“전세 임차 살고, 임대주기 전략
(전세갭투자)" 문의
안녕하세요!
시흥 전세 빌라에 거주중인 32세 신혼부부 입니다ㅎㅎ
25년 상반기 내집마련을 목표하고 있고
내집마련 기초반을 사전신청 했습니다!
좋은 시기를 활용해, 가성비 있는 부동산을 저가 매수 후, 심적으로 여유있게 기다리며 수익을 내고 싶습니다.
질문 1)
자녀 계획과 관련해 송도에 처가댁이 있습니다.
때문에 ‘시흥 전세집에 실거주’하며,
‘강서구 전세 갭투자’ 내집 마련에 대해
생각해보게 되었습니다.
저희 부부가 리스크를 감당할 수 있는 선에서,
5-6억대 강서구 아파트를 위주로 보고 있습니다.
제 부족한 손품 능력으로는,
90년대 구축+소형 평수가 많이 보입니다.(갭투자)
- 방화5단지
- 방화 3단지 청솔
- 방화동성 아파트
- 염창신동아 파밀리에
- 염창동아 1차
- 가양 2단지 성지아파트
- 태진한솔
라인아파트
부동산 매매가 처음이며, 지역공부가 부족하여
소형평수가 수요도 측면에서 좋은 투자가 될지 고민입니다ㅠ
Q. 직장과 요건을 감안해 타지역 알아보는게 좋을지?
Q. 강서구에, 제가 놓친 추천해주실 곳이 있는지?
이에 대한 조언을 여쭙고 싶습니다!
*가용 예산 3억 3천만원
(원리금 감당가능, 현저축 금액의 50%)
사실 아직 많이 부족하지만, 월부 선배님들의 후기들을 보며 저 또한 돈을 틀어쥐는 부자로 거듭나고 싶습니다.
두서없는 글 읽어주셔서 정말 감사합니다!
[현상황]
- 보유 현금 : 8천
- 전세 보증금 : 1억 (25년 7월 만기)
- 대출 가능액 : 2억 5천 (DSR 3단계 기준)
- 총 가용 금액 : 3억 3천
- 월 저축액 : 250만원
6. 직장(남편 : 인천검단 / 아내 : 소사역)
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댓글
안녕하세요 공대생님 :) 강서구의 지금 말씀주신 아파트들이 모두 가치가 있는 아파트들이라고 생각해요^^ 하지만 어떤것이 더 좋은지는 공대생님께서 투자로 보시는것인지 추후 실거주로 보시는것인지에 따라서도 달라지게 되실텐데요! 현장에 직접 가보지 않고 손품으로만 가치를 판단하기에는 아직은 어려움이 있으실 거라는 생각이 들고 공대생님께서 내집마련 기초반을 수강신청 하셨다고 하니 강의를 들어보시면서 아파트의 가치를 판단하는 방법, 나에게 맞는 예산을 설정하는 방법들을 차근차근 공부해보시고 결정하셔도 늦지 않다고 생각합니다^^ 강의에서 모두 알려주시거든요! 아직 모르시는 부분이 많아 막연하신걸거예요!^^ 공대생님 내집마련 화이팅입니다!
안녕하세요 공대생님~! 위에 함께하는가치님 말씀처럼 서울에 있는 단지들은 대부분 가치가 있기 때문에 투자로도 내집마련으로도 고민해볼 수 있습니다. 다만 여쭤보신 것처럼 모든 것은 우선순위가 있어서 '무엇을 먼저살지' 항상 고민하시게 될 거에요. 이럴 때 제 경험을 돌아보니 남의 조언보다도 스스로 알게 되는 기준과 확신이 중요하더라구요. 월부에 있는 많은 부동산 강의는 투자의 기준과 단지보는 법을 가르쳐주거든요. 강의를 레버리지 하시어 좋은 투자/내집마련 하시면 좋겠습니다 :)
안녕하세요 :) 투자 관점에서 보시는 것 같습니다 :) 그렇다면 꼭 강서구만을 보시기 보다는 어떻게 지역을 알아가는지 배워가시면서 다양한 지역들까지 같이 살펴보시는게 여러가지로 더 좋은 선택을 하시는데 도움이 되실 것 같습니다!
