[서기2년에1채씩사서 (1)십억벌조 노마드현] 2주차 강의후기

안녕하세요

노마드현입니다.

2주차 강의는 권유디튜터님이 진행해주셨는데요!

A지역을 기준으로 입지분석과 투자로 접근방법까지 정리할 수 있는 시간이었습니다.

거의 지역분석 강의였는데요~

자칫 앞마당이 아니라면 집중력이 떨어지기도 하는데,

그 지역에 대한 이해도 뿐만 아니라 다른 지역을 알아가는데 있어서 

같은 맥락으로 적용해 볼 수 있는 방법도 알아갈 수 있는 시간이었습니다.

특히 전세가에 대해 설명해주신 부분이 투자로서 내가 투자하는 단지에서

어떤 점들을 바라봐야할지도 정리할 수 있었고 너무 유익했습니다.

이번 강의의 핵심을 정리해보면

1. 적절한 가격을 형성하고 있는 단지중 가장 가치가 좋은 것에 투자하는 것.

아무래도 현재 시장 분위기를 반영하는듯, 

지난번 자모멘토님 그리고 이번 권유디튜터님의 말씀처럼

1등 뽑기보다 1등이 아니더라도 투자 할 수 있는 단지를 이제는 해야되는 상황인것같습니다.

더 벌 수 있는 투자를 하려고 재다가 기회를 놓치지말고, 적절하게 싼 가격이라면 해야한다!

2.약점이 있는 단지

투자 단지를 하면서 선호도가 떨어질 수 있는 약점 요소에 대해서,

안좋다가 아니라 덜좋다라는 관점에서 봐야한다는 것이었습니다.

투자물건을 찾다보면 단지와 매물에 사랑에 빠지는 것도 아쉬운 선택을 만들 수 있지만

투자자가 아닌 실거주의 관점으로 물건을 보게 된다면 이런 단지를 배제해버리고 조금 더 싸게 매수할 수 있는

기회자체를 놓칠 수 도 있을 것 같습니다. 

오히려 이런 단지들이 살고(buy) 싶지않더라도 살수있는(living), 그렇기에 충분히 전세수요가 있는 단지일 수 있고

투자로서 더 접근해야하는 단지라는 생각도 들었던 것 같습니다.

3. 서울 수도권은 저가치가 없다.

결국은 물가연동과 더불어 전세가가 오를 수밖에 없다고 하셨는데요.

전세레버리지 투자를 하는 투자자에게 매매가 못지않게 중요한 것이 전세가입니다.

머리로는 서울에는 저가치는 없다라는 것을 받아들였지만, 임장을 하다보면 투자 후순위는 커녕

이런단지면 투자안한다는 생각을 했던 제가 떠올랐습니다.

편견없이 바라보되, 더 좋은 가치의 단지를 찾으려는 노력이 필요한 것 같습니다.