아파트 수익률 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

성동구 행당동 서울숲더샵 아파트 (130A Type)

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

성동구 종사자수 203,221명

2. 교통

강남 30분 / 여의도 37분 / 시청 26분

3.학군

광희중 85.9% / 무학중 80.6% /  한양대사범대부속중 70.4% / 행당중 68.7% 

4. 환경

종합병원 한양대병원 / 대형마트 이마트

5. 공급

청계리버뷰자이           2027년  2월  1,670세대

청계SK뷰(주상복합)   2025년 7월      396세대 

총                                                      2,066세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

    아래 주변아파트 비교시 서울숲더샵의 가격은.. 매력적이지 않음

2) 환금성 : 전체 가구수가 적어, 해당 평형 세대수가 많지 않아 매물이 드물다.

3) 수익률 : (5년 보유가정시) = (184,000-143,000)/69,500 = 59% => 연 11.8% 로 괜찮음

4) 원금보존 : 전세가율 50% 로 강남 수준으로 다소 낮다 . 2년후까지 입주물량 총 2,066 가구로 

5) 리스크 대비: 전세가율이 낮으므로 역전세 우려 다소 낮다.

나의 투자 결론 : 아직은 판단이 어렵다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

너바나님의 강의 중 설명은 그리 어렵지 않았는데, 직접 하나씩 체크하다보니

데이터를 보고 분석하는 능력에 대한 훈련이 더 필요할 것 같습니다.

"저.환.수.원.리" 에 맞추어도 판단에 대한 어려움은 여전히 남네요

더욱 열심히 수강하겠습니다.