[서기21기 불ㅈ6 2전 수도권아파트 매수할조 산수국] 2주차 권유디튜터님 강의 후기 - 서울에 저가치란 없다

안녕하세요.

서기21기 불ㅈ6 2전 수도권아파트 매수할조 산수국입니다.

2주차 유디님의 강의는 

지난 주 자모님의 강의처럼

‘지금 그냥 투자하라’는 원 메시지를

강력하게 전달해주신 강의였습니다. 

현재 자산을 심지 못하고 있는 제가

바로 적용해야할 내용을 중심으로 정리하고

실천하고자 합니다 :)

#서울에 저가치란 없다 - 자산을 쌓는 관점으로 접근하기

서울(=강남 1시간 이내)  아파트에 저가치란 없습니다.

‘더 좋고’ ‘덜 좋은’ 아파트가 있을지언정

‘좋고’ ‘싫은’ 아파트는 없습니다.

서울 아파트는 그 자체로 희소하고 수요가 있기 때문에

과거의 역사가 보여주듯

장기적으로 물가상승률 이상으로 오릅니다.

내가 못 샀던 단지들이 올라간 가격을 보면서 아쉬워하는 것은

자산의 관점에서 접근하는 태도가 아닙니다.

오히려 사지 못해서 자산을 쌓지 못한 것에 대해

매우 아쉬워해야합니다!

자산을 모아가는 개념으로 접근해서,

이미 오른 단지는 보내주고

덜 오른 단지, 

아직 반응 없는 단지, 

사람들이 덜 보는 단지로 넘어가야 기회가 있습니다.

그리고 내 마음에 안 들더라고

시간에 기대어 즐겁게 기다리다가

대세상승장이 오면 자산이 점프하게 될 것입니다. 

그러니 적정한 가격(15%), 투자금에 들어오는 단지 중

가장 좋은 것을 사면 됩니다.

가장 좋은 것 찾다가 늘어지기 일쑤이므로..

4월까지는 그냥 사는 걸로!

ACTION) 생활권별 키워드 넣기

#투자 우선 순위 정하기

A구 지역분석을 하면서

각 생활권의 입지, 수요층을 분석하고

유난히 생활권, 단지의 투자 우선순위를 강조하셨는데요.

지방 광역시와 투자금이 비슷하여

많은 사람들이 투자로 보고 있는 단지들이 많이 포진해있는

E 생활권에 있는 단지의 경우,

학원가, 학교, 아파트들이 있어

아이를 키우는 가족들의 수요가 있고

소액으로 접근 가능한 대신,

다른 곳에 비해 

늦게 오르고 덜 오르므로

그것을 알고 투자해야한다는 점을

지속적으로 강조해주셨습니다.

현 임장지에서는 생활권, 단지의 선호도 순위를 파악하는 데 어려움을 겪고 있는데요.

어떠한 수요로 사람들을 이끄는 곳인지 생각하면서

모든 단지의 투자 우선 순위를

상중하로 정해서 임보 장표에 넣겠습니다.

ACTION) 임보에 단지 선호도 (= 투자 우선순위) 넣기