[서투기21기 서울등기7까? 0끌안돼요. 저평가찾조! 마음비우기34] 1강 후기

서울투자기초반 1강

이미 오른 단지들의 수익폭을 살펴보기

서울에 상급지는 이미 오른 시기..

좋은 것들은 이미 올랐고 내가 지금 보고 있는 생활권, 단지에

이 금액을 투자하는 것이 맞을까?라는 고민을 많이 했습니다.

지난 실거래를 보며,,

‘작년에 할걸...’ 

‘지금 싼 건 그만한 이유가 있겠지?  저가치일까?

라며 계속 고민만 했습니다.

지금 현재 상급지에 상승 있는 이 시장에서

어떤 것을 사는 것이 더 좋은지 계속 고민만 하는 제게 이번 강의는 큰 도움이 되었습니다.

선호도가 높은 단지는 이미 올랐습니다.

그래서 저도 이런 단지들은 그냥 ’좋구나~‘하고 패스만 했는데

이런 단지들의 수익폭을 보며 아직 덜 오른 단지들 파악하고, 회복이 덜 된 단지를 살펴보겠습니다.

선호도가 높은 단지들은 전세가율이 어떨 때 사는지,, 

선호도가 낮은 단지들은 전세가율이 어떨 때 사는지..

하급지 대장 vs 상급지 구축

정말 항상 고민하는 부분이었습니다.

그동안의 코칭을 받은 내용과 이번 강의를 통해 조금더 확실하게 이해를 했습니다.

물론 서울은 입지가 최고이지만

제 상항에 맞게 .. 투자금을 고려해서 투자한다면 둘 다 괜찮은 선택이될 것 같습니다,

그러나 저는 서울투자이후 재투자의 계획도 세워야되고 

보유동안의 관리등을 고려했을 때 신축이 조금더 낫다고 판단했습니다.

그래서 단지선호도가 중이상인 신축을 이번 기회에 적극 검토해서

서울에 등기를 하도록 하겠습니다.

입지가 좋은 곳은 구축까지 고려, 입지가 덜 좋은 곳은 신축 고려하기!!

가치성장투자 vs 소액투자

제 투자금만을 기준으로는 소액투자이지만..

저는 가치성장투자를 하고 싶습니다.

투자금이 적고 3주택으로 매수해야되서 취득세도 들지만

서울투자를 하고 싶습니다.

그래서 작년 여름이후 서울에만 집중해서 공부를 하고 있습니다

입지 덜 좋은 신축-> 소액이지만 가치성장투자

사람들이 덜 좋아하는 땅에 있고 중이상의 선호도가 있는 단지.

이렇게 우선순위를 보고 투자계획을 세우겠습니다.

현재 지금 서울 앞마당이 6개 이상입니다.

1월부터 서울에 투자할 계획을 세우고 적극적으로 매물을 검토했지만

제 기준에 들어오는 물건은 없습니다.

물론 매물코칭도 받았지만.. 제가 찾은 물건이 이게 최선일까?

라는 의문이 

계속 생겼어요.

복기를 해보니 저는 전수조사를 하면서 

하락율을 먼저 살펴보고 

제 투자금 기준으로 정렬을 했더라구요. 

그동안 보물찾기만 했던 것 같습니다.

월부에서 그렇게 강조한 

가치를 파악하는 단계를 생략했던 것입니다.

1호기는 가치를 먼저 보고 투자금을 고려해서 좋은걸 했는데

이번에는 급한마음이 들어서 투자금을 먼저 고려하고

 그 다음 가치를 살펴보니

계속 어려웠던 것 같습니다.

단지의 가치 파악-> 하락률 고려 -> 투자금 고려

이 순서로 정리하고 매물을 적극적으로 검토하겠습니다.

2025년 4월 서울에 3호기 투자한다. !!

BM

입지 덜 좋은 땅은 단지선호도가 중이상인 것을 먼저 보기

1등 뽑기에 목숨 걸지 않기

단지분석시 상승장시작, 전고점, 수익폭, 직전 전저(23년 1월), 현재 가격 비교하기