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서울투자 기초반 - 더 늦기전에! 1억으로 서울∙경기 투자하는 법
월부멘토, 권유디, 양파링, 프메퍼, 주우이
인상깊었던 점
적절한 가격에 좋은 아파트를 산다.
적절한 가격이란 전고점 기준 15% 이상 하락한 아파트를 얘기하는것이고 그중에서 가장 좋은 아파트를 사는것이다.
좋다 vs 안좋다가 아니라 더 좋다 vs 덜 좋다라고 판단 할 수 있게 마인드를 바꾸자
돈을 벌려고 하는게 아니라 자산을 쌓으려고 하는거다.
투자를 놓쳐서 그 단지가 매매가가 올라도 돈을 못벌었다가 아니라 그때 자산을 못쌓아서 안타깝다 아쉽다라고 생각을 해야한다.
직장
- 베드타운일 경우 베드타운 기능을 하는지, 단지별 주요 업무지구 접근성이 얼마나 좋은지 등 체크
학군
- 특목고는 중요하지 않음. 특목고로 입학 인원이 많은 중학교가 선호 대상 .
- 좋은 대학교를 많이 가는 일반고로 갈 수 있는 지역이 중요.
- 2028년부터 대학입시제도 개편 9등급 (상대평가) → 5등급 (절대, 상대평가) 변경 -
- 공부잘하는 지역일수록 다같이 윈윈하자 분위가 나올 수 있음
교통
- 베드타운일수록 주요업무지구에 빠르게 갈 수 있는 지하철이 있는곳 선호
- 선호하는 지하철 순서 : 2호선 > 9호선 > 3호선 > 7호선 > 5호선 > 신분당!!
공급
- 평균회귀를 했는지 / 상승장, 하락장인지 / 공급량이 있는지 등을 파악하여 전세가를 확인하고 하락한곳이 있다면 신용대출을 활용하는것까지 생각을 해봐야함
- 왜냐하면 2년뒤 새로운 세입자를 받을 때 투자금을 회수하여 신용대출을 갚을 수 있기 떄문에
- 2년뒤 세입자가 계약갱신청구권을 쓴다고 하면 전세반환대출을 통해 세입자를 내보내고 할 수있는 방법도 있는걸 나중에라도 생각해보자!!
적용해보고 싶은 점 : 가격상승폭을 잘보고 5년 내 상승했는지 하락했는지를 잘보면서 전세가가 최대 얼마나 빠질 수 있는지의 리스크도 생각 해보면 좋을듯!!
장점이 있는 아파트를 찾자! 약점이 있는 아파트를 찾자!! 그리고 단지안에서 동별로 차이가 있을 수 있는데 안좋은게 아니라 덜 좋은거다. 더 좋은 동이 있는거고 덜 좋은 동이 있는건데 강점이 있으면 투자해도 무방하다 강력한 강점 1개 (신축 or 역세권 등등)
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