배운 점
1) 이번 신투기 강의를 들으면서, 지금은 더 넓게 봐야하는 시장이라는 점과 아직 오르지 않았지만 선호도가
있는 단지를 찾아야 한다는 점을 알게 되었어요
아직 가격이 오르지 않은 단지.. 과연 가치가 있을까?? 의문이 아니라, 이 곳은 가치가 있다!! 는 확신을
가져야 투자할 수 있다는 것을 배웠습니다.
2) 여러 단지를 비교하며 어떤 단지가 더 선호도가 높은지를, 데이터를 통해 확인할 수 있는 방법을 배웠는데요,
실제 임장을 가봤던 단지도 여러 단지들 속에 어떤 가치가 가장 선호도가 높은 단지인지 너무 어려웠습니다.
특히 선호요인이 다른 지역간 비교는 더욱이… 실제 자모님이 알려주신 방법을 활용해본다면, 내가 파악하는 단지선호도와, 객관적인 선호도를 같이 볼 수 있을 것 같습니다. 실제 비교평가 시에 활용한다면 굉장히 유용할 것 같아요!
3) 소액투자로 정말 서울에 접근할 수 있을까? 많은 분들이가지고 계신 궁금점인 듯 싶은데요, 서울에 소액투자를 하기 위해서 어떤 곳을 지켜봐야 하는지 명료하게 알려주셨어요. 입지가 좋은 신축은 좀처럼 매매-전세가 차이가 좁혀지기 어렵고.. 입지가 좋은 구축은 투자금이 많이 들고.. 소액투자를 위해 전략적으로 봐야 할 방향을 알려주셨어요
2. 느낀 점
1) 지금은 한 곳에 집중할 수 있는 시장이 아니구나. 이미 시장은 움직이고 있고, 따라서 월부에서 배운대로,
월부인답게 행동해야지, 절대 조급함에 추격매수를 해서는 안된다는 점을 다시 한번 느꼈어요.
투자 대상을 찾다보면 머리로는 알면서도 투자금이 조금만 더 있다면.. 하는 욕심이 스멀스멀 올라오는 걸
느끼는데요, 자모님 강의를 들으며 다시 한번 정신을 똑바로 찾기로 했습니다!
그리고 여긴 아직 안올랐는데.. 여긴 선호도가 너무 떨어지나봐.. 이런곳도 투자해도 괜찮은걸까??
하.. 제 머리속에 들어갔다 오셨을까요? ㅍㅎㅎ 이성적으로는 여기 괜찮은데?라고 생각하지만 가격이 날아가는
옆 단지들을 보며, 여긴 사람들이 진짜 안좋아하는 곳인가봐.. 내가 잘못 본게 아닐까? 란 생각을 수없이 하다
물건이 날아간 경험이 있어요.
자모님 말씀대로, 가격이 안올라도, 부동산에서 그 단지를 보는 사람이 없어도, 여긴 가치있는 곳이다!라는 확신을
스스로 가지지 못한다면 결코 투자를 할 수 없음을 다시 한번 깨달았습니다..
2) 결국 단지의 가치를 제대로 파악하는 게 실력이라는 생각이 들어요. 실력있는 투자자가 되기 위해
제가 갈고 닦아야 하는 것은, 결국 단지를 제대로 볼 줄 아는 안목인거죠.
3) 서울에 소액투자를 잘하기 위해서는, 결국 입지가 덜 좋지만, 그 중에서도 가장 가치가 있는 것을 찾아내야 한다는 것. 모든 것은 실력과 연결 되어 있네요, 더불어 부동산에서 실력이라는 것은 단순히 데이터만 보는게 아니라 실제로 밟고 현장에서 느껴야 쌓인다는 걸 다시 한번 느끼게 됐습니다
3. 적용할 점
1) 단지의 가치를 제대로 파악하기 위해, 단지분석을 제대로 해보자. 그 단지의 선호요인은 무엇이고 사람들은 왜 그
단지를 선택하는지를 파악하기 위해 노력하자 : 단지분석 시 해당 단지의 선호요인을 기재하기
2) 비교평가 시, 먼저 스스로 단지 비교하며 우선순위 매겨보고, 데이터를 통해 확인해보기
3) 전화임장과 매물임장 적극적으로 해서 투자 대상 물건 찾기 : 과제가 아니라 투자 대상을 찾는 과정이다
그리고.. 수강생들의 투자에 진심이신 자모님께, 항상 감사드립니다 ♡
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