[실전30기 3조 일공일오 아바타 시즌3 임장의길 긍정부자1] 오프라인 2주차 강의 후기 [용용맘맘맘 튜터님]

존버해서 기버가 되고픈

긍정부자1입니다.

실전반 시작한지 엊그제 같은데 

벌써 2주차 오프강의가 시작되었습니다.

이번 2주차 강의는 

임보,임장,비교평가의 끝을 보여주신

용용맘맘맘 튜터님!

정말 최고의 몰입강의였습니다~

나는 지금 임장을 제대로 하고 있는가?🧐

임보를 대하는 나의 태도는?🧐

비교평가는 또 왜 하는거지?🧐

투자에서 가장 중요한것은?

    사람들이 갖고싶어하는 것을 싸게 사는것  - by 용맘튜터님

이미 전고점을 회복했거나 (저평가❌)

그 단지의 상급지 단지와 비교했을때(비교평가의 중요성⭐️)

 비슷하거나 높으면 싸게 사는 것이 아니다.

✔️<핵심> 사람들이 좋아하는 요소가 무엇인지를 파악하고,

그 좋아하는 요소를 많이 가진 단지를 찾아

가치대비 싸게 사는것이 

좋은 투자이다.

사람들이 갖고 싶어하는 것을 싸게 사려면

우리는 무엇을 알고 어떻게 행동해야 할까?

⭐️1. 임장의 중요성

이 아파트 주위에는 빌라가 너무 많네 ㅠ.ㅠ (분임시)

여긴 언덕이 헬이야. 동네가 너무 어수선하고 시끄러워 (분임시)

아 단지 뭔가 애매하긴한데 급매라 내 투자금이랑 맞는데? (단임시)

부사님의 단정적인 말씀들로 추가 협상조차 시도하지는 않는지? (매임시)

나 지금 이런 생각 구조인거니?

1주차 분임, 2주차 단임, 3주차 단임, 4주차 매임 결론은 …… ?

실전반 전 나의 과거 모습과 많이 닮아 있다.

그래서 늘 나의 앞마당은 반마당으로 끝나고 ….

이번 강의에서 가장 기억에 남고 

💡BM하고 싶은 하나!

⭐️임보 / 임장에 질문 뽑아내기!⭐️

✔️분임전 앞마당에 궁금증을 갖고 분임에 임하기 

✔️질문 뽑아서 분임에서 궁금증 해소하기

✔️분임 후 생활권별 질문 1개씩 뽑아내기 (단임전)

✔️질문을 갖고 단임시 집중하여 우선 순위 골라내기

💡2. 임보의 중요성💡

나무위키는 재미있게 읽고 복붙용?

시세지도는 예쁘게 만들기~?

시세그룹핑은 그냥 만들고 끝?

단지분석은 너무 어려워 앞장뒷장 복붙?

✔️단지분석은 확신을 갖기 위한 과정이라고 하셨다.

단지분석은 어렵기만 한 과정이 아닌

투자할때 의미있는 정보를 넣는 것이 단지분석이며

단지에 대한 가치를 

스스로 정리하는 과정으로

전혀 의미없는 행위가 아니라고 하셨다.

임장전, 임장 후 질문들을 최대한 뽑아

임장과정을 임보에 녹여 투자와 연결하기!

투자를 당장 할 수 없을 때도

 꼭 가격과 단지를 임보에 남기기👌

3. 비교평가 꼭? 응!

이 정도까지 했는데

내 투자금에 맞는 단지 그냥 매수하면 안될까?

라고 질문하진 않겠지?

비교평가 단계까지 해봐야

나의 소중한 종잣돈을

더 오래토록 지킬수 있겠지?

비교평가를 하는 가장 근본적인 이유는

똑같은 투자금으로 

“더 높은 수익”을 가져갈

단지를 찾아내기 위함이다.

왜? 우린 투자자니깐.

<튜터님의 비교평가 사고과정은>

1. 비교단지의 생활권 선호 요인을 먼저 파악하기

2. 단지의 가치를 확인

3. 가격 확인

4. 가치, 가격, 결론을 도출하여 투자로 연결하기

아무리 좋은 임장,임보가 완성되어도

제대로 된 비교평가를 통해서

더 나은 결과를 만들어야 

내가 할수 있는 최고의 투자가 될 것이다.

지금 서울 수도권 시장은 제대로 해서 옳은 결과를 만들어야 하는 시점입니다.

-by 용맘튜터님

이번 강의를 통해 적용하고 느낀 점

<적용할 점>

✔️카테고리 하나하나마다 질문 뽑아내기

ex. 분임 전 앞마당 관련 궁금증을 질문으로 뽑기

단지 분석 시 질문 뽑아내기

💡 질문에 질문들, 생각에 생각들이 연결되어 뽑아낸

매물리스트를 최종적으로 확인하고 가격과 

비교해 본다면

진짜 찐 투자물건을 만날 수 있다는 확신이 들었다.

<느낀점>

단지 분석시 직장,교통,가격,위치 중심의 기계적인 분석에서

✔️실제 거기에 거주하는 사람들까지 봐야 

단지 가치를 제대로 분석할 수 있음을 깨달았고

그 답은 매임에 있고

매임에 많은 노력과 시간을 투여해야겠다고 느꼈다.

또한, 

투자 할수 없는 경우라도

단지의 가치를 찾아가는 과정을 통해 만난 단지들은

✔️단지와 가격을 남겨 6개월마다 복기하기

(시장의 흐름을 알수있고 투자 기회도 잡을수 있다)

마지막으로,

✔️이렇게 앞마당에 집중하며

임장,임보,비교평가로 넓혀나간다면

절대 잃지않는투자,

성공적인 투자는

될수밖에 없음을 확신했다.👍