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| 책에서 본 것 | ||
| 제 1장 | 2024년 부동산 시장 다시 보기 | |
| #골든크로스 #슈퍼싸이클 #N파고 | 서울아파트 가격의 골든 크로스 _주식시장 등에서 가격이나 거래량의 단기 이동평균선이 장기 이동평균선보다 상향하는 것을 이르는 말 시장이 강에소 접어들었다는 신호 | |
| 제 2장 | 빅테이터로 분석한 서울&전국 아파트 | |
| #N파고#W파고#디커플링#가격확산# 동조화 / 장기적 추세를 살펴보고 그래프가 언제 바닥을 다지고 언제 상승하는지를 보수적으로 확인하는 것이 매우 중요하다. | N파고 주식시장의 기술적 분석 기법의 하나로 주가가 상승 -조정- 재상승의 세단계로 움직이는 것을 의미 / 아파트 가격은 주식과 달리 한 방향으로 흐름이 정해지면 장기적으로 움직인다. / 장기적 추세를 살펴보고 그래프가 언제 바닥을 다지고 언제 상승하는지를 보수적으로 확인하는 것이 매우 중요하다. / 경기도는 큰 광역권이기 때문에 신도시별 가격 흐름이 더 중요하다. 분당과천 평촌 신도시의 흐름과 다른 도시의 흐름이 다를 가능성이 높다 / 한강이남지역은 서초구를 중심으로 가격확산현상이 두드러진다. / 서초구<강남구<송파구<강동구<양천구로 확산 / 한강이북지역마포구 노원구는 그런 현상이 나타나지 않음 / 각권역별 대표하는구와 인근 대표신도시 수도권 동남부_강남구 성남시 분당구 용인시 수지구 수도권 서북구 마포구 고양시 일산동구 서구 파주시 수도권 서남부 양천구 안양시동안구(평촌신도시) 김포시 수도권 동북구 노원구 의정부시 남양주시/ 수도권 서북권 마포구VS 일산 파주 디커필링된 시장 / 서울시를 대표하는 고가 아파트 시장(강남3구강남구 서초구송파구)/ 강동구/ 중저가 아파트 시장(노원 도봉구성북구)으로 구분할 수 있으며 서울시 부동산 시장에서 매우 중요한 역활을 하고 있다. / 고가 아파트의 특징 1. 매우 높은 수요와 안정성을 자랑한다. 2. 강남구와 서초구 지역의 고가 아파트 시장은 우수한 교육환경의 영향을 많이 받는다 3. 뛰어난 인프라와 편의 시설을 갖추고 있어 주거지로서 매력적이다. 4. 강남구와 서초구 지역에는 고급아파트 단지가 많이 있으며 이들 단지는 고급스러운 인테리어 아양한 커뮤니티 시설등등이 최고의 주거만족도를 제공한다/ 강남구는 주거지와 업무지구가 혼재 / 서초구는 주거지의 기능이 강함 >> 신축 프리미엄 붙는 경우 서초구의 아파트 가격이 강남구보다 상대적으로 더 높아질 수 있다. / 노원구 도봉구 성북구는 중저가 아파트 시장의 중심지로 서울 부동산 시장 전반에 중요한 역활을 하고 있다. 우수한 교육환경 생활편의시설을 갖추고 있다. 특히 노원구 중계동은 유명한 학원가가 존재 / 서울시 공급 절벽의 3가지 파급효과 1. 서울시 주택 가격이 상승한다. 2. 전세 및 월세 가격이 상승할 가능성이 크다. 3. 주거안정성이 악화될 수 있다. | |
| 제 3장 | 2025 부동산 투자 빅이슈 top6 | |
| #평균이동선#서울은 슈퍼싸이클 / 서울시 전세가격은 언제나 우상향했다. | 전반적으로 강남구는 서울시 전역보다 조금 앞서 반들이 시작되고, 하락은 늦게 시작되는 경향이 있는 것으로 나타났다. / 가격상승기에는 강남구가 서울 전역에 비해 상승이 1~2개월가량 선행하는 데 반해 노원구는 서울 전역이 상승장에 진입한 후 후행해 상승장에 들어간다. 부동산 상승기돠 하락기는 매우 장기간에 걸쳐 나타난다. 부동산 싸이클이 짧아진다. / 전세계 월세 폭등이 일어나다. / 신규공급절벽에서 나타나는 상황 1. 신축앞트 물량공급이 과거에 비해 적어, 신축 아파트가 구축 아파트보다 더 높은 프리미엄을 갖게 된다. 둘째 만약 신축과 구축아파트 간의 가격차이가 지나치게 벌어지는 경우 사람들은 약간의 불편을 감소하거나 혹은 약간의 추가비용을 들여 리모델링을 하는 선에서 구축아파트 매매로 돌아설 수 있다. / 서울시 전세가격은 언제나 우상향했다./ 전세가격 상승의 3가지 원인 1. 임플레이션으로 인한 월세 및 전세가 가격상승이다. 2. 입주물량의 부족이다. 3. 전세사기로 인한 빌라포비아다. / 부동산 가격은 공간시장과 금융시장의 두 부분에서 영향을 받는다. / 공간시장은 수요와 공급측면 / 금융은 공간시장 이외의 영역을 의미 / | |
| 제 4장 | 12개 대장단지 상세리포트 | |
| #W파고의 가능성 | 종로구 경희궁자이 / 강동구 고덕 그라테온(고덕그라시움,고덕아르테온/ 송파구 헬리오 시티/ 강서구 마곡엠벨리/ 송파구 엘리트(엘스. 리센츠, 트리지움)/ 성동구 왕십리뉴타운/ 중구 남산타운. 마포구 마포래미안푸르지오/ 서대문구 DMC 파크뷰자이/ 관악구 관악드림타운./ 서초구 반포자이/ 강남구 도곡렉슬 / << 대장 단지들은 전 고점을 돌파하며 상승 중이다. 금리 인하는 시간문제다 거래량과 매매가격이 같이 증가하고 있다. 강남 3구의 상승세가 전이될 것이다. 신축아파트의 상승세가 퍼져나간다. 역대 최악의 공급 부족이 예상된다. / | |
| 제5장 | 2025 부동산 가격 대 예측 | |
| #뉴리츠 #종부세 / 2024년 중반에 시작된 부동산 슈퍼사이클은 장기적인 상승세로 이어질 가능성이 크다 | 금리인하는 주택담보 대출 이자율을 낮추며, 이는 부동산 수익률의 인하로 이어지고 결국엔 부동산 가격상승으로 연결된다. / 부동산 투자수익률= 1년치 임대수익/ 가격 / 1주택자의 경우 공시가격 12억원 이상인 경우 주택에 추가적인 세금이 부과 / | |
| 제6장 | 주목해야할 핫 플레이스 | |
| #짧아지는 상업공간# | 요일을 불문하고 유동인국가 많은 상권일수록 트렌드 변화에 따른 상업공간의 생애주기가 더욱 짧은 것을 알 수 있다. /상권을 뒤흔드는 대기행렬 오픈런 1. 즉각적인 유동인구 증가 2. 상권활성화 3. 임대료 상승 4. 브랜드와 상권의 연계 / 일시적 매장의 무한한 그낭성 팝업스토더 1. 체험 마케팅을 통한 유동인 증가 2. 지역활력 및 이미지 개선 3. 효율적인 공간 사용 / 브랜드의 얼굴 플래그십 스토어 1. 브랜드 아이덴티티의 집약 2. 독특한 쇼핑 경험 제공 3. 문화 및 예술과의 결합 4. 한정판 및 특별상품 / 홍대 상권 | |
| 책에서 깨닭은 것 | 적용할 점 | |
| 각 권역을 대표하는 아파트 확인 | 앞마당으로 바꿀것 | |
| 소액투자에서 애기한 구역과 크로씽해서 확인하고 임장할 곳을 정할 것 | ||
| 책 속 기억하고 싶은 문구 | ||
| 페이지 | 문구내용 | |
| P39 | 한강이남지역은 서초구를 중심으로 가격확산현상이 두드러진다. | |
| P70 | 1. 고가와 중저가 아파트 상승의 시차가 존재한다. 2. 고가아파트 시장에서는 권역 동조화 현상이 나타나고 있다. 3. 중저가 아파트 시장에서는 비동조화 가능성이 나타나고 있다. | |
| p97 | 인플레이션이 발생하면 화폐의 구매력이 감소하는데 이러한 화페가치 하락을 헷지하는 수단으로 실물자산이 주목받기 때문이다. | |
| p122 | 매매 비중의 점진적인 상승과 매매 거래량의 증가는 시장이 정확히 바닥을 지났다는 신호를 보여주며 슈퍼사이클의 문을 열고 있다. | |
| p158 | 인플레이션과 pf정책 실패로 비롯된 공급절벽은 결국 전세가격을 먼저 밀어올렸고 이것이 매매가격으로 전가되는 현상이 나타나고 있다. 이미 시장에서는 전세 거래 비중이 줄어들도 매매 거래 비중도 늘어났다. 전세 가격 상승의 결과로 임차 수요가 매매로 전화되고 있는 것이다. | |
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