[서투기21기 벚꽃임장하며서울투자2루0싶조 키리키리] 1강 수강후기

# 서울 아파트 투자의 결과는 '보유'에서 완성된다.

- 물론 싸게 매수하는 것도 중요하겠지만, 보유, 특히 장기보유를 해야한다는 점에서 서울투자에선 내 물건의 가치를 정확히 알고 보유하면서 대응해나갈 수 있는 안목이 필요하다는 것. 
- 선택의 근거가 명확해야 하고, 매수한 뒤에도 즐거운 마음으로 살 수 있어야 한다. (불안하지 않을만한 선택을 한다)
- 매매가, 전세가의 움직임을 이해하고, 내가 장기보유하는 동안 발생할 수 있는 시나리오에 따라 대비하는 것이 필요하다.

- 물건에 따라 매매가, 전세가 흐름이 다르기 때문에 이 점을 알고 대응해야 한다는 것.
입지좋은신축
입지좋은구축
입지안좋은신축
입지안좋은구축 

# 비싸도 사도 되는 것은 없다. 그게 투자의 기본 원칙이다.

- 안 오른 것, 비싸지 않은 것 중에서 가장 좋은 것을 찾는다. 그게 지금 시장에서의 기준이다.
- 가격의 오르내림에 흔들리지 말고, 투자자로서 '가치와 가격'에 집중한다.
- "무조건 상급지 하고싶다"는 마음을 버려라. 퉁쳐서 보면 안 된다. 송파구면 무조건 좋지! 이런 태도는 경계해야한다.

강의 듣고 든 생각 : "서대문구 임장지로 선택하길 잘한 것 같다."

# 지역 내 선호도 파악이 중요하다.

- 지역 내 선호도 '중간' 이상인 곳을 투자하는 것을 추천한다.
1등 뽑기 하다가 투자 못하지 말고, '중간' 이상 여러 개 중에 나한테 유리한 조건을 가진 것. 어떤 게 더 벌 수 있을까보다는 '잃지 않을' 조건을 잘 파악해서 선택하라. 
- 선호도 = 입지 + 단지, 입지가 좋다면 구축까지 봐도 되고, 입지가 떨어진다면 연식을 중요하게 생각하며 판단하자.

- '구'를 퉁쳐서 보면 안된다. 동작의 흑석, 영등포의 여의도, 구로의 신도림 등 '구'의 급지와 상관없이 굉장히 선호되는 지역이 따로 있기 때문에.

★ 지역내 선호도 : 오늘 강의에서 가장 많이 나오고 중요한 단어인 듯. 
이걸 파악하는 법 1) 상승 시작점 확인 2) 전고점 레벨 3) 전저점 대비 전고점 수익률