#1. 현재 수도권 시장 진단 & 수도권 아파트 투자의 특징

과거 하락장의 경험을 통해 서울투자의 현재 알 수 있는  진정한 똘똘한 한채의 의미는 막연히 좋은 급지에 있는 것을 사면 바로 오를 것이다가 아니라 지역내에서도 입지독점성과 선호도가 있는 단지에 투자해야 한다는 것.

같은 지역내에서도 단지에 따라 선호도가 다르므로 지역내 선호도를 정확히 파악하여 미리 사람들이 좋아하는 아파트를 알아두고 투자하는 것이 중요하다는 것.

#2. 서울 & 경기 내 가치성장투자와 소액투자의 현실화

지금까지 가치성장투자에 대한 개념은 월부를 통해서 이번강의를 통해 처음 듣는 것 같았고, 의미는 더 좋은 물건에 투자하여 시세차익을 내어 경제적 자유를 이룬다는 개념.

가치성장투자는 투자 접근 범위를 정하고, 선호도에 따른 가치를 확인하여 향후 대출 불안요소나 과잉공급에 따른 역전세 우려등을 세심히 고려하여 저렴한 가격에 매수하여 장기적인 호흡으로 투자하는 것. 

중요한 것은 내가 가진 투자금으로 더 좋은 단지를 살 “실력”이 있어야하며 조급함 없이 보유해 나 갈 수 있는 능력임.

소액투자는 입지와 연식에 따른 경우의 수 즉, 입지 좋은 신축, 입지 좋은 구축, 입지 덜 좋은 신축, 입지 덜 좋은 구축들을 전세가율에 적용하여 소액투자할 수 있는 기회를 활용하는 것. 

#3. 서울 투자 의사를 결정하는 방법

중장기로 보유할 만한 가치가 있는가?

현재가치 대비 가격이 저렴한가?(상승장대비 저평가된 가격 15%-20% 하락단지 넓게 보기)

전세 세팅 유리한 조건인가? 향후 물량이 많아 전세가에 영향이 있는 지역인가?

지역내 선호도 비교해 볼 수 있는 세가지

1. 상승 시작점이 얼마나 빠른지 확인.
2. 전고점 대비 가격 상승레벨 차이를 확인.

3. 하락장 전저점 대비 상승장 전고점 수익 확인.  

    

현재 내가 할일은 가격이 너무 올라서 투자할 수 없다가 아니라 내가 가진 예산으로 할 수 있는 선택을 하여 투자라는 행동으로 옮기는 것이 중요하며 현재 가치와 가격에 집중하여 내 투자금으로 할 수 있는 최선의 선택지인지를 고려하는 자신만의 투자의 원칙을 가지는 것이 매우 중요함을 알게 됨.