동대문구 신동아 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반_한걸음2]

✅아파트명

서울시 동대문구 용두동 신동아아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

동대문구 종사자 수 146,383명

2. 교통

강남 43분/ 여의도 47분/ 시청 25분

3.학군

대광중 79%,  숭인중 71%

4. 환경

종합병원 4곳

고려대학교 안함병원
서울성심병원
서울특별시 동부병원
국립중앙 의료원 

마트 3곳

이마트
홈플러스 
롯데마트 

백화점 1곳

청량리역 롯데백화점 이용가능
 

5. 공급

적정수요 1,703 

25년 입주물량 13,979

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 5년 내 최고가 대비 -20.2%로 저평가 기준 충족.

2) 환금성 : 84기준 매매 없음. 인기 있는 아파트에 인기 있는 평형인 것 같고, 2025년 입주 물량 정리되면 환금성에 문제 없을 것 같음. 

3) 수익률 : 84기준 수익률 20% 예상 됨.

4) 원금보존 : 전세가율 70%로 괜찮아 보임.

5) 리스크 대비: 2025년 올해 동대문구 입주 물량 13,979호로 적정 수요를 웃도는 많은 물량이 쏟아질 예정임

그래서 투자 시 전세 맞추는 리스크 대비하여야 할 것.

나의 투자 결론 : 

연식이 오래 되었으나 강남, 여의도, 시청 1시간 이내로 이동 가능하고, 주변에 종합병원, 마트, 백화점이 있어서 상권도 괜찮아 보였다. 학군은 대광중 79%로 학업성취도가 괜찮은 편이다.  아직 전고점 대비 하락 한 이후로 횡보하고 있어서 지금이 매수 타이밍. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

이렇게 매물을 정리해보니까 내가 본 아파트가 어떤 조건인지 정리가 되어서 한눈에 알아볼 수 있어서 좋았습니다. 이렇게 여러 매물을 정리하다 보면 어떤 매물이 가치 있는 아파트인지 찾아낼 수 있을 것 같아서 투자자로 성장할 수 있을 것 같은 한걸음을 내 딛어 본 것 같아 희망이 보입니다.