고민은 단지까지 들어가야 좋은 스트레스! [서투기 자음과모음1강 후기_Min Bae]

강의를 시작 할 때 자모님이 강조 하신 말이 있다. 

여러분~ 1주차 강의만 듣고 투자하는 경우가 있는데, 절대 조급해 하면 안되요!!! 

역시나 맞는 말이었다. 작년말-올 초와는 지금 부동산 시장상황이 사뭇 달라졌고, 토허제 해제로 인해 상급지부터 호가가 상승하기 시작하고 있어서 조금씩 그 아래 급지들도 호가가 꿈틀거리기 때문이다. 

강의 내용도 이제 서울은 같은 구에서도 선호도가 떨어졌던 동네도 보고, 서울내 4.5급지 혹은 5급지 신축도 보라고 하셨다. 이 내용을 들으며 조급한 마음이 조금이라도 안생기는 수강생들은 별로 없었을 거 같다. 하지만 스스로 되새겼다. 

어차피 시장은 등락이 있고, 나는 현재 내가 할 수 있는 것에 집중 하자.  

나는 2025년에 1호기를 한다!

1. ‘’강동구니까, 성동구니까, 성북구니까..’’라고 판단하는거 금지! 단지로 들어가야함.
2. 굳이, 상급지를 꼭 가야겠다고 생각해서 그 급지 내 외곽 비선호 구축 단지를 본다기 보다는, 바로 아래급지로 넘어가서 선호도 높은 (신축)단지와 꼭 비교를 해보기! 

다음으로 임장보고서를 쓸 때, 새겨야 할 점!

1.  단지 우선순위를 나열하게 되는데, 이때 많은 수강생들은 전고점을 먼저 보고 그 순서대로 단지 우선순위를 판단하는데 그렇게 하지 말라고 하셨다. 임장보고서의 내용 (입지정보, 단지정보 등)에 따라서 시세표에 나열 해야하고, 추려낸 후에 마지막으로 단지의 전고점을 보고 비교하라고 하셨다.
2. 현실적으로 단지 비교를 할 때 활용도가 정말 높았던 강의 내용은, 아파트실거래가에서 매매가 그래프를 볼 때 상승점이 언제인지를 판단하는 방법, 그리고 매매거래가 얼마나 자주 있는지/아닌지에 따라 판단을 하는 방법 등을 알려주셨는데 실제로 활용할 수 있어서 정말 큰 도움이 될 것 같다.
3. 마지막으로, 선호도가 가장 높은 단지일 수록 상승장에서 먼저 오르고 전고점까지의 수익폭이 가장 크다. 그리고 이런 단지일 수록 전세가율이 높은 기간이 짧기 때문에, 투자원칙에 부함한다면 재빠르게 투자를 해야겠다고 생각한다. 

이번 서투기 임장보고서는 지난번 보다 더 나은 퀄리티로 써 봐야겠다. 적지만 소중한 나의 3번째 앞마당 xoxo