서 더 선호하는 것을 선택하는 것이 더 나은 선택이 될 수 있다. 

#1등을 뽑는 것만 지독하게 하다가 투자를 유예하는 것이 최악 

투자기준에 맞고 선호도가 있는 것이라면 결정한다. 

⇒ 입지가 좋은 구축 입지가 덜 좋은 구축 투자는 둘 다 의미가 있으나

전세가가 높아서 투자금이 덜 들어가는 것은 신축쪽

중요한 것은 같은 투자금으로 투자한다고 했을 때 어느쪽이 더 선호도가 있는가 ?!다.

둘다 선호도고 있다면 입지가 더 좋은 쪽

한쪽이 선호도가 떨어진다면 선호도가 더 좋은 쪽을 선택하자

무엇이 더 벌지 재고 따지는 것보다 잃지 않는 선택과, 유리한 조건의 매물을 선택하자.

#가치성장투자와 소액투자

가치성장투자와 소액투자 별 단지의 특징을 알아야 이후 무슨 일이 벌어질지 알 수 있다. 

#가치가 좋은 것의 전세가는 기다리지 않는다. 

가치가 좋을 수록 전세가율이 높은 시기가 짧기 때문데 전세가가 올라올때까지 기다리지 말고 싸다면 사는것 

(접근방식이 다르다.) 

#항상 반대로 하려고 해서 어려워요 

자산재배치. 매도를 결정할 땐, 반드시 갈아탈 물건을 정해 놓고 행하는 것이 중요

#소액투자 접근

입지 좋은 신축 : 전세가가 아주 빠르게 올라감. 그렇지만 매매가도 기다리주지 않음 기회가 짧다. 

입지 좋은 구축 : 입지 좋은 신축에 비해 전세가가 낮기 때문에 투자금이 더 들어갈 순 있지만 좋은 입지로 인해 꾸준한 수요는 유지할 수 있음. 

입지 덜 좋은 신축: 전세가가 빠르게 올라오고, 만약 매매가 기다려주는 상황이라면 소액투자로 접근할 수 있는 가능성이 있다. 

입지 덜 좋은 구축 : 입지가 덜 좋기 때문에 기회를 오래 줄 수 있음, 전세가 형성상황에 따라 소액투자 가능성 있음. 

#마음을 굳게 먹는다는 것 

25년에 반드시 투자하자

비교를 극도로 하다가 투자를 유예하지는 말자

투자의사결정에 오른다 내린다 말고 가치가 있는가?

수도권이든 지방이든 돈 벌 수 있고

경험을 쌓고 돈도벌수있ㄷ으니 내가 집중할 수 있는 방향으로 결정

고민만 하다가 시간이 가게 내버려두지 말자 

투자원칙에 통과된 것이라면 절대 망할 수 없다. 

#단지 선호도 차이를 알기 위해 자모님이 알려주신 팁을 반드시 BM할것 

항상 월부에서 투자하는 이유는 투자하기 위함

임보잘못써도 투자에 필요한 행동을 하고 있으면 괜찮다

임보를 잘 쓰려고 시간을 넣는데 투자가 안된다 말이 안됨

처음부터 끝까지만 임보를 쓸 수 있으면, 그게 임보 잘 쓰는것

중요한 건 강의에 나온 것들을 행동을 옮기는 것

BM point  

 

<서투기 목표> 

임장보고서 1개 완성

25년 상반기 나는 내가 할 수 있는 투자를 한다. 

#목표를 달성하기 위한 5단계 

1. 상반기 투자한다
2. 비교할만한 아파트를 잘 알지못한다 (시세트래킹, 전수조사)
3. 앞마당은 늘렸지만 가격에 대한 감과 현장대응능력이 부족하다.
4. 시세트래킹, 전수조사를 통해 가격감을 익히고 임장을 통해 현장대응능력을 기른다.
5. 지금 할 수 있는 투자를 목표로 하자 (25년 나는 내가 할 수 있는 투자를 한다)

#제일 많이 나누는 사람, 제일 많이 얻어가는 사람 

내가 알고 있는 것을 바깥으로 꺼낼 수록 또 채워야 하기 때문에, 그래야  성장

내가 알고 있는 것들을 나누면 나눌수록 빈자리가 생기고 그것을 다시 배워서 성장할 수 있다,

#행복의 압정을 늘리기 

행복은 목표가 아니라, 느끼는 것 

이 모든 과정들에서 행복의 압정을 많이 만들면서 행복하게 오래하고 싶다. 

모두의 투자를 바라는 자모님의 마음이 진심으로 느껴졌습니다. 

상반기 투자를 꼭 잘 해내고 싶습니다. 

무엇을 해야 할지 너무 잘 배웠기에 배운대로 꼭 행동하는 사람이 되야 겠다는 생각이 들었습니다. 

열정적인 강의를 쏟아주신 자모님께 감사드립니다.