1주차 강의수강후기(서울투자기초반 22기 35조 마이리치)

안녕하세요 

마이리치 입니다.

이번 서울투자 기초반 1주차 자모님 임팩트 있는 강의를 듣고 많은 것을 배웠답니다.

가치있는 아파트를 저평가 된 가격에 내가 가진 투자금으로 투자할 아파트를 찾아 투자하는것이 목표인 저에게 현재 시장상황의 중요성과 

투자지역을 알아가며 내 투자금에 맞는 아파트를 늘리는 것의 중요성, 

투자할 아파트의 특징을 알고 보유하는 중요성을 배운 의미 있는 강의였습니다.

강의에서 지금시장에서 수강생들이 가져야 할 자세는 

가치대비 저평가 된 물건을 감당 가능한 선에서 사고 

한 채씩 늘려가면서 10년을 기다리면 

투자한 아파트로 수익을 낼 수 있다고 하신 말씀 

명심하면서 이를 실천해 보도록 노력하겠습니다.

가치성장투자를 했을 때 벌어질일중 하지 말아야 할 것과 해야할 것을 알고 대비해야 함.

@하지말아야 할 것 : 

좋은단지에 내가 가진 투자금 모두 넣어서 사면 된다고 단순하게 생각하는 것.  

다음에 벌어질 일이 무엇인지 생각해 보지 않는 것.

@해야 할 것: 

사고 나서 오를 수도 있지만 떨어질 수도 있음을 알고 있어야 함.

투자금을 묻어두고 가격이 오를 때까지 내 생활을 평안하게 해 나갈 수 있어야 함.

살 때 싸게 사려고 노력하는 것이 필요 그러나 집착하지 말 것.

보유하고 있는 물건이 서울 5급지 미만이거나 경기 외곽인 경우가 아니면 

보유하면서 상급지 1채 더 늘리는 방향이 자산 증식에 기여하는 방향으로 가기.

투자금 모으는 기간을 감안하여 무리하게 개수를 빨리 늘리지 않도록 하기.

기존 보유하고 있는 물건보다 상급지 물건을 가치대비 저평가된 가격에 매수하면 

전세 상승에 따라 현금 흐름도 생길 수 있음을 안다.

서울 25개구 구별 특징정리는 매우 갑진 보물 같았습니다.

1억 내외로 수도권 투자 할 수 있는 곳 감잡기도 매우 유용한 포인트였다.

똘똘한 한채의 의미  - 독점성 있는 땅에 있는 선호도가 있는 단지에 투자 하는 것

※서울 아파트 투자 의사결정의 본질<본질적인 부분>

1.가치- 중장기로 보유할 만한 가치가 있는가?

2.저평가된 가격- 현재 가치 대비 가격이 싼가?  

 상승장 대비 저평가 된 가격인가? (15~20% 하락 단지 넓게 보기)

3.전세 셋팅 가능성 확인- 전세 셋팅 관련하여 나한테 유리한 조건인가?  

 물량이 많은 지역이 아닌가?를 따져보기

※지역 내 단지 선호도 비교를 해 볼 수 있는 방법 3가지

1.매수한 가격을 얼마나 빨리 회복하고 상승하는지 상승 시작점을 본다.

2.전고점을 보며 상승했을 때의 가격 레벨 차이를 본다.

3.하락장 전저점 대비 상승장 전고점 수익을 본다.

강의를 매번 들을때마다 느끼는 거지만 강의중에는 의욕도 뿜뿜 할 수 있어  

자신감 뿜뿜하다가도 막상 현실에선 적용이 안되는 것은 무엇일까요? 

이번달 한달 동안 무너지려고 할 때, 이것을 꼭 기억하시기를 바란다는 말씀 기억하며

이 모든 것이 나의 행복과 가족의 행복을 위한 길이라는 것을 꼭 기억하기

하나를 포기해야 하는 것이 아니라 함께 해야 하는 것임을 꼭 기억하기

‘열심’과 ‘행복’은 공존 할 수 있다.는 말씀 명심하고 앞만 보면서 전진해 보려 합니다. 

흔들리는 멘탈 잡을 수 있게 해주셔서 감사했습니다.  

 자모님 강의를 들으면 항상 힘이 납니다.   

자모님 용기 주셔서 감사합니다.