안녕하세요, 나눔과 성장에 진심인 산틴입니다.
최근에 월부에 서울 투자를 목표로 하신 분들이 많이 계신데요,
뉴스를 잘 살펴보면 아래와 같은 기사를 보셨을 겁니다.
잠실, 삼성, 대치, 청담 등 서울 주요 상급지는 기존에
토지거래허가제로 인해 투자가 제한됐는데,
최근 이 규제가 해제되면서 투자가 가능해졌습니다.
그리고 여기에 더해 한국은행이 기준금리를 최근 한차례 더 낮추며
2%대 금리로 접어들었는데요,
이와 관련해서는 최근 너나위님께서 구해줘월부 영상에서
정말 잘 설명해주셔서 아래 영상보고 공부하시면 좋을 것 같습니다. (꼭 시청해보세요!!! )
위와 같이 토지거래허가제 해제, 낮아진 금리로 인해
최근 들어 매도인들이 매물을 거두거나 호가를 올리고
저렴한 매물들에 대해 실거래도 많이 되는 모습을
현장에서 느끼고 있습니다.
이와 같은 시장의 흐름 속에서 서울 투자를 앞두고 계신분들이
기회를 놓치지 않기 위해 꼭 알고 계셔야 할
두 가지를 말씀드리려고 합니다.
첫 째, 지역의 가치 우선순위 파악 &
목표 매수가의 명확한 설정
호가가 올라가고 저렴한 매물들 위주로
실거래가 점차 진행되는 분위기 속에서
매물이 날아가는 것을 넋 놓고 지켜보지 않기 위해서는
내가 보고 있는 매물이 저렴한지,
내가 가진 투자금으로 괜찮은 투자인지
빠르게 판단할 줄 알아야 합니다.
이런 판단을 하기 위해서는 투자를 고려하고 있는 지역 안에서
가치 우선순위에 대해서 잘 정리가 돼있어야하고
이를 바탕으로 이 단지는 얼마 정도의 가격이면 저렴한 것인지
스스로 정리를 해놔야 합니다.
가치와 가격에 대한 판단은 앞마당을 만들면서 하는
임장보고서, 분위기임장, 단지임장, 매물임장, 전화임장 등
기본적인 행동들을 하면서 가능해지기 때문에
매달 충실한 앞마당 만들기가 중요합니다.
빠르게 투자하고 싶다고 앞마당을 대충 만들면
결국 투자에 대한 판단을 내리는게 불가능해지므로
배운대로 정석대로 하는게 더 빠르게 가는 길임을
명심하셨으면 좋겠습니다.
둘 째, 조급함을 경계하고
적정 전세가를 제대로 판단하기
서두에 토지거래허가제 해제, 금리 인하 등으로 인한
시장 분위기 변화를 말씀 드렸는데요,
이렇게 시장이 변화하는게 느껴지고 내가 보던 매물들이
날아가는 것을 목격하다보면 어느새 마음이 조급해집니다.
그런데,
적극적으로 행동하는 것과 조급함은 엄연히 다릅니다.
투자자가 마음이 조급해지면 시야가 좁아지고
투자의 기준이 무너지는 경우가 생깁니다.
특히 이때 리스크관리에 대해 주의해야 하는데요,
우리가 하는 투자는 전세 레버리지 투자이므로
내가 예상한 전세가가 실제로 거래되는 전세가인지,
아니면 내가 투자하고 싶어서 내 투자금에 맞게
희망회로로 설정한 전세가는 아닌지에 대해
잘 판단하는 것이 중요합니다.
적정 전세가를 파악하기 위해서는 부사님의 브리핑만으로
판단해서는 안되며,
1) 내가 보고 있는 단지의 전세 매물들의 호가
2) 내가 보고 있는 단지의 전세 실거래가
3) 주변 단지들의 전세 호가 및 실거래가 등
부사님들의 브리핑에 더해 손품으로 확인할 수 있는
데이터들을 종합적으로 고려해서
내가 전세손님이면 이 단지를 얼마정도 전세에 들어올 것 같은지
명확하게 판단해봐야 합니다.
드리고 싶은 말씀을 요약하면
지금과 같이 여전히 서울에 저렴한 단지들이 많이 남아있는 시장 속에서
기회를 놓치지 않기 위해서는
행동하는 결단력을 가지되 조급함을 경계해야되며
이를 위해서는
1) 앞마당을 충실히 만들어 가치와 가격에 대한 명확한 기준 설정
2) 조급함을 경계하고, 예상 전세가의 명확한 판단 내리기
이 두 가지를 지키는 것이 중요하다고 생각합니다.
시시각각 변하는 시장 분위기 속에서도
우리가 배운 투자 기준을 꼭 지키면서
잃지 않고, 더 버는 투자를 꼭 해내실
월부 동료분들을 응원하겠습니다!
긴 글 읽어주셔서 감사합니다 ♡
