열중 33기 2강 강의후기 [4고팔고 수익 1등이조 -이루기]

열중반 33기 2강에서는 유진아빠님의 강의였습니다.

긴 시간의 강의를 부드러운 목소리와 유머러스한 표현으로 진행해주셔서 지루함없이 빠져 들었습니다.

멘토님들의 강의를 들을때마다 저렇기 때문에 성공할 수 밖에 없었구나.. 라는 생각이 항상 드는데

유진아빠님도 정말 존경스러웠습니다.

여러멘토님들의 강의를 들으면 나보다 훨씬 똑똑해보이고, 부지런해보이고,

단단해보여서 따라갈 수 없을 듯한 막막함이 들기 일쑤였습니다.

유진아빠님의 투자노하우와 비법등을 공유해주시면서

끈기와 습관만 되면 할 수 있다는 용기를 주시네요.

이론적인 분석과 실전경험을 통해 투자프로세스를 가르쳐주셨습니다.

투자라는 것는 이런 씩으로 해야되는 거구나..라는 방향을 잡아주고 일깨워주는 강의였는데요

투자에서 제일 중요한 것은 5가지 투자의 원칙이라고 설명하셨습니다.

저평가, 환금성, 수익성, 원금보존, 리스크관리 자다가도 벌떡일어나서 말할 수 있도록

머리속 깊게 새겨라고 말씀하시면서 하나하나의 중요성을 설명해 주셨습니다.

저평가를 찾아가는 것에서는 입지를 비교하여 현재 가격이 싼 것을 사야된다.

(투자는 오를것을 사는게 아니라 싼것을 사서 기다려야한다는 너나위님 말씀이 생각난다.)

잘못된 비교평가 아파트의 예를 들어주시면서

비교평가를 어떤씩으로 해야되는지 팩트체크를 해주십니다.

내가 늘 비역세권 신축 25평과 역세권 구축 32평의 비교로 고민했었는데

속시원하게 말씀해주신다. 이런씩의 비교대상은 엉터리였던 것이다.

나는 왜 이 두개를 고민하고 비교하고 있었을까? 강의를 들으면서 부끄러워진다.

입지가 좋은아파트는 시간이 지날수록 가격차이를 점점 벌려놓는다.

입지가치를 찾는것이 저평가아파트의 기본적인 본질이다.

지금 나는 임장을 통해서 입지를 무조건 많이 알아야할 때! 앞마당을 늘릴때이다!

부산에 거주하다보니 지방에 대한 설명을 하실 때 더 많은 집중과 공감이 갔다.

지방투자에는 "이 아파트를 사줄 사람이 있는가?"를 생각하고 투자하라.

지방은 500세대 이사의 단지에 투자하자.

미래의 매수자인 실거주자의 마음을 이해하기 위해 노력해야함을 설명해주신다.

부산의 해,수,동이 인기있는 것은 학군 때문인 것을 알고 있었지만

현재 나는 자녀가 없기 때문에 학군의 중요성을 잘 이해하지 못했다.

역세권, 깔끔하고, 상권이 좋고, 신축, 준신축이 나의 생활권에는 아주 편리하고 만족한다.

그러나 투자할 부동산은 그렇게 봐라봐서는 안된다는 것이다.

지방은 학군,학원가가 교통보다 훨씬 중요하며 학무모의 마음을 알아야 할 것이다.

"가치 대비 싼

(전세가율이 높은) 것을

사면서 투자금을

어떻게 조기에

회수할 수 있지?"

생각하라!

투자의 원칙에서는 리스크 관리도 중요한 요소라고 설명해주신다.

잔금과 역전세를 버틸 자본이 있는지...

상대방의 변신해도 대응가능한지...

입주물량은 어떤지..

현재 내가 최대한 가용가능한 현금을 정확히 계산해 놓아야 할 것이다.

대출,마통, 엄마아빠찬스까지 사용할 경우까지도 생각해야한다.

요즘은 dsr적용때문에 동원가능한 금액이 작다.

부동산 분위기가 현재 안좋아진 원인중에 한가지 일 것이다.

한집마다 대출이 다 나왔을 그때가 부럽지만 어쩔 수 없다. 현실을 인정하고 열심히 종자돈을 모으고

잃지않는 투자부터 시작하면 될 것이다.

유진아빠님의 실전투자 프로세스 강의는 충격적이다.

아... 이렇게까지 해야한다고?? 라는 말이 절로 나오게됐다.

사전준비부터 투자결정까지 8가지 단계를 직접 실행한 경험을 토대로 설명해주시는데

사전준비단계부터 뜨악~~이다. 역시 신은 공평하다는 걸 느낀다..

유진아빠님처럼 성공한 튜터님들과 투자자들이 그냥 쉽게 된 것이아니구나..

실전투자 프로세스 강의는 투자를 시작한 초보인 나에게 두려움으로 다가왔지만

이런씩으로 루틴을 따라가면 나도 목표를 이룰수있다는 말이 된다.

왜냐면 이런 프로세스로 경제적자유를 누린 유진아빠님과 튜터님들이 내 앞에 실제 존재하기 때문이다.

마지막에는 경제적 자유를 달성하기 위한 현실적인 조언까지 해주셨다.

꾸준한 반복으로 습관화시켜서 최대한의 성과를 달성해야한다.

꾸준한 강의듣기, 독서하기, 임장하기를 반복하면서 투자의 습관화를 만들어야한다.

끝으로 "불광불급" : 미치지 않으면 미치지 않는다

라는 말씀으로 강의가 마무리 된다.

동기부여가 확실히 된 시간이였다.

긴시간 혼신을 다해 설명해주시는 모습에서 진심이 느껴져서 감동의 여운이 계속 남았다.

강의를 듣지않았다면 알 수 없었던 투자의 세계를 디테일하게 배울 수 있었던

유진아빠님의 정성어린 강의!!! 감사합니다.