안녕하세요,
영앤리치한 자산가가 되고 싶은 영리자 입니다^^
오랜만에
실전반을 수강하게 되었습니다.
저는 지방사람이라
수도권에 대해 무지하고, 관심도 없었지만
투자공부를 하면서 부동산 투자의 최후는
결국 수도권임을 깨달았고,
남의 이야기만 같았던 서울이 기회를 주고 있기에
이번 실전반 강의는 시작 전부터
두근대고 설레였습니다.
첫 강의는 투자코칭의 여왕
‘마스터’ 멘토님이었는데요,
첫 실전반 강의를 함께 할 수 있음에
영광이었습니다ㅎㅎ
작년 투코 때 뵈었는데
강의 화면으로 뵈니 또 다른 느낌이었습니다.
그리고 멘토님의 초보시절 이야기,
사진을 보면서 제 마음 한 켠이
뜨거워지는 설렘을 느낄 수 있었습니다.
우리가 접하고 있는 현 시장
강의의 첫 시작은
현 시장의 좌표를 들여다보는 것이었습니다 .
마스터멘토님답게
더 넓은 통찰력, 거시적 관점에서
설명해주셨습니다.
토지거래허가제가 해제된 지 얼마 안된
현 시점에 가계대출이 한 달 새 4.3조 늘고
영혼까지 끌어올려 짱짱한 강남 집을 사들여
몇 억씩 오른 최고가가 찍히고 있는 상황입니다.
이와 대조적으로 하급지에서는 전셋값 상승,
또는 아파트 월세 거래가 증가하고 여전히
매수자 우위 시장이었습니다.
멘토님께선 이렇게
양극화된 시장 속에서 각기 다른 기사를 보며
혼란스러워하지 말고
내 투자금에 맞는 지역의 흐름을
현장에서 들여다 보라고 조언해주셨습니다.
시장 흐름을 보고 움직이면 늦을 수 있다!
현장에서 가격을 익히며
가격의 흐름을 파악할 것!
찐투자자는 가격을 만든다.
매물임장을 하다보면
“아직 안올라간건데~”
“내가 갖고 있는 물건인데~”
“내 지인이 내놓은건데~”
하며 네이버부동산에 올라오지 않은
좋은 매물들을 꺼내어보는
사장님들이 계시곤 합니다.
네이버호가보다 훨씬 싸거나
더 좋은 조건의 매물들입니다.
그럴 땐 속으로
'와, 나 오늘 여기 안왔으면
이거 몰랐겠네?'
하곤 합니다.
멘토님은
네이버 호가만 보며 기회지 말고
가격을 만들어내는 투자자가 되어야 한다고 하셨습니다.
방에 앉아 네이버부동산 속 호가만 보며
시세트래킹 하는 '방구석 투자자'가 있는가 하는 반면,
현장에서 발로 뛰며 사장님들의 장부물건을
뒤적이는 ‘현장파 투자자’도 있습니다.
단지 거래기록을 보면
‘뭐야 이거, 누가 이 가격에 산거지?’ 하며
눈에 띄는 기록이 있곤 합니다.
그 사람들은 누군진 모르겠지만
분명 ‘방구석 투자자’는 아닐 거라는 확신은 듭니다.
네이버부동산에는
조정가로 안 올리는 매도자가 많다!
네이버만 보지 말고 현장에서 가격을 만들어내자!
매매가는 중심에서 밖으로,
전세가는 밖에서 안으로 퍼져요
수도권 매매가 흐름은 중심에서부터
그 온기가 외곽쪽으로 퍼져나갑니다.
반면 전세가는 외곽쪽부터 오르면서
점점 중심으로 퍼져 올라갑니다.
이렇기에 지금 투자금으로 안된다고 실망하지 말고
가격을 예민하게 바라보고 있어야 한다고 하셨습니다.
게다가 현재는 화폐가치가 과거에 비해
떨어졌기에 옛날 튜터님, 멘토님들이 하신
0천만원의 투자금으로 투자를 바라보면
투자가 어려울 것이라고 말씀하셨습니다.
멘토님께선 강의 준비하며
남양주 시세 따면서 설레였다고 합니다.
이유는 남양주에 투자하려는 게 아니고
외곽부터 전세가율이 높아진다는 걸 아는데
그걸 이번 강의 준비하면서 느끼셨기 때문이라고요.
지금 서울, 경기 후순위 입지인 외곽 전세가가 오르면서
투자 기회가 생겨나고 있다고 합니다.
멘토님처럼 지역별 가격 흐름 순서를
몸으로 느껴볼 수 있도록
시세트래킹 열심히 하고, 현장에 나가보면서
시장을 넓게 바라보려고 노력하자!
멘토님처럼 꼭 해당 지역을 투자하기 위함이 아니더라도
주변 지역들도 더 살펴보며
시장을 넓게 바라보는 눈을 가지자!
전세금 돌려줄 때
최후의 보루 ‘장기수선충당금’
‘장기수선충당금’이란
아파트, 오피스텔 등 공동주택의
주요시설을 보수하기 위해 적립하는 돈입니다.
이 돈은 임차인이 거주중에 내곤 하지만
임차인은 납부 의무자가 아니기에
집주인 대신 납부한 이 금액은
계약기 끝난 뒤 정산받곤 합니다.
멘토님께선
전세만기가 되어
기존 임차인을 퇴거시킬 때
보수가 필요할 수 있으니
일단 장기수선충당금을 제한
전세금을 먼저 돌려주고
집상태를 보고
보수가 필요하다면
장기수선충당금에서 보수비용을 제하고
남은 금액을 주라고 조언해 주셨습니다.
장기수선충당금은 집 상태 확인하고
정산할 것!
단순히 투자 한 채 하는 것보다
투자자로 성장하는 과정이 더 중요합니다
제가 처음 월부를 시작한 계기는
단순히 ‘돈’ 때문이었는데
월부활동을 꾸준히 해오면서
이제는 단순히 돈이 아니라
제 자신이 확신을 가지고 원칙에 맞게 투자할 줄 아는
실력있는 투자자가 되고 싶어졌습니다.
그러기 위해선
단순히 투자 한 두채 하고 끝낼 게 아니라
‘과정’에 집중하며
다양한 것에도 투자해보고
수차례 협상을 해보며
성장해 나가야겠습니다.
드넓은 시각으로 통찰력 있는 핵심 콕콕 강의해주신
마스터멘토님 감사합니다^^
수도권 투자에 대해
기준을 잡아주셔서 감사합니다!
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