서울투자기초반 1강 강의 후기 [21기 13조 로로빈] 첫째도 선호도 둘째도 선호도 셋째도 선호도

[가장 와닿았던 점]

@ 가치 파악 ★★★★★

  - 투자할 아파트의 특징을 알고 투자해야한다. (왜 선호하는지 등등)

  - 지역 내 동별, 단지별 선호도가 다르기 때문에 가격 오름세도 다르다. 

  - 선호도에 따라서 적절한 가격인지 판단하고 가격을 더 깎을 수 있는지 생각해봐야 함 

  - 선호도 핵심요소 : 땅, 지역내 입지 / 추가 요소 : 평형, 연식, 세대수

@ 서울 아파트 10년이면 돈 벌 수 있다. 

  - 다만, 그 과정이 꾸준히 상승하는게 아니라 등락을 반복하며 상승한다.

  - 언제 오를지 아무도 모름. 좋은 자산을 쌓아간다고 생각해야됨 (부루마블 생각하자!)

@ 투자 방법

  - 생활권 우선순위를 정하고 투자 범위를 설정함 

  - 우선순위가 낮은 생활권이라고 해서 투자가 불가한 것은 아님 (투자금에 맞는 전략을 세워야 함)

  - 단지 선호도(가치) 기준으로 단지를 리스트업하고 가격을 비교함 (투자금 먼저 보지 말기)

  - 최근 실거래가 확인 후 목표 매수가를 정함 

  - 투자 후에 무슨 일이 벌어질 지 생각해보기 (오를 때, 떨어졌을 때, 이후 투자 전략)

  - 싸게 사려고 노력하는 것이 필요하지만 너무 집착하지 말 것!

  - 전세 맞추는 것이 어렵다면 전세 끼어있거나 주인전세로 투자

[적용해보고 싶은 점]

  - 선호도 판단을 위해 임장, 임보 작성 시 어떤 부분을 더욱 뾰족하게 보고 판단해야하는지 고민 

초보니까 아직 선호도를 판단하는 눈이 없고, 벌써 선호도를 잘 파악하고 싶은 마음은 욕심이라고 생각합니다.

선호도를 판단하는 게 어렵다고 징징대지 말고 선호도를 판단할 수 있는 눈을 하나씩 쌓아가려고 합니다.

자모님 강의를 들을 때면 “그래 맞아. 나 투자하려고 여기 왔지”라는 생각을 다시 하게 만들어 주시는 것 같습니다.

제가 투자하는 직장인인지, 직장인 투자자인지 모르겠지만 일단 1호기를 하겠다는 마음가짐으로 임해보려고 합니다.

투자에 대한 마음을 다잡게 만들어주는 자모님께 감사드립니다.