전세관련문의입니다.

Question

지금 살고있는 집(전세)을 계약하고 나서

임대인이 임대사업자등록을 했습니다

그래서 2년뒤에 5%올려주고

1년에 5%씩 인상해주어야한다는 사실을 알게되었습니다

그래서 작년에 또한번 5%전세금을 보냈고

올해는 나간다고 통지를 해놓은 상태입니다

그랬더니 지금살고있는 집이 주변과 시세에 맞지않아

저희가 살고있는 금액보다 낮은 가격에 신규전세를 놓게되었고

저는 12/19일이 이사인데

아직 차기 임차인이 구해지지 않은상태입니다

이과정에서 집주인은 돈이 모자랄 수도 있다.

이사나가는날 2억정도를 해주고 나가고 나서 나머지금액을 줘도 되는지 물어왔고

저희는 적은 금액이고 여유가 있다면 2-3일 정도는 늦게 나가고 버리는 짐을 하나 남겨둘까까지 생각해놓은상태입니다

그런데 어제 집보러 온사람이 계약하는 과정에서

임대인이 대출이 너무 많아서

전세자금대출이 안나와 틀어졌다는 이야기를 들었습니다

이렇게 손놓고 있어도 되는지 걱정이 되서 글을 남겨봅니다

재테크에 관한 내용은 아니라 게시판성격에 맞는지 걱정되지만

도움부탁드립니다

웰뜨 · Answer

안녕하세요, 유리바다별님 질문주셔서 감사합니다.

전세 보증금의 경우에는 당연히 집주인이 돌려줘야 하는 것은 맞지만 집주인이 온전히 보증금을 돌려주지는 못하는 상황인데 현재 다음 임차인이 대출이 안 되어 맞춰지지 않았군요. ㅠㅠ 유리바다별님 걱정되시겠어요. 받아 마땅한 돈이지만 어려운 상황이니 말씀하신 것처럼 다 받지 못하는 경우에는 짐을 하나 남겨두고 이동하셔야 하면 이동하는 것이 좋을 것 같습니다. 그래야 점유권을 가질 수 있습니다.

그리고 유리바다별님께서 다음 임차인을 못 마추는 것 때문에 불안하시다면 최대한 집을 보여주는 것에 협조하고 부동산에 들려서 사정을 말씀드리며 다음 임차인을 구하기 위해 노력할 것 같습니다. 추가로 집주인이 일부라도 집에 대한 대출을 갚을 수 있는지도 물어볼 것 같습니다. 정확히 얼마고 얼마가 되어야 전세자금대출을 받을 수 있는지는 알 수 없지만 그래도 시도해볼 것 같습니다.

보증보험을 혹시나 들어놓으셨다면 시간이 좀 걸리지만 보험에 따라 최대는 100%까지 돌려받으실 수 있습니다.

유리바다별님~ 전세보증금 잘 받고 이사도 잘 하셨으면 좋겠어요. 화이팅입니다!
감사합니다. ^^

무명인 · Answer

현재 보증보험 혹은 전세권설정을 해놓으셨는지에 따라 대응 방법이 달라질 것 같습니다.
일단은 전세 구하는데 최대한 협조 해주시고, 지금 내놓은 전세가가 시세대로 내놓은 것인지 아니면 임대인이 욕심낸 금액인지 확인 해보시구요, 후자라면 임대인에게 전세 빼기위해서 더 노력해 달라고 요청하시면 좋을 것 같습니다.
전세금을 다 받기 전까지는 꼭 점유 유지하시구요!!