[서투기21기 벚꽃 임장하고 1등 뽑아 3월엔 투자하조! 베비슈우] 1주차 강의후기_선호도를 파악하여 나아가자.

안녕하세요. 하루하루 성장하는 투자자 베비슈우 입니다. 

이번강의의 목표!

시장상황을 이해한다. 

단지별 선호도를 이해한다. 

그지역의 정답지를 찾는 법을 확인한다. 

실력을 쌓는다!

선택의 근거를 가지고!

내투자금안에서 가장 좋은걸!

잘 한다!

1. 지금 시장상황

"정답지를 이용해서" 지금 안오른 물건을 찾아야 하는 시장이다. 

넓게봐야 한다. 덜 선호되는 곳도 투자해도 된다.

상급지는 시장이 좋으니 안깎이고 하급지는 그게 바닥이라 안깎인다.

서울에서 싼데 좋은것은  x억 정도한다. 서울 지난 상승장에 평균 x억 올랐다. 

==> 현재 시장을 이해하자!

2. 정답지를 보는 법. 

정답지 -> 선호도 차이에 따라서 수익이 차이난다. 지금 그걸 볼수 있다. 

지역내 선호도만 확실히 알아도 좋은 선택을 할수 있다. 

정답지를 갖고있다 -의 의미 : 이정도 택지면 이가격까지하네? 

입지와 연식으로 매트릭스를 세워서 판단해라. 

지금 전고점까지 올라간 단지 = 정답지 단지이다!

A라는 좋은 단지를 볼때, 

1. 내가 이걸 잡을 실력이 되는가?

2. 왜 좋아하는가? 어떤 특징이 있을까? 상급지이거나 그 지역의 대장구축+대단지 이다. 

신축 역세권 > 구축 대장단지 >>>>  위치 연식 세대수 구조

3. 그래서 이런이유로 선호도가 있겠구나!

==>이러한 테크트리로  선호도!!!를 파악한다. 

3. 다음으로 가자. 

서울의 좋은 곳들은 이미 올랐다. 전고 뚫은 단지들이 그렇다.  

사람들이 좋아하는건 올랐다. 나머진 가격보합과 조정중

아직 오르지 않은 다음 좋은 단지를 봐야할 시기이다. 이제는 좋은단지라고 절대 추격매수 안된다. 

2급지 뱀꼬리 보다 4급지 용머리, 외곽은 신축을 본다.

생활권의 투자 우선순위를 정해라.

하위 생활권도 투자범위에 들어간다.  둘다 돈번다!!!

==> 동별우선순위로 소팅!!!!!

4. 서울 가치투자와 소액투자 

의사결정은 내가 살려고하는 단지의 가치에 따라서 결정된다. 

땅의가치 > 지역내입지가치(=위치가치) > 연식 > 세대수 > 평형 > 구조

지역안에서 거주할만하지만 사람들이 덜좋아하는 단지는 소액으로 투자할수있는 기회를 준다.

미리 알아놓고 트래킹하기!!

(수도권신축) 빠른 투자금 회수가 가능할것이다. 단 돈은 늦게벌린다.

(수도권구축) 투자금회수가 오래걸린다. 그래도 돈벌수있다!!!

==> 트래킹하자. 몰입하자. 치열하게 보자. 1호기 가자!!

이번에 강의를 들으면서 절실하게 느낀것은 시장이 이미 변했다는 것입니다. 

조급한 마음이 들어 또 드릉드릉 하지만, 내 선택의 근거를 갖기 위하여 

이번 한달 절실하게 치열하게 앞마당 만들겠습니다. 

정말 강의에서 이렇게 다 알려주실줄 생각도 못했습니다. 

자모멘토님!! 열정적인 강의 항상 감사합니다!

올해 꼭!! 투자하겠습니다!!

[BM하기]

25년에 투자한다. 꼭!!!

날라간건 보내고 다음을 찾아라. **선택의 근거를 가지고. 확신을 가지자. 

23년에는 과거에는 내가 못했던 이유가 있을것이다. 같은 후회는 하지말자. 단, 앞으로!!!

지역 선호도 다시 찾아보자. 

정답지를 확인법을 만들자. 

나의 마음을 돌아보자. 누가햇다고하니깐 좋아보임+하고싶으니깐 괜찮아보임+나의고삐를 잡아줄 사람도 필요함

나아가자. 할수있다! 나는 해내는 사람이다!