안녕 하세요~~ 교대 근무를 하며 꾸준히 월부 생활을 하는 하얀라온 입니다^^
일단 소문은 사실 이였네요^^ 너무 아름답다란 얘기를 많이 들었는데
솔직히 초반에 강의에 집중 실패ㅎㅎ 단아한 모습에ㅎㅎ
시간이 흐를수록 내용이 알차 집중이 잘 된 강의였습니다.
현재 수도권 시장 진단
현재 수도권 시장은 상급지 일수록 가수요가 붙어 상승이 빨리 전고 뛰어넘는
단지도 있고 하급지는 실사용 가치가 높아 전세가율이 높은 양극화가 심한 시장
이라고 말씀해 주셨고 심리,가격,수요와 공급을 통해 현재시장을
판단해 주셨습니다.
심리적인 측면은 작년 하반기 부터 거래가 감소 되고 물량이
쌓이면서 매수자 우위 시장 이라고 말씀해 주셨습니다
가격은 앞서 언급한 양극화, 앞으로 수도권 물량 부족 현상.
1강에서 느낀점은 현재 물량은 쌓이는 거 같은데 가격이 싼 물건은
거래가 잘 이뤄 지는 것으로 보이고 이 또한 양극화로 보인다.
수요가 있고 가격이 싼 단지는 거래가 되는 편으로 판단 됩니다.
실제 지난달 매물 임장을 한 단지들이 거래가 많이 되고
예약을 잡았는데 며칠 만에 계약 되는 현상을 보았습니다.
그래서 강의에서 피가 나도록 말씀하신 투자기준^^
가치 대비 저평가(가치 대비 싼 물건에 집중) 물건을 픽한다.
전세가율이 올라 오기만을 기다리기 보다 감당 가능한 투자금으로
저평가 되어 있고 가치 있는 물건이라면 매수 진행을 하라고 하심.
2강과 3강 에서는 가치 성장 투자와 소액 투자에 관한 강의였습니다.
가치 성장 투자는 땅의 가치, 입지,위치를 보고 가치와 가격에 집중 하여
수익금을 추구하는 투자이고 소액 투자는 수요가 있는 선호
생확권에서 수익률을 보고 투자하는 것이란 말씀과
제가 가장 두려워하는 리스크 항상 생각 하라고 하셨습니다.
느낀점은 어떤 투자이든 감당 가능한 투자금으로 가치 대비
저평가된 단지에 투자해야 망하지 않는다는 걸 느꼈습니다.
4강에서 마지막 강의는 투자하는 직장인과 직장인 투자자
그리고 각각의 행동 프로세스에 대한 강의였습니다.
각자의 길에서 어떤 결과물이 나오는지 예시를 통한 강의였고
수도권 투자를 통해 경제적 자유를 달성하는 과정을 설명해 주셨습니다.
모든 강의를 듣고 가장 중요한 건 아는 지역이 많으면 실패 확률을 줄일 수 있고
그러기 위해서 독강임투가 가장 중요 하다고 느꼈어요.
하루 20p이상 독서하고 10회 이상 임장을 가며
지난달 보단 조금은 발전 나를 발견 하고 싶습니다.
마지막에 마스터님이 말씀하신 부분이 인상적이라 복기 차원으로 적어 볼게요^^
‘’본인을 객관적으로 보고 문제의 원인을 본인에 두고 해결하고 어렵다,
힘들다, 못 한다 고만 생각하지 말고 스스로에게 부끄럽지 않게
최선을 다해 보는 한 달로 만들어 보세요''
중간 생략^^
마스터님이 처음 시작과 동시에 설레이는 마음으로 강의 준비를 하셨다는데
저 또한 1년 넘는 월부 생활을 하며 꼭 와 보고 싶던 강의여서
엄청나게 설레였습니다ㅎ 사실 한번도 실전 갈 생각도 못 했어요
막연한 두려움에 도전도 못했는데 어느 순간 발전은 더디고 벽에 부딪히는
느낌들을 받아서 꼭 가고 싶었는데 오고 나니 더 잘 한 선택이란 생각이 듭니다^^
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