[서투기 21기 서울투자 안하곤 못102조 싱폴맘] 1주차 자모님 강의후기 - 모든것의 시작과 끝은 '행동'!

안녕하세요, 싱폴맘입니다. 

내마중, 열반기초, 실준, 열중에 거쳐 처음으로 듣는 서투기였습니다. 

먼저 몇가지 계속해서 반복하며 말씀해주신 포인트를 정리해봅니다. 

1. 상대적저평가이긴하나, 서울/수도권시장은 크게보면 22년부터 보합하락세인 장이다. 투자자들에게 기회를 주고 있는 시간이다. 내투자금에 맞는 아파트를 골라서 투자한다. 내가 투자하는 아파트의 가치, 특징을 알고 투자하여 보유기간에 대응한다. 올해는 투자하라!
2. 넓게봐라. 지금은 서울5급지, 수도권급지들도 포함 넓게 포괄해서 나에게 맞는 투자매물을 찾아라.
3. 서울은 입지독점성이 크다. 서울외곽은 잘살펴봐야겠으나 급지를 보는거도 중요하지만, 지역내 선호도를 확실히 알아라. 지역내 중, 중상 이상의 단지들을 봐보자. 투자할 물건의 상품성은 선호도다. 어떤 단지들을 왜 사람들은 선호하는지 정확히 파악하라. 급지와 선호도를 비교평가하되 1등뽑기에 너무 몰입하지 말아라. 왜냐면 투자결정을 늦추기 때문이다.
4. 현재가능한투자가 뭔지알고 행동한다. 소액투자일것이냐, 가치성장투자일것이냐. 장기적인목표는 하나이겠으나, 지금은 행동으로 옮기는데 중요하다. 내가할수있는 투자는 무엇인지 저환수원리에 철저히 입각해서 선택한다.

다음은 제가 적용하고자 하는 부분들입니다. 

1. 서울 강북, 강남지역들의 위치와 입지가치, 입지독점성들을 외운다. 그림을 그려보니 확연히 잘새겨집니다. 이지역의 그림들이 본능적으로 튀어나올수 있도록 내껏으로 합니다.
2. 시세트래킹 습관하하기. 현재 나의 앞마당은 2개 + 반마당으로 10여개의 단지임장한것들이 있습니다. 이것들을 총합, 격주차로 시세트래킹을 합니다.
3. 강의에서 나온 단지들 내것으로 익히기. 특히 서울단지들은 모두확인해봅니다.외워봅니다.
4. 4분면 만들기. 동대문구임보를 완료하면 나의 3개의 앞마당들을 바탕으로 다음의 4분면을 만들어봅니다.
   1. 입지 좋은 신축
   2. 입지 덜좋은 신축 (전세가 빠르게 올라감)
   3. 입지좋은구축 (수요가큼, 단 투자금더많이들어감)
   4. 입지덜좋은 구축 (소액투자가능)

장시간 지치지 않고 집중력있게 강의해주신 자모님께 큰 박수보내드립니다! 감사합니다!!

포기하지않고 여러개의 팽이들을 놓치지않고 돌리면서 완강한 저에게도 큰 박수보냅니다! 

싱폴맘

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