[서투기 2제 우21 8자고칠 자산찾조♡ 치어코]2강 후기

이번 2강 강의에서는,

-서울소액투자확신

-저가치 단지 골라내고 최선의 단지를 뽑는방법

-공급리스크 대응하는 방법

에 대해 알려주셨습니다.

애매한 종잣돈과 앞마당?을 가지고 있는 저로써는 이번  A지역은 매력적으로 와 닿았습니다. 

서울에서  한강과 공원외에 좋은 환경을 주는 뉴타운을 사람들이 얼마나 선호하는지 큰 강점이다.

선호하는 단지는 투 자기회를 잡기 어렵고 싸지 않다. 투자 기회를 주는 단지들이 못난이일수 있지만 

투자를 못하는건 아니다.

단지를 볼 때 감정적으로 내집마련 기준이 아닌 투자자로 봐야함을 알았습니다. 

서울 땅에 뉴타운이구나 아파트구나 라는 생각으로 바꿔야 하겠습니다!

단지의 약점이 있지만 큰 강점이 뭔지에 대해 생각해 봐야한다. 

여기는 안될꺼 같은데 RR을 해야지 .. 등의 생각은 투자자로의 생각이 아니구나..
적은 투자금으로 더 벌 수 있는 단지인가에 대한 생각을 해야겠습니다.

[ 수도권 공급 ]

수도권의 공급은 여러가지 요인 (정책,심리,공급)등에 의해 전세가 움직임을 보임 

수도권의 대규모 공급은 도미노 같은 역할을 한다.

전세가는 0000.000,공급으로 움직인다.

2026년 이후 과거에 없던 역대급 공급 부족 

하락장에   금리 인하로 투자하기 좋은 시장이다.

공급이전에 0000되었는가가 중요한 포인트다.

-전세트레킹하고 전세가 바닥을 확인하고 투자에 들어가도됨 

현재 000 시장에 일시적 전세가 하락  구간이 보임

전세가 하락 구간이 공급으로 일시적 일수 있음 

전세가는 계단식으로 튀어오르기때문에 2년안에 회수한다고 생각을 하고 앞마당내에

공급있는 지역도 적극적으로 봐야함 
 

적용할점 

내집마련 기준을 버리고 투자 가능한  단지들의 범위를 넓혀 봐야함 

앞마당 3개이상이라면, 많은 비교보다는 투자를 하는게 중요하다.

대세상승장전 패인 구간임을 잊지말자.

적절한 가격으로 좋은 단지를 투자한다.8.9.10억의 가격허들에서 뛰어넘는다.

트레킹과 매임을 적극적으로 하고 헷갈리는 단지들은 적극적으로 물어봐야한다.

아너스 투자코칭 2회 7월을 목표로한다.