관련 강의
서울투자 기초반 - 더 늦기전에! 1억으로 서울∙경기 투자하는 법
월부멘토, 권유디, 양파링, 프메퍼, 주우이
안녕하세요, 싱폴맘입니다.
내마중, 열반기초, 실준, 열중에 거쳐 처음으로 듣는 서투기였습니다.
먼저 몇가지 계속해서 반복하며 말씀해주신 포인트를 정리해봅니다.
- 상대적저평가이긴하나, 서울/수도권시장은 크게보면 22년부터 보합하락세인 장이다. 투자자들에게 기회를 주고 있는 시간이다. 내투자금에 맞는 아파트를 골라서 투자한다. 내가 투자하는 아파트의 가치, 특징을 알고 투자하여 보유기간에 대응한다. 올해는 투자하라!
- 넓게봐라. 지금은 서울5급지, 수도권급지들도 포함 넓게 포괄해서 나에게 맞는 투자매물을 찾아라.
- 서울은 입지독점성이 크다. 서울외곽은 잘살펴봐야겠으나 급지를 보는거도 중요하지만, 지역내 선호도를 확실히 알아라. 지역내 중, 중상 이상의 단지들을 봐보자. 투자할 물건의 상품성은 선호도다. 어떤 단지들을 왜 사람들은 선호하는지 정확히 파악하라. 급지와 선호도를 비교평가하되 1등뽑기에 너무 몰입하지 말아라. 왜냐면 투자결정을 늦추기 때문이다.
- 현재가능한투자가 뭔지알고 행동한다. 소액투자일것이냐, 가치성장투자일것이냐. 장기적인목표는 하나이겠으나, 지금은 행동으로 옮기는데 중요하다. 내가할수있는 투자는 무엇인지 저환수원리에 철저히 입각해서 선택한다.
다음은 제가 적용하고자 하는 부분들입니다.
- 서울 강북, 강남지역들의 위치와 입지가치, 입지독점성들을 외운다. 그림을 그려보니 확연히 잘새겨집니다. 이지역의 그림들이 본능적으로 튀어나올수 있도록 내껏으로 합니다.
- 시세트래킹 습관하하기. 현재 나의 앞마당은 2개 + 반마당으로 10여개의 단지임장한것들이 있습니다. 이것들을 총합, 격주차로 시세트래킹을 합니다.
- 강의에서 나온 단지들 내것으로 익히기. 특히 서울단지들은 모두확인해봅니다.외워봅니다.
- 4분면 만들기. 동대문구임보를 완료하면 나의 3개의 앞마당들을 바탕으로 다음의 4분면을 만들어봅니다.
- 입지 좋은 신축
- 입지 덜좋은 신축 (전세가 빠르게 올라감)
- 입지좋은구축 (수요가큼, 단 투자금더많이들어감)
- 입지덜좋은 구축 (소액투자가능)
장시간 지치지 않고 집중력있게 강의해주신 자모님께 큰 박수보내드립니다! 감사합니다!!
포기하지않고 여러개의 팽이들을 놓치지않고 돌리면서 완강한 저에게도 큰 박수보냅니다!
싱폴맘
#서투기21기 #소액투자 #가치성장투자 #시세조사4분면 #투자한다
댓글
우생부
25. 03. 10. 11:44
적용하시려는 4가지는 1주차 강의를 듣고 해야 할 일을 총 정리를 해주셨네요..!! 저도 그 부분을 꼭 실행하도록 해봐야겠어요.. 지난 한 주 일이 많으셨을껀데 고생 많으셨구요. 남은 1주차 과제까지 잘 마무리 하시기바래요. 화이팅입니다.
