"그래요" 투자는 교통사고 처럼[서울투자 기초반 2주차 권유디님 수강후기] 복식부기

서울투자 기초반 2강 권유디님_① 수강후기 

기억할 점

좋은 기업을 적절한 가격에 사는 것이 평범한 기업을 헐값에 사는 것보다 낫다. -워렌버핏-

강남역 1시간 안에 들어오는 단지 중 내 투자금 안에 들어오는 가장 좋은 단지

전세가 오를만한 단지

수도권 전세가는 계단식 상승

역세권 빌라보다 외진 아파트에 더 살고 싶다. 왜 아파트니까

저가치 X  투자우선순위 ○

서울 아파트는 모두 투자대상

“더 좋다”와 “덜 좋다”

약점이 있을 수 있으나 안 좋은 건 없다.

무조건 1순위 단지보다 내 조건에 맞는 단지

매임을 열심히 다니면 네이버보다 먼저 연락온다.

5년 10년 보고 하는 투자

좋은 것 중에서 덜 올랐고, 투자금 적게 들고 감당 가능한 것

싼 것 사면 잃지 않는다.

반응이 없는 단지에 가서 편하게 사라

선호도가 좋은 단지는 매매-전세 차이가 크다.

비슷한 투자금으로 더 좋은 단지를 한다.

적용할 점

내 앞마당 돌보기

서울투자 기초반 2강 권유디님_② 수강후기 

기억할 점

A지역의 입지분석 (언덕 여부, 3호선 중요, 뉴타운이 많다.)

(인구)

서울에서의 인구수는 전혀 중요하지 않지 않고, 주고 받는 지역의 공급은 관심있게 봐야한다.

연령분석- 투자와 직결되지 않는다.

(직장)

종사자수와 사업체수 비교.

연봉이 높다고 해서 아파트 수요와 비례할까

(학군)

중학교, 학원가, 유해상권여부

중계: 학군지로의 의미가 떨어졌다 ≠ 투자로서 의미가 없다(x)

‘마포 학원가가 많아졌다"→ 수요로 연결되지 않는다.

“부사님, 거기 학군 좋아요?”

→“학교 가까워~”(X)

→"서울대, 특목고~~~"(O)

(교통)

모든 역세권이 중요하진 않다. 3호선 (O) 6호선 (△)

 임보를 예쁘게 하느라 시간을 많이 쓰지말자

(환경)

「지적편집도」 분홍… 상권

한강,공원이 없는 곳에서 사람이 이사올 수 있는 요소는 뉴타운

임대가 많다는 약점은 적은 투자금으로 투차할 수 있게 한다.

사람들 입에 오르내리지 않는 지역이 좋다.

적용할 점

임장시 찍은 사진 상권 검토하기

서울투자 기초반 2강 권유디님_③ 수강후기 

기억할 점

수도권 인구수는 중요하지 않다. ∵ 수도권은 하나의 권역이다

수도권 공급물량보다 심리가 가격에 영향을 더 많이 미친다.

2020년 정책의 개입으로 인한 수요공급 논리를 무시한 가격흐름 (임대차법)

①평균회기

②상승장, 하락장?

③공급

인접지역과 인구를 주고 받는 비중이 클수록 공급 물량에 대한 전세가의 영항도 크다.

투자의 90%는 대응 

18년 헬리오시티와 23년 개포,반포 입주장은 다른 상황

적용할 점

전세호가 흐름파악

서울투자 기초반 2강 권유디님_④ 수강후기 

기억할 점

내집마련 관점 내려놓고 투자자로서 어떻게 돈을 벌건지의 관점으로 더 들어가자

살고 싶은 단지 아니고 5년 후 전세가가 투자금을 뚫을 수 있는 단지

선호도, 전고 비슷한 두단지 중 투자금 적게, 내 조건 잘 맞춰주는 것

소액투자자 관점 : 약점이 있으나 강점이 반드시 한개는 있는 단지 

역세권 아닌 외곽 but 뉴타운+ 연식 좋은 것에는 전세수요 분명히 있다.

장기보유 아니고 연식 가치 떨어지기 전에 매도 계획. 마치 지방처럼

“그래요” 투자는 교통사고처럼

처음만 어렵다. 

첫 투자는 절대로 확신을 가질 수 없다.

조금의 용기 하나가 시작을 불러온다.

적용할 점

트레킹

서울투자 기초반 2강 권유디님_⑤ 수강후기 

기억할 점

①적절한 가격에서 가장 좋은 것

②약점이 있는 단지(4급지 이하 비역세권 신축/ 4급지 이하 역세권구축/ 나홀로 신축)

③저가치 X, 우선순위 X

돈을 번다 X, 자산을 쌓아간다.

고통은 사라지지 않을 것

적용할 점

내 임보 다시 보자