예산 내에서 가장 좋은 후보지역 선정하는 법

2016년 서울 집을 매수하고서 수시로 서울 지역의 관심있는 아파트의 매매가와 전세가 그리고, 전세가율을 보게 되었다.

물론 체계적으로 예산에 맞추어 작성된 리스트가 아닌 차를 타고 가다가 혹은 걷다가 눈에 띄는 아파트 위주로 확인한거지만 그래도 관심있는 지역의 대장격 아파트는 왠만큼 알고 있다.

이번 강의를 통해서 나의 예산과 기준에 부합하는 아파트 리스트를 정하고 시세 트래킹을 하고 있으면 좋은 기회를 포착할 수 있으리라고 생각한다.

나의 관심지역 아파트는 대치동 구축(미도, 은마)과 개포동의 디에이치 개포, 일원동일대의 역세권 구축이다.

현재 내가 그 아파트들을 매수하는데 문제점은 아래와 같다.

1. 마포집(마래푸)를 매도 해야하는 것

2. 대치동은 규제 지역 정도가 아니라 토지거래허가구역으로 1년 더 연장된 상태라 반드시 실입주를 해야하는 상황이라는 것

3. 개포동의 신축 아파트가 1~2 개월 사이 가격이 오르고 전세가는 낮아 갭투자가 부담스럽다는 것

4. 우리집이 현재 시세보다 비싼 전세를 살고 있고 계약 기간이 1년 8개월이나 남았다는 것

그러나 꾸준히 공부하고 돈관리를 하며 관심 아파트의 시세를 데일리 체크 한다면 기회를 잡을 수 있으리라 생각된다.