[서투기21기 가치있는 단지 4서 4배 오를 조_디브디브] 권유디님 강의후기

 와... 감탄이 절로 나오는 유디유디권유디님 강의!! 

그동안 권유디님 강의를 여러번 들었었는데, 
매번 좋았지만, 
이번 강의는 특히 더 좋았습니다!! 

현재 시장과 앞으로의 시장을 바라보는, 
투자를 대하는 권유디님의 관점을 상세하고 분명하게 말씀해주셔서 
시장과 투자에 대해 많은 깨달음을 얻을 수 있었습니다. 

<강의 목표>
1. 2025년 3월, 서울에 소액으로 투자할 수 있다는 확신을 가진다.
2. 저가치 단지를 골라내고, 저평가된 단지 중 내 투자금에서 가장 좋은 단지를 투자하게 된다.
3. 공급 리스크에 대응하는 방법을 알고 투자에 적용한다. 

 <목차>
PART1. 저평가 VS 저가치
PART2. 은평구 입지
PART3. 은평구 가격
PART4. 은평구 소액투자 전략 
 

권유디님께서 말씀하신 것처럼, 
은평구는 재료!
은평구라는 재료로, 투자 시 고려해야 할 부분들, 기준들에 대해 알기 쉽게 설명해주셔서, 
은평구 뿐 아니라 서울수도권 투자에 대한 전반적인 이해도를 높일 수 있었습니다. 
사실, 지난번 서투기 때에도 권유디님께서 비슷한 내용의 강의를 해주셨었지만, 

그 때의 저는 그 내용과 핵심에 대해 제대로 이해하지 못한 채 시간을 흘려보내게 되었습니다. 
그런데, 어쩐 일인지(?) 이번에는 이해가 쏙쏙!! 와...이런거구나!!
아! 와! 크...대박!!
혼자 감탄하면서 강의를 들었습니다 ㅎㅎㅎ 

2028 대학입시제도 개편안과 투자를 연결지어 보는 부분, 전세/매매가와 평균회귀, 시장분위기, 공급 관련 설명들이 특히 좋았습니다!


<기억해야 할 부분>
무조건 전세가율이 높은 단지를 찾기 보다, 

전세가율은 낮아도 매매가가 싼 단지를 보는 게 좋다
 

서울 경기 투자의 핵심은 단순하다
좋은 단지를 찾고
적정 가격에 매수하여
최대한 오래 보유하라
=> 무조건 싼 단지가 아니다! 5억vs9억! 싸다고 5억 단지를 매수할 것이 아니라, 9억이라도 더 가치가 있는 단지면 9억 단지를 매수!
 

<반드시 인식을 바꿔야 할 부분!>
1. 서울,수도권 아파트는 좋다, 안좋다가 아니라 
    더 좋다, 덜 좋다로 봐야한다

2.실거주가 아닌 투자자의 관점으로 접근해야한다. 
    약점이 있는 단지라도. 

   약점 있는 곳을 무조건 피할 것이 아니라, 약점 있는 곳에서 주는 기회를 잡을 수 있어야 한다. 

   단, 전세 수요를 끌어올만한 큰 강점이 반드시 있어야 함.

   (ex: 언덕에 위치한 동. 해당 단지 내 평지와 매매가는 1억 이상 차이나지만 전세가는 큰 차이가 나지 않아 더 적은 투자금으로 투자할 수 있는 기회!)
=> 여기서 궁금한 점이 생겼습니다! 
     다른 사람들은 피하게 되는 약점이 있는 매물을 매수할 때 기회가 된다는 부분에 대해서 무릎을 탁! 치며 이해했습니다!! 
     그런데, 매도 시에도 다른 사람들이 피해서 내 물건을 사줄 사람이 없으면 어쩌죠? ㅠㅠ 이런 매물을 매도할 때의 팁 같은 게 있을까요?? 

3. 좋은 단지를 적절한 가격에 사는 것이,
    덜 좋은 단지를 싼 가격에 사는 것보다 낫다.
 

4. 1,2,3순위 중 1순위에 투자하는 것보다 더 중요한 것은
     '하는 것'이다.
 

5. 연령별 인구를 볼 때, 
    어르신 많은 동네라고 투자를 못하는 건 아니다! 참고치로 봐라! 


이번 달 성북구를 보고 있습니다. 
관심가는 단지가 생겼는데, 대단지여서 앞동들은 평지이나 뒷동으로 갈 수록 매우매우 언덕에 위치해있습니다.
당연히 낮은가격순으로 정렬했을 때, 싼 매물들은 모두 언덕 위의 동들이었습니다.
'입지도 괜찮고, 대단지에 주변 균질성도 좋고! 이 단지 너무 마음에 드는데...평지에 있는 동은 너무 비싸서 접근할 수 없을 것 같고, 싼 가격에 나온 동들은 언덕 위라 선호도에서 밀릴 것 같은데...
많은 사람들이 선호할 만한 매물에 투자하는 게 맞는거겠지?'
라는 생각을 하고 있었습니다. 

그러나, 권유디님의 강의를 듣고, 
'아! 이런 약점이 있으니까 기회가 생기는거구나! 좀 더 집중해서 봐야겠다. 앞동과 뒷동들의 전세가 흐름도 비교해봐야겠다.'라고 생각의 전환을 하게 되었습니다.
(그러나, 위에 기재한 대로, 약점있는 매물을 매도할 때가 걱정이 되긴 합니다 ㅠㅠ)


<강의를 듣고난 후>
1. 서울에 소액으로 투자할 수 있다는 확신을 가지게 되었습니다! 
앞마당들을 면밀히 살펴보고, 반드시 2025년 상반기 안에 투자를 하겠습니다!
2. 저가치 단지를 골라내고, 저평가된 단지 중 내 투자금에서 가장 좋은 단지를 투자하겠습니다!
3. 공급 리스크에 대응하는 방법을 알고 투자에 적용한다.
(+평균회귀, 시장확인, 투자관심지역과 주변의 공급확인, 관심단지의 전세시세 트레킹!)


강의를 통해 권유디님의 인사이트를 얻어갈 수 있어 넘넘 감사했습니다!
이번에도 좋은 강의 해주신 권유디 튜터님 정말정말 감사합니다^ㅡ^