[서울투자기초반 2제는 봄맞2 임장6ㅐ0ㅑ조 마르코89] 2주차 강의 후기

안녕하세요

끝까지 멈추지 않는 투자자 마르코89 입니다.

서울투자기초반 2주차 강의에서는 

서울 소액투자 전략을 배웠습니다.

서울 4.5급지 지역으로 지역분석과 함께 전략을 알려주셔서 더욱 집중이 되었습니다..

과거와 흐름이 반복되고 있는 현재를 과거의 데이터와 함께 보여주셔서

강남 1시간 이내 수도권 소액투자에 대한 확신과 용기도 갖는 시간이었습니다.

본 것과 적용할 점을 차례로 복기해보겠습니다. 

1. 저평가 VS 저가치

수도권 아파트 중 안오른 아파트는 없었습니다. 

심지어 강남에서 2시간 거리의 수도권 외곽 나홀로 단지도 올랐습니다.

그래서 앞으로는 좋다/싫다가 아니라 더좋다/덜좋다로 구분하는 습관이 필요합니다.

수도권 투자는 적절한 가격으로 더 좋은 물건을 사는 것!!

그리고 최대한 오래 보유하는 것!!

서울 3급지를 보더라도 이건 아닌데… 여기 살 수 있나?? 라고 생각했던 제 모습이 떠올랐습니다.

강남 1시간 이내 단지들 중 저가치는 없다는 것을 명심하고

강남 1시간 이내 모든 물건을 투자 대상으로 염두 해두고 보는 습관을 갖겠습니다.

2. A지역 입지

A지역은 3호선으로 강남을 한번에 갈 수 있고

지리적으로 고양시 덕양구와 맞닿아 장점(교통,연식)이 적다면

덕양구 신축택지에 수요를 빼앗길 수 있는 지역입니다.

A지역은 직장의 힘이 약하고, 많은 택지지구가 있지만 언덕이 심해 

교통과 언덕/평지에 따른 가격 차이가 큽니다. 

A지역의 직장, 교통, 학군, 환경을 본다면

3호선+뉴타운 > 뉴타운(신축) > 3호선 준신축&구축 

순서로 투자순서가 정리되었습니다.

입지에서 공급만 따로 길~~~게 설명해 주셨습니다.

그동안 수도권은 공급에 정확하게 반응한다기보다

공급, 금리 등 다양한 요소들이 모여 전세가가 움직인다고 생각했습니다.

그런데 이번에 배운 한가지는 평균회귀 였습니다.

그리고 수도권은 하나의 권역이라는 사실

지역을 볼때, 입지를 분석하고 생활권 순위를 매길때

단순히 지난날에 했던 일의 반복이 아니라

권유디님의 접근방식을 적용하여 입지 순서를 정해보겠습니다. 

3. A지역 가격

A지역의 가격에서는 택지별로 가격을 분석해 주셨습니다.

앞서 입지에서 보았던 것처럼 가격에는 교통과 언덕/평지 여부, 상품성이 큰 영향을 주었습니다.

그리고 단지별 약점도 설명해주셨습니다.

여기서 중요한 것은 투자자의 자세!!

약점을 가진 단지가 보통 기회를 주는 경우가 많다!!

내집마련이 아니라 투자인 만큼 투자자의 자세를 갖고

약점을 가진 단지를 싸게 사는 방법을 찾는 습관을 갖겠습니다.

4. A지역 소액투자 전략

1. 앞마당을 만들고 생활권 우선순위를 정한다

2. 약점이 있는 단지를 추리고 매전차 종자돈+1억을 만족하는 단지를 시세트레킹한다

3. 시세트레킹을 월 1회 한다

4. 1~3을 반복한다

5. 투자금액안에 들어오는 단지가 생기면 해당지역을 전수조사한다.

실제로 2014년~2015년 A지역에서 이렇게 했다면

종자돈 5천만원으로 큰 수익을 얻을 수 있는 투자를 할 수 있었습니다.

아직 한번도 하지 못한 시세트레킹 후 1등 뽑기 이번달은 꼭 해보겠습니다.