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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
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현재 수도권의 시장진단과 수도권 아파트의 특징
상대적 저평가 시장으로 좋은데 아직 덜 오른 아파트를 찾아서 투자해야 한다.
서울 25개구를 퉁쳐서 생각하면 안되고 구체적인 단지로 들어가서 입지/선호도를 분석해야 한다.
가치있는 아파트를 (장기보유할 수 있는 아파트) 저평가된 가격에(전고대비 15~20% ) 내가 가진 투자금으로 투자한다. 거래량이 저조하고 가격이 보합, 하락하는 단지를 투자 목표로 한다.
지역 내에서 선호도 있는 단지를 찾아서 투자하고 선호도는 입지(땅, 지역내 위치)와 단지 조건(평형, 연식, 세대수)을 말하는데, 같은 급지 내에서도 좋은 입지단지는 구축도 투자 가능하지만 좋지 않은 입지의 단지는 신축부터 투자한다.
입지 좋은 구축, 입지 덜 좋은 신축 둘다 의미가 있으나 전세가가 높아서 투자금 덜 들어가는 것은 신축이다. 결국 둘 중 어느쪽이 선호가 있는가가 중요하다.
2. 가치성장 투자와 소액투자
가치성장 투자는 더 좋은 물건에 투자한다. 즉 팔지 않을 물건에 투자한다는 의미
시세차익을 내서 경제적 자유를 이룰만큼의 돈을 만들고, 전세 보증금 상승하면 현금 흐름을 만든다.
전세 상승에 따라 투자금 회수하는 전략 사용을 한다. 선호도 차이는 시세차익의 차이를 가져온다.
오르고 내리고가 중요한 것이 아니라 자산을 보유한다는 관점에서 투자한다.
소액 투자의 4분면 입지좋은 신축, 입지좋은 구축, 입지덜 좋은 신축, 입지 덜 좋은 구축에 따른 투자방법 인상적었다.
3. 투자의사 결정
지역내 선호도 있은 아파트, 가치 있은 아파트를 저평가된 가격에 전세 셋팅 가능한지 확인한다. 전세는 나에게 유리한 조건인가 공급물량은 많은가를 파악한다.
선호도 있는 아파트는 상승시작점이 빠르고 상승했을 때 가격의 레벨차이가 크고, 하락장 전저점 대비 상승장 전고점 수익을 본다.
[적용할 점]
투자에 성공한 사람들이 많은 환경으로 가야한다.
월부환경에서 지속적으로 투자공부를 하면서 실력을 쌓고 지역 내 입지와 선호도 좋은 아파트를 볼 줄 아는 안목을 길러야 겠다. 우선은 임장보고서부터 작성해야 한다. 완벽이 아닌 완료주의로 하자
결과를 만들어 내겠다는 믿음 자체가 결과를 만들어 낸다.
뒤처진다는 생각이 마구마구 들때, 투자 할 수 있을 까라는 생각이 들 때 그냥 믿고 될 때까지 한다는 마음으로 독,강,임투 반복하기
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