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작성일 25.3.12
안녕하세요. 소피이입니다.
서부권 최대의 학군지이죠, 목동!
목동 신시가지 재건축이 속도를 내고 있습니다. 🔥
특히, 가장 늦게 안전진단에 통화한
목동 신시가지 11단지
정비계획 공람을 진행하면서,
목동 재건축 사업에 활력이 일고 있습니다.
24년 여름 반등장에서 크게 가격이 출렁인 목동!
연식에 따른 선호도가 살짝 빠지고 있는 지금..
앞으로 재건축 속도가 중요하겠죠?
그래서 오늘은
목동 신시가지 11단지
재건축 사업 어디까지 왔는지
목동 단지 재건축 주요 단계,
사도 되는 가격인지까지!
자세히 알아보겠습니다.
목동 11단지, 재건축 어디까지 왔나?
목동 신시가지 11단지 개요
✅ 위치: 서울 양천구 신정동 325번지
✅ 세대수: 1,595가구
✅ 재건축 확정 시점: 2023년 2월 (정밀안전진단 통과)
✅ 현재 단계: 정비계획 공람 (2025년 3월 13일~4월 14일 진행)
✅ 향후 일정: 3월 18일 토지 소유자 대상 정비계획 설명회 예정
목동 11단지는 목동 14개 단지 중
가장 늦게 안전진단에 통과했습니다. (23년)
하지만, 이후 1년만에 정비계획을 구체화하며
사업속도에 불이 붙고 있습니다.
신통기획(신속통합기획) 자문을 접수하기 위해
정비계획 입안제안 동의율을 확보했으며
이번 정비계획 공람 이후에
본격적으로 정비사업을 추진할 것으로 보입니다.
목동 신시가지 재건축 상황은?
목동 신시가지 재건축
각 단지별로 진행 속도는 다르지만, 전체적으로 사업이 활발한 지역입니다!
✔ 목동 14단지: 서울시 정비구역 지정 고시 완료 (최대 49층, 5123가구)
✔ 목동 6단지: 정비구역 지정 후 조합설립인가 추진 중 (최대 49층, 2173가구)
✔ 목동 1~3단지: 정비계획 공람 준비 중 (상반기 중 진행 예상)
✔ 목동 11단지: 정비계획 공람 진행 중 (2025년 3월~4월)
현재 목동14단지는 정비구역 지정이 완료되었고 6단지는 조합설립인가를 추진 중에 있습니다.
이어 11단지가 정비계획공람을 진행하게 되면서
남은 1~3단지도 25년 상반기 내 정비계획 공람을 진행할 가능성이 높아졌습니다.
가장 속도가 빠른 14단지의 경우
✅ 용적률 300% 이하 적용
✅ 최고 49층
✅ 총 5,123가구 규모
재건축될 예정입니다.
서울 평균적으로
조합이 설립 된 후 평균 5-10년 내 입주가 이루어지는 만큼,
지지부진했던 재건축 사업에 이제는 속도가 붙은 것 같죠?
목동 11단지 재건축, 사요마요?
목동 신시가지 11단지
정비계획 공람을 진행하게 되면서,
목동 재건축 사업이 전체적으로 활력이 붙었습니다.
살짝 느렸다고 평가받던 11단지의 재건축이
속도가 붙은 지금, 높은 사업성으로 관심을 받고 있죠!
현재 호가는 12억 후반으로
실거래 되었던 가격보다 약 1억 정도 비싸게 나와있으며
전고점보다 높은 호가입니다.
매매 물건도 9개가 전부네요!
재건축 단지로, 전세가는 3억대입니다.
약 9억~10억의 투자금
실거주라면 12.9억이 필요합니다.
같은 2호선 지선 역세권 신축,
하지만 학군지에서는 거리가 있는
래미안목동아델리체 59평형이 11.9억입니다.
11단지보다 싸네요?
단지 선호도가 떨어지는 학군지 내 96년식 구축아파트
목동삼성의 84타입 호가는 12억 5천입니다.
84타입이고 입지가 더 좋음에도 단지 선호도가 낮아서 그런지
더 저렴합니다.
목동 신시가지 11단지
대지지분이 높은 장점이 있지만,
✔️ 지선2호선 역세권
✔️ 중심 학원가와 살짝 먼 입지
✔️ 재건축으로, 입주시기와 추가분담금 확정 어려움
다양한 변수 함께 살펴보시면서
같은 가격으로 가능한 기축 아파트와 비교도 해보시고
결정하시기 바랍니다.
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긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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