[지기14기 3빡하게 일년에 한채9하조 메모] 4주차 강의후기

안녕하세요

하루하루 기록하려고 노력하는 투자자 메모입니다.

대망의 지방투자 기초반 4주차 강의를 수강했네요

이번 지방투자 기초반을 수강하며

중소도시의 특징과 투자 기준, 방법에 대해서

배울 수 있어서 많은 도움이 되었던 것 같습니다

이제 중소도시 앞마당을 공격적으로 늘리며

투자를 해야지라는 생각도 들었구요

지역분석

이번 강의는 현재 제가 임장중이고

너무 투자하고 싶은 지역이 포함되어 있어서

눈을 더 크게 뜨고 귀를 쫑긋 세우고 들었습니다.

우리가 평상시 앞마당 만드는 것과 동일하게

생활권의 특징과 순위, 입지 분석, 가격 순으로

차례대로 설명해주셨는데요.

강의를 들으며 이 지역에서

좋은 기회를 찾을 수 있겠다라는

생각이 들었습니다.

또한 중간중간 멘토님께서 힌트를 주셔서

말씀해주신 곳들을 얼른 가보고 싶었습니다ㅎ

지역의 입주물량에 따라서

어느정도 연식까지 투자 대상으로 삼을지

바뀔 수 있다는 것도 배웠구요

지역내 어느 생활권을 우선순위로 봐야하는지도

가르쳐 주셔서 실제 투자시에 꼭 적용하겠습니다.

공급의 중요성

이번 강의에서 공급의 중요성을 강조해주셨습니다.

입주를 하면 전세가가 내려가고 내려가는 전세가를 따라서

매매가도 내려가는 상황이 벌어집니다.

우리 같은 전세 레버리지 투자자는 입주장을 만나면

공실, 역전세 위험이 발생하는데요.

저의 1호기가 생각났습니다.

올해 여름에 매수한 저의 1호기 지역도

전세 세팅시 주변에 입주예정이 단지가 있었고,

2년 후에도 대규모 공급이 예정되어 있습니다.

다행히 운 좋게 전세 세팅을 완료하였고

2년 뒤 대규모 입주와 만기를 피했지만

다음 투자에는 입주물량을 좀 더 면밀히 파악하여

투자를 진행해야겠습니다.

그리고 입주 단지를 지켜보면서 전세 소진이나

가격을 지속적으로 트레킹하며 지켜보겠습니다

너 미쳤구나

주변에서 미쳤다는 말을 들으면

잘하고 있다고 합니다

멘토님은 강의 당일 날도 미쳤다는

말씀을 들으셨다고ㅎㅎ

저는 살면서 미쳤다는 말을

들은 적이 없는 것 같은데요

좀 더 분발해서 미쳤다는 소리를 들어보겠습니다.

가끔은 힘들 때도 있겠지만

그럴 때는 나의 경쟁자 또한 내가 포기하고 싶은 지점에서

선택의 기로에 설 것이고

그때 저는 한 발짝 더 내딛는 선택을 하겠습니다.

포기하지 않고 버티면 원하는 결과를 얻을 것이라고 믿겠습니다.

마지막으로 좋은 강의해주신 제주바다 멘토님감사드립니다