[이푸] 오렌지하늘 튜터님과 함께한 '부산&대구 비교평가 최고의 투자처 찾는 법' 오프 특강 후기

안녕하세요, 이푸입니다.

저는 오늘 첫 오프 특강 강의를 갔다왔습니다~~

특강은 ‘부산&대구 비교평가 최고의 투자처 찾는 법’ 이었고,

‘오렌지하늘’ 강사님께서 강의해주셨습니다 :)

월부 사옥은 이전 후 처음 방문했는데, 새거새거 하고 좋았습니다 ㅎㅎ

무엇보다도 역삼역 역세권이라는 장점 !!

역시 역세권의 중요성을 다시 한 번 깨닫게 되는 시간이었습니다.

오프 강의는 처음이라 주변 동료들의 조언을 참고하여 방문했습니다.

오프 강의가 길어지면 정신이 안드로메다.. 로 가기 때문에 ㅎㅎ 

간단한 간식 같은 것을 챙겨가면 좋다고 하여 당 떨어지지 않게 잘 준비해서 갔어요.

→월부에서 간식도 챙겨주십니다 :)

하지만 강의를 듣고 나니 괜한 걱정을 했다는 생각이 들었습니다 ㅎㅎ

약 6시간 정도 강의가 진행되었는데 강의 몰입도가 좋아 안드로메다까지는 가지 않고,

집중해서 강의를 들었습니다.

오프 강의 몰입도가 좋다는 이야기를 많이 들었는데, 진짜 몰입도가 좋더라구요 !!

(기회가 되면 오프 강의를 신청해야겠다는 생각을 했습니다^-^)

제가 강의를 신청한 이유는 !!

바로 현재 부산과 대구 시장이 궁금했기 때문입니다 ㅎㅎ

부산과 대구 앞마당을 만들어가면서 제가 느끼는 것들을 강사님께서는 어떻게 바라보시는지

인사이트를 얻기 위해 신청했습니다 :)

1. 부산, 대구를 투자해야 하는 이유

중소도시와 광역시 앞마당을 만들면서 제가 느끼는 것은 

현재 부산, 대구가 진짜 싸다!!! 라는 것입니다.

부산과 대구는 광역시 중에서도 인구수가 많은 광역시이기에 입지의 힘이 있는 곳은

수도권과 비슷한 힘을 가지고 있다는 생각을 했습니다.

역시나 강의를 듣고나니 부산, 대구 광역시에서 입지 가치가 있는 곳은

수도권을 견줄만한 힘이 있다는 것을 알게 되었습니다.

2. 부산, 대구 구 위상

수도권 앞마당을 만들 때 수도권 급지 표가 있기에 

제가 만드는 수도권 앞마당의 위상을 어느 정도 짐작할 수 있었습니다.

하지만 지방은 지역 위상 급지 표가 없어서 가끔 혼란스러울 때가 있었는데요,

강사님께서는 부산과 대구 구 위상을 한 판에 정리해주셨습니다 !! 

물론 단지 하나하나 들어가서 비교하면 급지 순서가 꼭 맞지 않는다는 것은 알고 있습니다.

하지만 부산과 대구 구 위상을 한 판에 정리하니 대략적인 큰 그림을 그릴 수 있어서 좋았습니다 :)

또한 앞마당을 만들면서 부산과 대구 각각의 위상은 대충 알고 있었으나,

부산과 대구를 비교했을 때 두 지역에서 각각 구의 위상은 알 수 없어 혼란스러웠습니다.

한 판에 정리해주시니 선호하는 지역과 덜 선호하는 지역을 알 수 있었고,

제가 만든 앞마당 중에서 선호하는 곳, 덜 선호하는 곳을 앞마당으로 만들어야겠다는 생각을 했습니다.

3. 부산, 대구 비교평가

지방에서는 ‘인구수=부동산 수요’ 라는 말이 있을만큼,

지방에서 인구수는 중요한 지표입니다.

그래서 저도 지방은 무조건 인구 많은데가 짱!!! 이라는 단순한 공식을 갖고 비교평가 했습니다.

대구에서 선호하는 단지라도 ‘그래도 부산과 비교하면 부산이 더 좋지, 인구가 더 많으니깐’ 

이라고 단순하게 생각했었습니다.

하지만 이번 비교평가 강의에서 강사님이 상황마다 다른 비교평가를 해주시면서

단순하게 인구수에 비례하지 않는다는 것을 깨달았습니다.

단지마다 다르고, 평형마다 다르고, 상급지냐 하급지냐에 따라서도 달랐습니다.

중요한 것은 바로 ‘단지vs단지’ 로 비교평가 하는 것이었습니다.

물론 비슷한 조건이라면 위상이 더 높은 곳을 선택해야겠지만,

그렇지 않다면 땅의 가치와 단지 선호 요소를 분석하여 더 선호도 높은 단지를 선택하는 것을 깨닫게 되었습니다.

4. 부산과 대구에서 투자할 수 있는 방법

앞마당을 만들고 나서 해야 할 가장 중요한 일은

‘시세트래킹’ 이라고 생각합니다.

하지만,,,

저는 시세를 꾸준히 보면서 투자 기회를 찾는 수단으로 사용하는 것이 아니라

의무감에 어쩔 수 없이 했었는데요 ㅠㅠ

그러다보니 지루하고, 빨리 끝내고 싶고, 가격은 기억이 안나고.. 했습니다 ㅜㅜ

시세트래킹을 꾸준히 하고는 있지만,

어떻게 하면 시세를 머릿속에 넣을 수 있을까 고민했습니다.

강사님께서 시세트래킹은 꼭 엑셀에 하지 않아도 괜찮고,

나만 알아볼 수 있게 적으면 된다고 하셨습니다.

스케치북에 작성해도 괜찮으니 우선은 시작하는 것이 중요하다고 말씀해주셨습니다 :)

강의 중간중간 쉬는 시간에

강사님께서 어려운 부분은 없는지, 이해가 되지 않는 부분은 없는지

체크해주셔서 감사했어요.

이번 강의를 통해 제가 만든 앞마당에서 강사님과 다르게 생각한 부분이 무엇인지, 

놓친 부분은 무엇인지 비교할 수 있어서 좋았습니다.

또한 앞으로 만들 앞마당에서는 무엇을 유의해서 볼 지 체크할 수 있어서 좋았습니다 :)

이번강의를 통해 BM할 점

1. 부산 현재 앞마당에서 상위급지 앞마당 만들기
2. 대구 현재 앞마당에서 하위급지 앞마당 만들기
3. 부산과 대구 앞마당 A4용지에 한 판 시세 정리하기