[서투기 22기 25조 꼭가보자] 1강 후기

안녕하세요, 행복하게 오랫동안 투자하고 싶은 꼭가보자 입니다. 

자모님 강의를 통해서 배운 내용에서 파트별로 기억해야 할 내용을 간단히 정리해 봤습니다. 

파트1. 현재 수도권 시장의 진단 및 수도권 아파트 투자의 특징

• 현재 시장은 매매 거래가 안되면서 사람들이 전세를 선택하고 있다. 전반적으로 매매가 보다 전세가가 빠르게 오르고 있는 시장
• 급지별 차이는 있지만 지역별로 입지와 단지에 대한 조건을 포함하는 선호도가 높은 단지가 거래가 됨

파트2. 서울&경기 내 가치성장투자와 소액투자의 현실화

• 서울 25개 구별 특징 (+급지별 특징)과 경기도 특징 (강남 접근 1시간 기준으로 구분)을 파악하자
• 가치성장투자와 소액투자을 투자금, 투자 대상 지역 및 단지의 특징, 투자를 통해 얻을 수 있는 것을 알고, 내 상황과 성향에 맞게 방향을 선택. 또한 좋은 것만 보지 말고, 투자 범위를 넓혀서 투자할 단지를 찾아야 함.

파트3. 서울 투자 의사 결정 방법

• 충분히 가치 있는 단지인지 (중장기 보유), 저평가 되었는지 (전고점 대비 하락률), 내 투자금으로 감당할 수 있는지 (투자금, 잔금 등)를 통해서 의사를 결정. 투자금은 내 종잣돈에서 +5천만원 정도를 고려하고, 단지는 과거 매매가와 전세가의 흐름 (상승 속도, 전고점, 수익 등)을 고려해서 선호도를 파악 

목표를 달성하기 위한 5단계

1. 올해 목표(내가 할 수 있는 투자를 해냈다)를 설정하고, 

2. 목표를 달성하는데 방해가 되는 문제를 찾아내고, 

3. 정확한 진단으로 근본적인 원인을 찾아내고, 

4. 그 문제를 해결할 계획을 세워서, 

5. 계획을 완수하고 성과를 이루기 위해 필요한 것을 실천하자.

서투기 강의를 제대로 듣기

• 강의의 목표: 서울 투자와 입지의 이해
• 강의를 통해서 남겨야 할 것: 임보 1개
• 강의에서 우선순위: 강의>임보>조모임>임장 

[임보 반영] 단지 선호도 확인, 수익 계산

[책] 행복의 기원

자모님, 장시간 동안 진심을 다한 강의 감사합니다.